lunes, 28 de febrero de 2011

LICITACIONES

Conselleria de Cultura y Deporte. 
Información pública de la cofinanciación con fondos FEDER del contrato derivado del expediente número CNMY08/CV00D/74, relativo a las obras de rehabilitación del Antiguo Convento del Carmen para sede museística, refectorio, aula capitular y dormitorio en Valencia. [2011/1586] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Cultura y Deporte. 
Información pública de la cofinanciación con fondos FEDER del contrato derivado del expediente número CNMY07/PL55S/24, relativo a la restauración de las hospederías del Santuario de la Balma, en Zorita del Maestrazgo. [2011/1587] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Educación. 
Adjudicación número CNMY09/EC78A/105. Obras de adecuación/ampliación del Colegio Público Virgen de los Desamparados de Silla (Valencia). [2011/1629] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Cultura y Deporte. 
Adjudicación definitiva número CNEM09/CV00D/4. Obra de consolidación del tramo S-4 de las murallas del patio de armas del castillo de Xàtiva (Valencia). [2011/1543] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Cultura y Deporte. 
Adjudicación definitiva número CNEM09/CV00D/3. Reconducción de las aguas de escorrentía y consolidación de tramos de rocas para solucionar el contexto geomorfológico de la restauración de las hospederías del Santuario de la Balma en Zorita del Maestrazgo (Castellón). [2011/1549] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Cultura y Deporte. 
Adjudicación definitiva número CNMY10/AS30S/14. Obra de ampliación del edificio para archivo municipal en Crevillent (Alicante). [2011/1562] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto
 
Ayuntamiento de Jávea.
Licitación del Programa de Actuación Integrada de las Unidades de Ejecución Adsubia Cap Martí-2 y 42.b del Plan General de Ordenación Urbana. [2011/1626] (DOCV nº 6460, de 15.02.2011) - ver texto

El 'stock' total de viviendas en España supera los 2,3 millones

El 'stock' de viviendas sin vender más el 'stock' en vías de producción y con valor de garantía representaba en España, a mitad de 2010, unos 2,32 millones de viviendas según un informe del arquitecto y economista Ricardo Vergés publicado en el último número del Observatorio Inmobiliario de la Construcción.
En el informe se constata que en julio de 2010 la deuda del sector inmobiliario a sus acreedores rondaba los 450.000 millones de euros, aparte de las hipotecas de los compradores. Esta deuda estaría generando unos intereses por encima de los 50 millones diarios y sería la principal causa de la falta de liquidez.
Para el arquitecto y economista, que asegura que el stock inmobiliario y la deuda inmobiliaria son dos caras de la misma moneda, "la crisis no nos ha sido impuesta de fuera, sino que nos la hemos buscado en todos los sentidos de la palabra", entre otros motivos "por el fracaso de una oferta residencial excesiva en cantidades y en precios, lo que impide ahora a las empresas del sector terminar obras, cerrar ventas, devolver préstamos a los bancos y éstos a sus colegas europeos".
El informe calcula que de estos 2,32 millones de viviendas iniciadas pero no registradas, 1,30 millones estarían en construcción (de las cuales 0,73 millones estarían en actividad y 0,57 millones paralizadas) y las 1,02 viviendas restantes estarían terminadas e incluso algunas vendidas, pero no registradas.

jueves, 24 de febrero de 2011

LICITACIONES

Conselleria de Cultura y Deporte
Licitación número CNMY10/AS30S/21. Obra de micropilotaje de la iglesia de Nuestra Señora de la Asunción en Utiel. [2011/2110] (pdf 187KB)


Consell Valencià de l'Esport
Licitación número CNMY11.CVESE.PIP02. Servicio de la dirección de las obras y coordinación de seguridad y salud de las obras de habilitación del edificio para el Centro Sociodeportivo y Cultural en Mislata (Valencia). [2011/2114] (pdf 191KB)
 

 
Universitat de València
Adjudicación número 2010 - OB 004. Redacción de proyecto y ejecución de las obras de instalación de una línea subterránea de media tensión 12/20 kV para el edificio de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería situado en el campus de Burjassot de la Universitat de València. [2011/2150] (pdf 155KB)
Licitación número 2011/02. Construcción del nuevo Centro de Desarrollo de Nuevos Materiales Composites y Nanocomposites de AIMPLAS en el Parque Tecnológico de Paterna (proyecto cofinanciado por el FEDER y por la Generalitat). [2011/2147] (pdf 189KB)
 
