jueves, 24 de marzo de 2011

LICITACIONES

Ayuntamiento de Alginet. 
Concurso y bases particulares para la ejecución del PAI de la calle 45. [2011/2987] (DOCV nº 6484, de 21.03.2011) - ver texto
 
Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
Licitación número 2011/09/0013. Ampliación y mejora de la seguridad vial en la CV-135 entre Calig y Benicarló. [2011/3182] (DOCV nº 6484, de 21.03.2011) 
 
Ente Gestor de la Red de Transporte y Puertos de la Generalitat.
Licitación número E11/07. Obras de desmontaje de instalaciones ferroviarias en superficie tras el soterramiento de las vías de FGV en Benimàmet y actuaciones complementarias. [2011/3148] (DOCV nº 6484, de 21.03.2011) - ver texto

Fernando Rodríguez Acuña: "La cifra de ventas de pisos en el primer trimestre es un desastre"

Cotizalia nos ofrece una estupenda entrevista de Fernando Rodríguez Acuña, que habla con toda franqueza sobre el sector inmobiliario español. Lo ha demostrado en cada una de las presentaciones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Española que desde hace 25 años publica la compañía que preside: RR. de Acuña y Asociados, una asesoría y consultoría económica especializada en el sector inmobiliario. 
En qué punto nos encontramos, hacia dónde vamos y cómo es posible que hayamos llegado hasta la situación actual. No tiene miedo a las críticas que puedan despertar entre muchos la franqueza de sus palabras.Y levantan ronchas...Sin comentarios
Pregunta: ¿Qué tal arrancado el año en cuanto a ventas tras el fin de la desgravación fiscal?

Respuesta: El primer trimestre es un desastre. Un descalabro total. Con el fin de la desgravación fiscal se han adelantando a noviembre y diciembre muchas ventas que se habrían cerrado en estos tres primeros meses de 2011. Además, enero es un mes bastante malo porque tiene pocos días hábiles y muchos festivos que influyen mucho en las ventas. También ha influido negativamente la falta de crédito y la segunda mano, que está subiendo de manera preocupante. El stock de viviendas en España se sitúa en torno a 1,5 millones, mientras que la demanda real/finalista se encuentra en unas 200.000 casas anuales. Ese aumento en la venta de pisos usados no es nada bueno para disolver el stock.

P: ¿Considera que ha sido un error su eliminación?

R: Quitar la desgravación fiscal ha sido una auténtica metedura de pata ya que a efectos presupuestarios es una quimera. Si lo que se buscaba era reactivar el mercado inmobiliario ha generado más incertidumbre y problemas al sector. Tanto su eliminación como una futura subida de los tipos de interés lo único que van a conseguir es presionar los precios a la baja. Y un descenso de precios tendrá unas consecuencias negativas sobre las instituciones financieras y sus coberturas. Luego es una barbaridad cuando sabemos que uno de los problemas de bancos y cajas es precisamente su exposición al mercado inmobiliario.

P: ¿Cuál es el mayor problema de bancos y cajas?

R: El agujero realmente no está en las viviendas no vendidas. Está en el suelo. La mayor parte del crédito concedido a promotoras e inmobiliarias no está en viviendas. Del crédito total, el 40%, directa o indirectamente, ha ido a inversiones en suelo. Estamos hablando de 130.000 millones en suelo y en lo adjudicado del orden de 50.000. El principal problema es que está sobrevalorado. En áreas metropolitanas tiene un 65% de depreciación, según nuestros cálculos, y fuera de las áreas metropolitanas, más del 90%.  Si la demanda de vivienda para esta década es de un millón de unidades y tenemos suelo para tres millones, ¿cuál es el valor del suelo? En algunos casos el precio simbólico, no vale nada, y en el momento en que las inmobiliarias lo reconozcan se declararían en quiebra. 

P: Además del suelo, ¿qué producto en la cartera de bancos y cajas tiene peor salida?

R: La vivienda subestándar. Se trata de viviendas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes, a muchos de los cuales las entidades, en su momento concedieron créditos para comprar vivienda. Dentro de la segunda mano, el 50% de los pisos en los balances de los bancos es subestándar. Aunque también hay mucha vivienda de primera mano que está desubicada. Desarrollos fuera de municipios. Seseña, por poner un ejemplo. Se trata de zonas en las que no hay demanda.Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación. Está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio.

P: ¿En qué punto nos encontramos ahora?