8.236

lunes, 21 de febrero de 2011

España acumula suelo ‘invendible’ equivalente a 1,4 millones de pisos

Para empezar la semana, un interesante informe que aparece en expansión. La lucha del sector inmobiliario por sobrevivir a su mayor crisis puede acarrear daños colaterales de una magnitud preocupante. Sobre todo, por las pérdidas que va camino de causar en los bancos y, sobre todo, en las cajas de ahorros. “El mayor riesgo para las entidades financieras procede del crédito concedido a las empresas promotoras inmobiliarias para la adquisición de suelo”, asegura un informe de la consultora RR de Acuña & Asociados al que ha tenido acceso EXPANSIÓN. “Según nuestras estimaciones, [ese crédito] se encuentra en torno a los 143.000 millones de euros, que representan un volumen de suelo para aproximadamente 2,8 millones de viviendas"
El informe engloba bajo el concepto “suelo” las viviendas no iniciadas, las paradas y los solares residenciales acabados, en promoción o en gestión. Y deja bien a las claras que “no todo ese suelo tendrá cabida en el mercado”. ¿Cuánto? “Aproximadamente el 50% de las viviendas en construcción paradas y de las no iniciadas con proyecto, alrededor de 1,4 millones de viviendas no tendrán cabida en mercado en los próximos diez años, por encontrarse en áreas regresivas desde el punto de vista de la estructura de su población”.
Es decir, el suelo y las promociones fantasma que son invendibles hasta al menos 2020 equivalen a casi 1,4 millones de pisos. Y una gran parte de ese suelo, “tanto por su tiempo de gestación como por encontrarse en áreas regresivas, tiene un precio simbólico o nulo”, ahonda el informe. “Hay un millón que está mal situado. Se trata de malos negocios heredados del final de la burbuja inmobiliaria”, asegura a este diario Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.
Estas circunstancias, evidentemente, “generan un alto riesgo de impago del crédito, que tendrán que asumir de una u otra forma el conjunto del sistema financiero”.
El problema se extenderá en el tiempo, se recupere o no de forma rápida el sector de la construcción residencial. El stock de suelo actual equivale a 2,77 millones de viviendas, mientras que la demanda real de pisos nuevos será de un millón en toda la década. Ello significa que excedente de suelo “es suficiente para cubrir las necesidades de casi tres décadas”.
Escasa demanda
Esta situación se agrava aún más si se considera que, según RR de Acuña & Asociados, a partir del año 2020 la nueva demanda real de inmuebles residenciales de nueva edificación casi se igualará con el número de viviendas liberadas (herencias). “La demanda real de vivienda nueva [las familias recién generadas, que necesitan su primera casa] serán muy bajas en términos cuantitativos; hasta 2020 seguirán sin pasar de 200.000. La demanda real nueva para toda esta década será de 1,25 millones de inmuebles”, apunta Rodríguez. De media, 125.000 al año.
Poca edificación
Esta circunstancia, unida al gran stock de pisos sin vender (sólo los pisos nuevos sin vender son más de 730.000), provocará que la construcción de inmuebles continúe en un estado catatónico durante los próximos años. Según el informe, cada año sólo se construirán 50.000 ó 60.000 viviendas. “Ya en 2010 se iniciaron unas 70.000, aproximadamente”, agrega Acuña.
Con una demanda mayor a la iniciación de pisos, el sobrante de ladrillo que acumulan los promotores tardará cinco años en drenarse, según el estudio. Pero estas ventas no serán suficientes para salvar a las inmobiliarias. No en vano, un 34% de ellas (28.840 compañías) está ya en quiebra técnica y, además, el sector de la construcción debe amortizar unos 350.000 millones de euros en los próximos 5 años.
Y, como lo más probable es que no pueda, la banca tendrá que adjudicarse entre 90.000 y 100.000 millones de euros en inmuebles, mucho más que los 70.000 millones ya adquiridos, apunta la consultora. Dos tercios de los activos serán suelos.
El siguiente eslabón de la cadena sería el de las pérdidas del sistema financiero. “En el caso de la liquidación de las inmobiliarias que ya están en quiebra técnica, entiendo las pérdidas serán, como mínimo, de 92.369 millones. De esta cantidad están provisionados, según el Banco de España, créditos por valor de entre 30.000 y 35.000 millones de“En el caso de la liquidación de las inmobiliarias que ya están en quiebra técnica, entiendo las pérdidas serán, como mínimo, de 92.369 millones. De esta cantidad están provisionados, según el Banco de España, créditos por valor de entre 30.000 y 35.000 millones de euros (dudosos y subestándar). O sea, el sector financiero tendría que hacer frente a unas pérdidas de unos 60.000 millones”, apostilla Acuña. Ello abocaría a las entidades a vender activos, recurrir al Frob y ampliar capital.

sábado, 19 de febrero de 2011

Tumanitas.com levanta 300.000 euros

Debo reconocer que me encantan estas plataformas de albañileria social, y que me parecen un excelente idea para a) conseguir trabajos a las empresas y b) permitir a los propietarios más ofertas y mejores condiciones.La de empresas que licitarian una obra de 19 millones de euros que es la cifra de trabajos de tumanitas. Habria bofetadas....

La web de reformas y presupuestos profesionales Tumanitas recibe 300.000 euros de financiación de los cuales 200.000 euros corresponden a un grupo inversor holandes y 100.000 euros a un préstamo participativo correspondiente a ENISA.
Los 200.000 euros invertidos corresponden con el 10% de las acciones de la compañía, lo que permite valorarla en 2 millones de euros lo cual es una cifra muy respetable. Su fundador Marc Logarich sigue manteniendo el resto de acciones de la empresa. Con esta inversión el objetivo es seguir creciendo por encima de los 20.000 trabajos publicados en la web y los 40.000 usuarios registrados. En Tumanitas podemos ver que los trabajos que ya se han difundido a través de la plataforma han supuesto una facturación para las empresas de más de 19 millones de euros lo cual nos indica la importancia que están tomando estas webs de presupuestos en el negocio de las reformas y los trabajos profesionales en el hogar.
Otra novedad de la empresa es la incorporación de Chema Garrido Díaz como CTO en la empresa, quien entre otras cosas ha trabajado en Privalia y ha desarrollado el software open classifieds

viernes, 18 de febrero de 2011

LICITACIONES

Consell Valencià de l'Esport
Licitación número CNMY11.CVEOB.PIP01. Obra de habilitación de edificio para el Centro Socio Deportivo Cultural en Mislata. [2011/1914] (pdf 189KB)


 
Universitat de València
Licitación número 2011-OB002. Ampliación del edificio 3 del Parque Científico de Paterna. [2011/1945] (pdf 186KB)
 

 

Megasa amplía su ERTE un año más

El grupo Megasa, dedicado a la fabricación y comercialización de redondo corrugado y alambrón, con sede en Narón (A Coruña), ha llegado a un acuerdo con su comité de empresa para prorrogar un año más el Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) en el que se halla inmerso desde el pasado mes de marzo. La medida, pendiente del visto bueno de la Xunta de Galicia, afectará a 170 de sus 197 trabajadores, y los implicados dejarán de trabajar por un periodo máximo de 90 días.
El grupo siderúrgico adopta esta decisión por la reducción de sus pedidos de varilla de acero para la construcción, como consecuencia de la crisis que atraviesa el sector. El ERTE, según la propia empresa, se debe únicamente a razones productivas y organizativas y en ningún caso económicas. El grupo está formado por la comercializadora Metalúrgica Galaica (Megasa), que facturó 497,69 M€ en 2009, y las fabricantes Megasa Siderúrgica (ventas de 125,28 M€) y Megamalla (ingresos de 17,88 M€).

jueves, 17 de febrero de 2011

ArcelorMittal crece un 25% en España e invertirá 100 M en sus plantas

El grupo siderúrgico ArcelorMittal anunció ayer que tiene previsto invertir 100 M€ en sus fábricas españolas durante el presente ejercicio. A nivel mundial el grupo tiene previsto invertir 5.000 M$ en 2011 (3.750 M€). En el anuncio, realizado por su director general Gonzalo Urquijo durante la presentación de los resultados de la multinacional durante el pasado ejercicio, se destacó el crecimiento de la producción del grupo en España. Así, en 2010, ArcelorMittal elevó su producción un 25% en nuestro país hasta los 7,5 Mt, frente a los 6 Mt producidos en 2009. La causa, según Urquijo, se debió al incremento de las exportaciones procedentes principalmente de la demanda de la industria automovilística alemana. Para este año, la multinacional espera un crecimiento del 6% de su producción en nuestro país hasta alcanzar los 8 Mt, a pesar de la “atonía del mercado español”.
“Esperamos acercarnos a los niveles de 2008", señaló Urquijo, cuando la producción en España rondaba los 8,2 Mt de acero. Las instalaciones españolas han tenido un índice de actividad del 74% (80% en largos frente a 66% en planos), frente al 76% de la media del grupo. El director general de la siderúrgica opinó también sobre las últimas reformas aprobadas por el Gobierno, la patronal y los sindicatos: “Estábamos necesitados de estas medidas y creemos que están en la buena dirección, pero seguimos viendo el mercado español en situación difícil".

miércoles, 16 de febrero de 2011

El sector azulejero cayó un 2% durante 2010

La patronal del sector azulejero Ascer ha hecho públicos sus datos correspondientes al pasado ejercicio 2010. El sector cerámico movió un volumen de negocio de 2.523 M€ durante 2010, frente a los 2.591 M€ facturados un año antes. Estas cifras suponen una leve caída del 2,6% y ponen freno al desplome de los ejercicios anteriores. Las exportaciones han estado en la base de este buen comportamiento, con un crecimiento del 4%, hasta lograr unas ventas de 1.723 M en los mercados internacionales.
Países europeos como Francia, Reino Unido, Alemania y Rusia, y otros como Arabia Saudí, Israel y Argelia son los que han tenido un mejor comportamiento en cuanto a demanda. Con todo, la facturación exterior supone ya cerca del 70% del negocio del sector azulejero español. Por contra, el mercado doméstico, que acaparó 800 M€, se dejó otro 12% en 2010. El presidente de Ascer, Joaquín Piñón, pronostica que la demanda interna continuará "débil" este año, aunque "tenderá a la estabilización".
Por otra parte, Ascer ha aprovechado para pedir mayor implicación a las Administraciones Públicas, para crear un marco donde las empresas "puedan competir con libertad y garantías". Entre las demandas propuestas por la patronal azulejera, se encuentra la necesidad de facilitar coberturas de riesgo a la exportación, incentivar políticas de empleo adecuadas, reducir los costes sociales y revisar la negociación salarial y el convenio colectivo.

martes, 15 de febrero de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Cultura y Deporte
Adjudicación definitiva número CNEM09/CV00D/4. Obra de consolidación del tramo S-4 de las murallas del patio de armas del castillo de Xàtiva (Valencia). [2011/1543]
 

 
Conselleria de Cultura y Deporte
Adjudicación definitiva número CNEM09/CV00D/3. Reconducción de las aguas de escorrentía y consolidación de tramos de rocas para solucionar el contexto geomorfológico de la restauración de las hospederías del Santuario de la Balma en Zorita del Maestrazgo (Castellón). [2011/1549]

 

 
Conselleria de Cultura y Deporte
Adjudicación definitiva número CNMY10/AS30S/14. Obra de ampliación del edificio para archivo municipal en Crevillent (Alicante). [2011/1562] (pdf 153KB)
 

 



Conselleria de Educación
Adjudicación número CNMY09/EC78A/105. Obras de adecuación/ampliación del Colegio Público Virgen de los Desamparados de Silla (Valencia). [2011/1629] (pdf 154KB)

Ros Casares presenta ERE

La dirección del Grupo Ros Casares, dedicado a la tranformación y distribución de productos siderúrgicos, maquinaria, suministro industrial y ferralla, ha alcanzado un acuerdo con los sindicatos para sustituir el Expediente de Regulación de Empleo (ERE) de extinción por otro de carácter temporal, que supondrá la suspensión por un plazo de 180 días para recolocar a los 15 trabajadores afectados en otros centros del grupo, según ha publicado Europa Press. El nuevo ERE incluirá además unas primas para compensar las pérdidas adquisitivas que sufrirán estos trabajadores afectados. El acuerdo adoptado el pasado 2 de febrero permitirá evitar siete despidos en la división de Puçol (Valencia), de ferralla; otros siete en el centro de suministros de Xirivella (Valencia) y uno más en el de comercio de metal de Almussafes (Valencia), según informó a Europa Press el delegado de personal de CGT en el centro de Puçol, Alberto García.
El representante sindical explicó además que el "argumento para forzar esas recolocaciones" fue la denuncia que interpuso el sindicato el 17 de enero ante la inspección de trabajo por las 1.634 horas extraordinarias contabilizadas entre 2009 y 2010, retribuidas como prima de producción en el recibo de salarios, después de que la compañía presentara un ERE de extinción "por causas productivas". En concreto, la dirección del Grupo Ros Casares comunicó el pasado diciembre a los representantes de los trabajadores que había presentado un ERE de extinción por causas productivas que afectaba a 16 trabajadores porque había sufrido pérdidas en algunos centros de trabajo durante 2009 y 2010. Ya en julio de 2009, el grupo había aprobado otra regulación temporal en sus plantas de Vitoria (Júndiz I y II y Al Gobeo). La suspensión, que afectaría a unos 95 trabajadores de un total de 170, se extendería durante 116 días a partir del 1 de julio hasta finales de junio de 2010. El grupo justificó la medida debido a la fuerte caída de su producción, en torno a un 40% respecto al año anterior. No obstante y según se hizo eco la prensa local, también se rescindió el contrato de ocho trabajadores.
En estas circunstancias, el grupo mantiene también en espera el proyecto de la nueva fábrica de Sagunto que, gestionada por la filial Brava Steel, preveía poner en marcha a finales de 2009, tras una inversión de 442 M.Grupo Ros Casares consolidó ingresos de 299,34 M en 2009, casi un 60% menos respecto a los 691,36 M que registró un año antes Este retraso y sobre la solicitud del grupo a la Autoridad Portuaria de Valencia (APV) de la suspensión de las obligaciones y derechos que había contraído tras la concesión para la construcción de un muelle de entrada y salida de acero para dicha planta, podría suponer el traslado del proyecto a una nueva ubicación. .