R: En el primer semestre de 2010, los activos inmobiliarios -suelo, viviendas, etc- absorbidos por la banca era de 70.000 millones. Probablemente para el cierre del año estaremos en torno a 90.000 millones. De esa cantidad, el 40% son viviendas. Y esto sigue subiendo. Además, el saldo de créditos a las inmobiliarias hasta al tercer trimestre sigue constante en los 300.000 millones y no vemos signos de disolución. Al revés, lo que vemos es que la oferta de segunda mano en los últimos seis meses ha crecido del orden del 20%. No estamos viendo ni que el stock baje, al revés, crece ligeramente, ni que el crédito comprometido por instituciones inmobiliarias baje. Además, las ventas se ralentizan, por culpa, entre otras cosas, del crédito. No vemos inflexión en esta curva aunque la veremos este año.

P: ¿Hay luz al final del túnel?

R: Veremos una mejora de actividad y ventas a partir del segundo semestre de 2012 pero hasta 2015 no tendremos un ritmo de actividad decente, aunque podría retrasarse. De cómo esté el mercado a medio y largo plazo va a depender mucho el crédito y éste está contrayéndose para este año y para el que viene. El problema radica en la necesidad de limpiar el sistema y para ello es necesario acabar con el stock y con el agujero de las inmobiliarias y, por descontado, lo que trasladan a los bancos. Esto estará bastante solucionado en 2015. 

P: ¿Qué medidas hay que tomar para salir del agujero?

R: Hay que limpiar los balances del sector financiero para que pueda fluir el crédito. Si no, no hay nada que hacer. Una vez fluya la financiación se podrá disolver el stock y se podrá volver a construir de nuevo. Esto se traducirá en un aumento del PIB y en nuevo aumento de la demanda. Pero también son necesarias medidas complementarias, como volver a las ventajas que se han dado en el pasado para reactivar el mercado, como el tema de la desgravación por la compra de vivienda y facilidades en los impuestos.

P: ¿Cuándo va a terminar la limpieza en los balances de las entidades?

R: Estaremos en agonía absoluta hasta que no se le meta mano de verdad. El Banco de España lo intenta pero el tema de las cajas está muy politizado, es muy difícil. Quizás el año que viene, después de las elecciones.

P: ¿Qué piensa de las daciones en pago?

R: Tendrán que seguir haciéndose teniendo en cuenta que el 50% de las inmobiliarias está en quiebra. Las entidades tendrán que coger las daciones en pago quieran o no. Y tendrán que asumir esas pérdidas. Los bancos están intentando que ese suelo nunca llegue a ellos y por eso están refinanciando en la espera de que en algún momento eso sea líquido y puedan recuperar algo, pero eso no va a llegar nunca. O llegará sólo para algunos casos.

P: ¿Algún consejo para quien quiere vender piso?

R: El que quiera vender tiene que bajar los precios. Ahora se están produciendo rebajas medias del 20%. Ése es el que está vendiendo. Y si no lo hace es porque los bancos son reticentes a dar crédito. No sólo es que baje el precio sino que haya fluidez financiera de crédito. Realmente los inmuebles que están contando con buenas posibilidades facilidades de financiación son los patrimonios que proceden de los bancos. En el resto es difícil conseguirlas. De hecho, los bancos no son en principio quienes están bajando los precios sino que su estrategia es ofrecer muy buenas condiciones de financiación. Quien espere para vender a que se recuperen los precios no le servirá de para nada salvo que esté pensando más allá de 2015.

P: ¿Y para quien esté pensando en comprar?

R: Debe negociar. Ver lo que le gusta y negociar. Si la vivienda está bien situada y logra una bajada no es cuestión de esperar hasta después de 2015. Si la vivienda es marginal, entonces sí dependerá del precio al que la compre.

P: ¿Qué se ha hecho mal para llegar a esta situación?

R: Entre 2004 y 2008, el crédito inmobiliario subió el doble y la actividad inmobiliaria no subió el doble. ¿Cómo es posible que no se corrigiera eso? ¿Cómo no se dieron cuenta de que no había flujo fianciera para pagar las deudas? No lo puedo compender. Además, los tasadores estaban dando precios medios de 230.000 euros y los precios medios declarados eran de 180.000. Este diferencial, indicaba que algo estaba sucediendo. Dinero negro y evasión de impuestos del IVA y de transmisiones. No se ha querido ver y no se ha hecho nada.

P: ¿No hemos aprendido nada del pasado?

R: A diferencia de lo que sucedió en los años 80 y 90 respecto a la situación actual, es que entonces no hubo sobreabundancia de crédito y no sólo a particulares, también a promotores. El gran problema de la última gran burbuja inmobiliaria ha sido que los promotores se metieron a especular con la compra de suelo y cayó la actividad. La subida desenfrenada de los precios del suelo dio paso a la especulación. Ganaban más invirtiendo en suelo que en la promoción. En la actualidad hay suelo para tres millones de viviendas y nunca tendrá encaje en el mercado inmobiliario.

miércoles, 23 de marzo de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Cultura y Deporte
Adjudicació definitiva número CNMY10/AS30S/15. Obra de construcció (fase II) del Centre Cultural Polivalent a la Vall d'Uixó. [2011/3134] (pdf 154KB)
 

la casa de los simpsons a tamaño real, en venta (fotos)