lunes, 14 de febrero de 2011

Himilce, declarada en concurso

La compañía Himilce Constructora de Murcia 3015 ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores por el Juzgado de los Mercantil Número 1 de la capital murciana. La constructora acumulaba deudas de 2,50 M€ al cierre del ejercicio 2009, último dato hecho público por la sociedad, de los que 532.106 € correspondían a entidades de crédito y 1,88 M habían sido contraídos con acreedores comerciales y proveedores. En el mismo ejercicio, contaba con fondos propios negativos de 404.619 €. Entre los últimos trabajos realizados por la constructora, destaca una promoción de 14 viviendas unifamiliares en la pedanía murciana de La Ñora, ya finalizada.
Himilce está controlada por el empresario Juan Francisco Tornero Jaén, quien participa también en la promotora Grupo Horus Promociones 1401, sin ingresos relevantes en los últimos años, la agencia inmobiliaria Holymanga y la sociedad Gualda & Fernández Administración de Fincas. Estas dos últimas sociedades también se encuentran en situación concursal. Himilce registró ingresos de 2,82 M en 2009, frente a los 3,24 M que facturó el ejercicio anterior y muy lejos de los 6,24 M que alcanzó en 2007. También en 2009, obtuvo pérdidas de 676.391 €.

Francisco Cotino se hace con el 60% de Mi Mortero Seco y Micibo

Aun hay quien compra pensando en la recuperación. La valenciana Gespainco , controlada por el empresario Francisco Cotino, se ha hecho con el 60% de las sociedades murcianas Mi Mortero Seco-1 y Micibo , respectivamente. Ambas compañías comparten instalaciones y accionistas en la localidad de Totana, donde la primera de ellas explota una planta de mortero seco, y la segunda ejercía su actividad en el negocio de los prefabricados de hormigón . La operación, inscrita recientemente en el registro, se había producido a mediados de 2010 por la vía de ampliación de capital social, tras una reduccion previa para equiparar el capital suscrito con el realmente desembolsado.  
Tras las operaciones descritas, el capital de cada una de las sociedades se ha situado en 1 M€, diluyéndose hasta el 40% la participación de los antiguos accionistas. Igualmente, la promotora Desarrollos Inmobiliarios MTM, la tercera integrante del grupo murciano, había sido comprada por el mismo procedimiento y porcentaje a mediados de 2010 en similar situación de inactividad.
Las fabricantes adquiridas habían readaptado drásticamente su producción y plantilla tras la caída de la demanda a finales de 2009, ejecutando sendos ERE que redujeron a tres los empleados de Mi Mortero Seco-1, frente a los 20 que llegó a ocupar el año anterior, y dejaron sin trabajadores a Micibo. No obstante, la planta de Mi Mortero Seco permanece activa, fabricando bajo pedido, debido a su alto grado de automatización que permite el funcionamiento con escasa mano de obra. Así, el pasado ejercicio produjo aproximadamente unas 10.000 t de mortero seco. Fuentes empresariales han asegurado que, pese a la baja producción, las compañías seguirán activas con el objetivo de incrementar la producción cuando las circunstancias del mercado lo permitan. Mi Mortero Seco ingresó 500.000 € en 2010, mientras Micibo facturó 350.000€ en 2009.
Gespainco, promotora de terrenos controlada por Francisco Cotino Solaz, uno de los antiguos propietarios de Sedesa Obras y Servicios, ahora denominada Ezentis Infraestructuras, controla desde 2007 la constructora Emosa Construcciones y Obras Públicas , y Emosa Excavaciones y Minería, entre otras sociedades.

viernes, 11 de febrero de 2011

LICITACIONES

Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. 
Adjudicación número CNMY10/62. Instalación de contenedores soterrados en el municipio de Xaló - Alicante (Plan de Inversión Productiva). [2011/1185] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011) - ver texto
 
Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. 
Adjudicación número CNMY10/66. Contenedores soterrados para la recogida de residuos en el municipio de Biar - Alicante (Plan de Inversión Productiva). [2011/1186] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011) - ver texto
 
Resolución de 1 de febrero de 2011, de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, relativa a la anulación de la licitación número 2008/09/0073. [2011/1254] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011) - ver texto
 
Resolución de 1 de febrero de 2011, de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, relativa a la anulación de la licitación número 2009/09/117. [2011/1255] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011)
- ver texto
 
Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
Licitación número 2010/09/0243, urbanización para conexión de la red viaria urbana c/ Somadilla en Ayora, (PIP); y número 2010/11/0260, mejora en alumbrado público CM-42. Sector 56. Santa Pola (PIP). [2011/1201] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011) - ver texto

Conselleria de Cultura y Deporte
Licitación número CNMY10/AS30S/22. Obra de restauración de las fachadas de la girola y recuperación de las cubiertas de los absidiolos de la catedral de Valencia [2011/1304]-  Ver texto

Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales de la Comunitat Valenciana
Licitación de las obras de construcción de abastecimiento de agua potable a la urbanización Blue Lagoon en San MIguel de Salinas (Alicante).[2011/1467] - Ver texto


 

jueves, 10 de febrero de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Infraestructuras y Transporte
Resolución de 2 de febrero de 2011, de la Conselleria de Infraestructuras y Transporte, por la que se hacen públicas diversas adjudicaciones que de contratos. Expedientes número 2009/05/199 y otros. [2011/1346] (pdf 392KB

        Universidad Politécnica de Valencia. 
      Adjudicación número MY10/VCI/O/55. Instalación de climatización del   
      bloque 3I de la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Agrónomos. 
      [2011/1252] (DOCV nº 6455, de 08.02.2011)- ver texto
Ayuntamiento de Sagunto
Adjudicación definitiva del contrato de servicios de para la dirección de obras y dirección específicas del proyecto denominado Urbanización Ámbito Borde Sur-Este Avenida 3 de Abril (exp. 34/10). [2011/1337] (pdf 154KB)

Unos gallegos que emigran. San José desembarca en Mozambique

Los gallegos siempre han sido emprendedores a la hora de emigrar. America era su destino más habitual pero ahora está de moda áfrica. los paises con recursos naturales y un marco legal propicio (en ocasiones a que el dictador de turno se forre) invierten en infraestructuras y las constructoras españolas las construyen. Todos ganan.
Según Europa Press, San José ha desembarcado en Mozambique con proyectos para construir viviendas sociales y carreteras, según informó la compañía de construcción, servicios y energía. El grupo que preside Jacinto Rey estudia asimismo el desarrollo de una amplia zona turística en las proximidades de la ciudad de Maputo, y de varias presas hidráulicas, algunas para regadío.
San José enmarca su apuesta por este país en el "constante y consistente" desarrollo económico que registra que, en su opinión, le convierte en "una de las naciones emergentes de mayo vigor del cono Sur africano". En cuanto a los proyectos residenciales que San José estudia acometer, pasan por la construcción de más de 100.000 viviendas sociales y de un 'macroproyecto' de viviendas para funcionarios públicos.
En cuanto a obra civil, el campo de cooperación identificado por San José en el país abarca obras de infraestructura viaria de más de 150 kilómetros de longitud, que incluye un puente de doble vía de 3,5 kilómetros y trabajos de urbanización de unas 600 hectáreas de terreno.
El presidente de la compañía española formalizó la implantación y puesta en marcha del grupo en Mozambique en un viaje realizado al país a comienzos del presente mes de febrero.
Todo ello es fruto de la visita de Estado que el presidente de la República, Armando Emilio Guebusa, realizó a España el pasado mes de noviembre, en la que Jacinto Rey mantuvo las primeras conversaciones y trazó las líneas básicas de colaboración con el mandatario mozambiqueño.
Posteriormente, el presidente de San José se desplazó a Maputo, donde se entrevistó con el ministro de Fomento y Obras Públicas del país, Cadmiel Mutemba; con el de Turismo, Fernando Sumbana, y otros altos cargos y empresarios del país.

miércoles, 9 de febrero de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Adjudicación número CNMY10/62. Instalación de contenedores soterrados en el municipio de Xaló - Alicante (Plan de Inversión Productiva). [2011/1185] (pdf 156KB)


 
Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Adjudicación número CNMY10/66. Contenedores soterrados para la recogida de residuos en el municipio de Biar - Alicante (Plan de Inversión Productiva). [2011/1186] (pdf 155KB)
 

Castellón acumula el 11% de las viviendas nuevas sin vender

Menuda alegria le da expansión a los castellonenses, aunque sí es verdad que macrodesarrollo como Marina D´Or desvirtuarán las cifras en una provincia tan pequeña como Castellon,  porque me cuesta pensar que en Alicante haya casi la mitad de viviendas por vender. Si solo hay 972.000 viviendas por vender en España, claro
El parque de viviendas nuevas que no han conseguido venderse en España es uno de los problemas del sector inmobiliario, pero Castellón tiene el mayor problema, según las estimaciones de Catalunya Caixa. En un estudio apunta que en esa provincia hay unas 107.000 viviendas nuevas que no han conseguido venderse al público, es decir, el 11% de todo el stock español. Esto supone el 21,7% del parque de viviendas de esa provincia, cuando la media española es del 3,7%.
Las expectativas a medio plazo son poco alentadoras para la provincia. Según las expectativas de esta entidad, en el año 2015 muchas provincias habrán logrado reducir notablemente el stock, pero espera que Castellón mantenga aún un ratio del 9% sin colocar.
Las otras dos provincias de la región presentan datos menos preocupantes. Alicante tiene en stock unas 56.000 viviendas, mientras que en Valencia quedan por vender 45.000 viviendas, el 3,2% del parque y en Alicante, 56.000, que representan el 4,49%.
Distribución
Según Josep Oliver, director del informe y catedrático de la Universidad Autónoma de Barcelona, los stocks son muy diferentes según zonas en todas las provincias españolas. Prácticamente no hay viviendas pendientes de venta en el centro de las ciudades y sí se concentran los pisos sin vender en las áreas periféricas y ciudades dormitorios, así como en algunas zonas costeras.

martes, 8 de febrero de 2011

La Unión lleva su cemento al Congo y planea una planta en Brasil

Otra noticia de expansion de empresas que salen al exterior. El grupo valenciano Cementos la Union, que ya tiene plantas en Egipto, Chile y República Dominicana, ha comprado un silo en el país africano para introducir allí parte de su producción generada en España y planea una molienda en el país carioca.
Si hay un producto cuya evolución está directamente ligada a la construcción, ése es el cemento. Con una caída del consumo a casi la mitad en el mercado español en los últimos años, la actividad en el exterior se ha convertido en algo más que una prioridad para el grupo Cementos La Unión. La empresa valenciana, que cuenta con una factoría de clínker –cemento semielaborado– en Egipto y moliendas para producir cemento final en Chile y República Dominicana, busca ahora cómo dar salida a los excedentes de sus moliendas en Ribarroja (Valencia).
El grupo valenciano, controlado por la familia Bertolín y varios directivos y profesionales del sector, ha puesto sus ojos en Congo. La firma ha adquirido un silo en el país centroafricano, a través del que introducirá su cemento final en ese mercado. “Con esta instalación buscamos garantizar unos mínimos de producción en la planta de Ribarroja para hacer frente a la caída de la demanda en España, que se sitúa en casi el 50%”, señala Ricardo Vela, director general del grupo.
Las instalaciones de Ribarroja cuentan con una capacidad productiva de 2,2 millones de toneladas anuales de cemento y emplean a casi 120 trabajadores. La matriz española facturó 95 millones de euros en 2009, un 37% menos que dos años antes, cuando España era el primer consumidor europeo de cemento.
El mercado africano no es la única zona emergente en que ha fijado sus ojos la empresa valenciana. Cementos La Unión opera en la República Dominicana a través de Cementos Santo Domingo, en la que participa junto a socios locales al 50% desde el año 2007. Un año después también se instaló en Chile, en este caso a través de la firma Cementos San Juan que posee una molienda en la que invirtió 20 millones de euros.
Cara y cruz: Brasil y Francia
El otro mercado sudamericano en que el grupo valenciano quiere instalarse es Brasil. “Hemos solicitado ya varias licencias para moliendas, hemos conseguido ya una y estamos a la espera de otras tramitaciones. Aún no hay una inversión decidida y aprobada por el consejo de administración”, comenta. Según la prensa brasileña, el grupo español promueve esta instalación a través de PG&A Empreendimentos en el Puerto de Suape, a unos 60 kilómetros de Recife, y con una inversión de 80 millones de reales –34 millones de euros–.
Todo lo contrario que en Europa, donde la crisis también le ha llevado a paralizar sus planes de instalar tres moliendas previstas en puertos de Francia.
La crisis en Egipto no paraliza su planta
Cementos La Unión es uno de los principales inversores españoles en Egipto y el primer valenciano, después de que su participada Arabian Cement Company destinará 250 millones de euros a una fábrica de clínker que lleva operativa desde 2008. Una producción que se dirige íntegramente al propio país árabe, que atraviesa un momento político y social muy convulso. Pese a las imágenes de manifestaciones y revueltas en El Cairo, la factoría de Ramliya, cerca de Suez, no ha parado su actividad aunque “durante la semana pasada se ha notado una bajada de ventas, porque ha habido problemas para conseguir dinero con el cierre de los bancos”. Además, los directivos españoles del grupo continúan en sus puestos allí, aunque sus familias sí han regresado a España.

lunes, 7 de febrero de 2011

LICITACIONES

Licitación número 2010/11/255, PIP. Proyecto de ejecución, rehabilitación de aceras en la avenida del Mediterráneo entre avenida Escandinavia y su prolongación hasta el mar en Santa Pola; y número 2010/11/256, PIP. Proyecto de rehabilitación de aceras en la avenida Albacete entre la avenida Obispo Bascuñana y calle Sax y en la calle del Mar entre calle Almirante Antequera y avenida Portugal en Santa Pola. [2011/1203] (pdf 186KB)




Ya quedan pocos Capitulo V. Borondo presenta concurso


Va a quedar alguien?. Menudo 2.011 nos espera.
La productora de prefabricados de hormigón madrileña Tubos Borondo ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado Mercantil número 3 de Madrid. El descenso de sus pedidos y la falta de liquidez son las principales causas que han llevado a la fabricante a suspender pagos. Ya al cierre de 2009, la compañía soportaba deudas de 18,32 M€, de las que 5,90 M correspondían a entidades de crédito y 3,28 M a acreedores comerciales para abonar a corto plazo.
Tubos Borondo cuenta con sendas instalaciones productivas en las localidades madrileñas de Campo Real y Valdilecha, de 24.000 m2 cubiertos, sobre terrenos de 200.000m2, y de 90.000 m2, respectivamente. Ambas están dedicadas a la producción de tubos de hormigón, tubos de polímeros plásticos, pozos de registro, elementos de drenaje, bloques, bordillos, pavimentos, galerías, marcos y mobiliario urbano. En los últimos ejercicios, la compañía ha visto caer sus ventas casi un 70%, desde los 40,60 M€ que facturó en 2007, hasta los 13 M con que ha cerrado el pasado 2010. Paralelamente y consecuencia de la disminución de su actividad, su plantilla también ha disminuido considerablemente. Así ha pasado de los 241 trabajadores que empleaba en 2007 a los 140 que mantiene contratados en la actualidad.

viernes, 4 de febrero de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas
Adjudicación número CNMY10/DGM/38. Obras de canalización y tendido de fibra óptica en el Parque Industrial Juan Carlos I de Almussafes. [2011/980] (pdf 160KB)

Una megaciudad china en manos españolas

A que os suenan estos megaproyectos? Marina D´Or versión oriental? . Según expansión, la empresa española Dataga acaba de iniciar la construcción de un macrodesarrollo residencial en la provincia china de Hebeli, situada entre Beijing y Tanjin. En 2.600 hectáreas, esta promotora, en joint venture con tres socios locales, promoverá cuatro proyectos.
 La iniciativa supera con creces a los grandes desarrollos inmobiliarios, planeados durante los años del boom, en el extranjero (sobre todo, en Sudamérica): casi 100.000 unidades residenciales, un centro comercial con 500.000 metros cuadrados y una zona financiera, con 25 edificios de oficinas. “No es un desarrollo inmobiliario al uso. Es un proyecto integral; el primero de los cuatro gemelos de Europe Royale en China, donde está aprobada la construcción de 75.000 apartamentos y 20.000 villas, además de siete millones de metros cuadrados de oficinas”, explica David Taboada, presidente de Dataga.
El primero de estos proyectos cuenta con la intervención de una empresa de participación estatal, China Railway Construction Investment. Para el proyecto de Beijing, los socios de la firma Europe Royale aportarán 10.000 millones de euros, de los que 1.900 millones se destinarán a la primera fase. “El complejo lo realiza un hólding español, utilizando vehículos de inversión chinos e internacionales, donde Dataga posee el 60% de las acciones y el resto se reparte entre empresas públicas y privadas de nacionalidad china”, explica.
El proyecto
El anuncio de la construcción se realizó el año pasado y, a finales de diciembre, comenzaron las primeras edificaciones. “El complejo entero está previsto que se construya en un periodo de diez años, en fases de 24 meses cada una; los primeros inmuebles se entregarán en 2012 , ya que actualmente existen edificaciones en curso”, señala el presidente. Los precios de las villas, que tendrán una superficie de 400 a 1.200 metros cuadrados, superarán los 6.000 euros el metro cuadrado. “Se dirigen a la sociedad china con alto poder adquisitivo, pero también a su entorno geográfico, como Japón, Corea, Hong Kong y Singapur”, subrayan.
Además de la zona residencial, Europe Royal construirá una ciudad financiera, con 25 edificios de oficinas, que contarán con 7 millones de metros cuadrados.
En Europe Royale, tendrán un espacio relevante las universidades internacionales y escuelas deportivas. Así, la Real Federación Española de Fútbol ha iniciado las obras para crear allí un centro de alto rendimiento para la práctica del deporte rey. En total, se estima que la primera fase del proyecto, que se inicia este año y acabará en 2013, facture 5.000 millones de euros.
Este proyecto es una de las primeras muestras que da el sector inmobiliario español por asentarse en China, a diferencias de otras empresas españolas, como Telefónica, Alsa o Grupo Villar Mir, instaladas desde hace años. La ley de urbanización, que otorga la propiedad de la tierra al Estado, le resta interés a los inversores inmobiliarios extranjeros. Sin embargo, Taboada ya se había fijado en este país: “Antes de la crisis, dirigimos la mirada a China, donde, después de cinco años de trabajo, hemos creado una red de oficinas y empresas, chinas, mixtas e internacionales”.
Un empresario con miras kilométricas
El macroproyecto en China de la empresa de origen madrileño Dataga tiene la firma del empresario David Taboada. Un emprendedor del negocio inmobiliario cuya actividad se remonta a 1993, años antes del gran boom del ladrillo, que le llevó a contar con delegaciones en Madrid, Almería y Murcia. Lejos de los focos (apenas hay referencias públicas de su trayectoria), creció al albor de los grandes desarrollos, sobre todo, en la costa.
Así, en 2007, acumulaba una cartera de 30 millones de m2 para la construcción de 25.000 viviendas en España. Fue entonces cuando decidió iniciar su expansión internacional, comprando grandes parcelas en Polonia, Rumanía, México y Brasil. La crisis financiera impactó de lleno en estos proyectos y la mayoría se encuentran ahora a la espera de su reactivación. Sin embargo, la entrada en China un año antes (2006), de la mano de socios locales, parece haberle dado la fórmula del éxito lejos de España.

jueves, 3 de febrero de 2011

LICITACIONES

Conselleria de Infraestructuras y Transporte
Licitaciones número 2010/09/073 PIP, urbanización de los accesos a Miraflor desde El Verger en Els Poblets (Alicante); y 2010/09/245 PIP, proyecto de rotonda en la carretera CV-895 Rojales (Alicante). [2011/957] (pdf 184KB)

¿cómo afecta al precio de la vivienda el encarecimiento de las hipotecas? (tablas)

el idelista sigue ofreciendo informacion valiosa. Si este sistema se hubiera aplicado por parte de las entidades financieras sin excepción otro gallo nos cantaria ahora. 
Conclusión. El valor de una vivienda para un comprador es el 35 % de los ingresos de su unidad familiar (el importe de la hipoteca que puede conseguir) más sus ahorros, que deben ser en torno al 30 % de dicho valor (entrada + gastos). Calcular el salario medio en España y veremos el precio medio de las viviendas a vender, o su tamaño... con los parametros actuales. Con el euribor al alza y los requisitos de concesión de los creditos al alza, veremos a donde llegamos pero, compradores, hay que ser cautos. Hace 2 veranos el euribor estaba en el 5 %.
El interés medio que los bancos aplican a sus hipotecas variables ha subido en los últimos meses de Euribor + 0,50 a tipos mucho más cercanos a Euribor+1,00, según el portal hipotecario HelpMyCash.com. Este encarecimiento, además de afectar a la cuota mensual, va a suponer un cambio en cuanto al préstamo máximo que podemos pedir al banco y, por ende, al precio de la vivienda que cada sueldo va a poder permitirse
Las siguientes tablas muestran qué hipoteca y qué vivienda nos podíamos permitir antes de verano del 2010, cuando el interés medio era de Euribor + 0,50% y cuál es nuestra capacidad adquisitiva ahora que los bancos no suelen ofrecer diferenciales inferiores al 1%:
Para calcular estas cifras, hemos partido de 3 normas:
1. El banco no nos ofrecerá una hipoteca con una cuota superior al 35% de nuestros ingresos. Por ejemplo, si cobramos 2.000 euros al mes, nuestra cuota máxima será de 700
2. No debemos firmar un préstamo sin comprobar que, si subiera el Euribor, podríamos seguir pagando. Según recomendaciones del Banco de España, es necesario hacer los cálculos con un Euribor al 5% (como el de hace 2 veranos, sin ir más lejos)
3. Las entidades no suelen conceder hipotecas superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda. Hay que recordar que si la casa que queremos vale 125.000 euros (primera casilla de la primera tabla), el banco nos dejará un máximo de 100.000
Conclusiones
Sólo por el encarecimiento de los diferenciales en las hipotecas (y sin contrar con otros criterios que pueda haber endurecido la banca):
- Las personas o parejas con unos ingresos de 2.000 euros al mes
Antes podían adquirir una vivienda desde 125.000 euros hasta 168.750, dependiendo de en cuántos años pagaran la hipoteca, pero, a causa de la subida de intereses, ya solo pueden permitirse casas entre 118.750 y 156.250 euros.
Reducción de su capacidad adquisitiva: 5%
- Ingresos de 3.000 euros al mes
Las personas con estos ingresos podían permitirse comprar una casa de hasta 250.000 euros (consiguiendo una hipoteca a 40 años). Ahora pueden adquirir vivienda por un precio máximo de 237.500 euros.
Reducción de su capacidad adquisitiva: 5%
- Ingresos de 4.000 euros al mes
El aumento de medio punto en el interés medio de las hipotecas concedidas por los bancos ha hecho que las personas que cobran 4.000 euros al mes hayan pasado de poder comprar casas de más de 337.000 euros a adquirir viviendas con un precio máximo de 318.750 euros.
Reducción de su capacidad adquisitiva: 5,5%
- Ingresos de 5.000 euros al mes
Contar con 5.000 euros al mes significaba, hasta hace unos meses, poder pedir un préstamo de hasta 315.000 euros y tener acceso a una vivienda con un valor en el mercado de 425.000 euros. Ahora, sin embargo, el préstamo máximo que pueden pedir estas personas será de 315.000 euros y la casa más cara que podrán comprar, de 393.750 euros.
Reducción de su capacidad adquisitiva: 7,3%
Hay que tener en cuenta que la diferencia puede ser aún mayor en cuanto la banca "toque" las otras variables que rigen la concesión de hipotecas. así, si en vez de un 20% de entrada y un 80% de hipoteca nos exigieran unos porcentajes más exigentes (70/30 por ejemplo), nuestra capacidad de compra también disminuiría. Lo mismo que si en vez de un 35% de nuestros ingresos para pagar la hipoteca, nos exigen un 25 ó 30%
El único punto positivo es que esta subida de intereses ha llegado en un momento en que el precio de los pisos parece seguir bajando, poco a poco. Por eso, si antes de verano le habíamos echado el ojo a una casa que rozaba el límite de nuestras posibilidades, aún será posible adquirirla si ha rebajado su precio en al menos un 5%

miércoles, 2 de febrero de 2011

Fomento pide a los promotores evaluar su stock para ofrecerlo fuera de España

Según invertia, El Ministerio de Fomento ha pedido a promotoras y bancos que evalúen sus existencias de residencia vacacional para garantizar la calidad del producto que el Gobierno presentará en una ronda informativa internacional, explicó hoy la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor.
La ronda informativa con la que se quiere mejorar la imagen del sector inmobiliario español se iniciará previsiblemente en Londres, con una delegación encabezada por el propio ministro de Fomento, José Blanco, aunque todavía no hay una fecha prevista.
"Fuera tenemos una imagen no muy positiva y probablemente desenfocada, que se ha centrado en algún caso puntual pero no es la regla general, por lo que queremos apoyar al sector más responsable, que lo hay, si someten voluntariamente sus viviendas a una evaluación previa", explicó Corredor, tras asistir a una presentación de ONU-Hábitat sobre buenas prácticas urbanísticas.
Por ello, todos aquellos promotores o entidades financieras que quieran participar en la ronda deberán "acreditar la seguridad jurídica y la legalidad urbanística a todos sus niveles" y ofrecer una calidad mínima de sus propiedades.
El departamento de Fomento, en el que quedó integrado el Ministerio de Vivienda que dirigía la propia Corredor, estudia qué países europeos son más estratégicos para esta iniciativa.
También analiza qué mensaje debe trasladar para dejar claro que "la seguridad jurídica que tenemos es de las más avanzadas y comprar en España es absolutamente seguro", y al tiempo dar a conocer el excedente inmobiliario, dijo Corredor.
El Gobierno cree que con la recuperación económica que ya se está experimentando en algunos países europeos "es el momento de empezar a recuperar la imagen" del mercado inmobiliario español en el exterior.
Sobre las fechas previstas, Corredor resaltó que "estamos acelerando lo máximo posible" y se espera "empezar la ronda institucional" en algunas semanas.
Miedo me dan.

martes, 1 de febrero de 2011

Moody's se opone al auto español que permite saldar la hipoteca con la entrega del piso

Bajarán la calificación de la deuda española por esto?
La agencia de calificación crediticia Moody's considera que el auto de la Audiencia Provincial de Navarra que reconoce que la adjudicación de la vivienda en subasta debe bastar para saldar la deuda hipotecaría es "claramente contrario" a la Ley Hipotecaria Española. Además, confía en que no cree precedente para decisiones similares futuras.
En un informe económico semanal, Moody's apunta que esta "controvertida" decisión ha provocado que los inversores en deuda hipotecaria española teman un aumento de la morosidad. Apunta que la polémica sentencia incentiva a los prestatarios a recurrir al 'default' cuando los precios de la propiedad descienden, así como un empeoramiento de las tasas de recuperación.
Sin embargo, la agencia confía en que esta decisión no se repetirá porque no establece jurisprudencia para próximos casos, ya que para ello debería ser dictada por el Tribunal Supremo, y además la mayoría de las decisiones judiciales protegen a los bancos en los procesos de ejecución hipotecaria.
Moody's explica que el marco jurídico español obliga a las partes a cumplir los acuerdos de conformidad con la ley y que el sistema legal español es un sistema de derecho civil y no reconoce como fuente del derecho la libre interpretación de un juez que contradice la legislación vigente. "Por lo tanto, esperamos que los bancos apelen cualquier decisión contradictoria a la ley", agrega.
En esta línea, recuerda que en España "devolver las llaves no cancela la deuda pendiente", así como que el prestatario es "personalmente responsable" de toda la deuda pendiente con el banco. De hecho, después de quedarse con la vivienda, la entidad puede iniciar acciones legales para recuperar las deudas pendientes con otros activos del prestatario o de sus avalistas.
Incrementa la preocupación de inversores
Por otro lado, la agencia incide en que esta decisión ha incrementado la preocupación entre los inversores, especialmente los extranjeros, que poseen alrededor de 300.000 millones de euros en deuda hipotecaria española, principalmente de bonos garantizados. 
A este respecto, destaca que pese al elevado desempleo que existe en España, el retraso en el pago de las hipotecas estaba situado en un moderado 2,58% a finales de septiembre de 2010, lo que obedece, según Moody's, a que los españoles "son conscientes de que el banco les persigue hasta la muerte", a la cultura de apoyo familiar en el país y a que recortan otros gastos antes de dejar de pagar sus hipotecas.
En este sentido, advierte de que si esto desaparece, los incentivos para dejar de pagar se incrementarán significativamente en un contexto de descenso de precios, reducción de subsidios de desempleo e incremento de tipos de interés. Además, se frenaría la recuperación de los bancos y aumentaría el 'stock' de viviendas desocupadas, lo que volvería a bajar aún más los precios.
Por otra parte, la agencia insiste en que esta decisión judicial va en contra de las precedentes, dado que considera "moralmente repulsivo" el comportamiento del banco en este caso, porque la mala práctica de las entidades financieras causaron la actual crisis internacional. Sin embargo, Moody's subraya que el juez admite que el banco no incumplió la ley y su actuación no es "jurídicamente abusiva".