Dios, hasta donde vamos a llegar, según el idelista. Homer vende su casa!. En algunos capitulos de la temporada 20 hablaba de ampliar su hipoteca para paar una fiesta, pero esta noticia nos lleva a lo más profundo de la crisis.
Al menos Homer puede devolver las llaves y listo....
En eeuu existe una réplica de la famosa vivienda de la familia simpsons. se encuentra en henderson, nevada (eeuu) y fue construida en 1997 a raíz de un concurso organizado por la cadena de televisión fox y pepsi. la actual propietaria y ganadora del concurso la ha puesto en venta por 120.000 dólares (84.290 euros)
la propietaria, barbara howard, adquirió en 1997 esta casa de los simpson que cuenta con más de 200 m2 y cuatro dormitorios de color amarillo. la casa fue construida por kaufman y broad y lograron hacer una réplica exacta de la casa de los simpsons, tras ver más de 100 episodios de la serie para tomar nota de la alta variedad de colores y materiales 
Para ver una galeria de fotos pulsad aqui

lunes, 21 de marzo de 2011

La producción de la construcción en España cae un 43,2% anual en enero

Menudos datos nos regala el mundo gracias a Eurostat, sobre todo porque los datos anteriores tampoco eran especialmente buenos. (-20 % tras el maquillaje de Diciembre, que a noviembre era del -37%). Tenemos que emigrar a Alemania. Mirad que datos. !Angela, te queremos¡
La producción del sector de la construcción en España cayó un 43,2% en enero en su tramo interanual, según la oficina estadística europea Eurostat, que cifra sí la mayor caída del ratio en los últimos meses. En el mismo periodo la zona euro registró en el mismo periodo un descenso del 4,5%.
Respecto al mes anterior, él índice de producción del sector de Eurostat un aumento del 1,8% respecto al mes anterior, cuando había registrado un descenso del 2%, mientras que en términos interanuales retrocedió un 4,5%.
La caída del sector en España dobla la registrada en otros países sumidos en crisis similares, como Eslovenia (-17,1%) y Rumanía (-12,4%), y contrasta con los fuertes aumentos de Alemania (55,4%) -que confirma su despegue-, Polonia (11,1%) y Suecia (10%).
El año 2010 España acabó con una caída anual del 20%, siendo el segundo país de la eurozona donde más decayó, pero el dato de diciembre maquilló una estadística que en noviembre situaba la caída en el 37%

Leves subidas respecto a diciembre

En el conjunto de la UE, la producción de la construcción en enero subió un 1% respecto a diciembre, cuando bajó un 3,5%, mientras que retrocedió un 1,2% interanual.
Respecto al mes anterior, los mayores incrementos de la producción se registraron en Alemania (36,3%), Francia (7,9%) y Eslovenia (3,8%), mientras que los descensos más pronunciados se observaron en Reino Unido (-9,4%), Rumanía (-6,4%) y Polonia (-3,1%).

miércoles, 16 de marzo de 2011

¡Milagro! El INE dice que la vivienda nueva ha subido en ocho comunidades desde 2007

Menuda noticia de el confidencial. Nos lo reemos o no?.
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha pasado de puntillas en la mitad del país. Al menos en 8 de las 17 comunidades autónomas. Lo dice el Índice de Precios de la Vivienda que elabora trimestralmente el Instituto Nacional de Estadística (INE), y en el que se revela que en el conjunto del país el ajuste inmobiliario en la vivienda nueva en términos reales (descontada la inflación) es prácticamente inapreciable: apenas un 3% en el conjunto del país. En concreto, si una casa costaba 100 unidades en 2007, tres años más tarde (media anual) su valor a precios de mercado se situó en 97,224 unidades.
El caso más relevante, sin embargo, está en Andalucía, Asturias, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, y Murcia, donde la vivienda nueva no sólo no ha bajado en los últimos tres años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, sino que, por el contrario, ha crecido. En algunos casos de forma relevante, lo cual es todavía más llamativo. En Extremadura, un 11%; en Murcia, un 6%, en Galicia y Andalucía por encima del 4%, y en Asturias y Canarias alrededor del 3%, siempre en términos reales.
Los datos del INE ponen de relieve una abierta divergencia entre la vivienda nueva y la usada. Hasta el punto de que las casas de segunda mano han pasado del nivel 100 en 2007 al 84 el año pasado, lo que supone un descenso del 16%, cinco veces más que en el caso de la vivienda nueva. En términos generales, es decir teniendo en cuenta tanto la vivienda nueva como usada (sin incluir la de protección oficial) el descenso en media anual ha sido del 10%. Es decir, ha pasado de representar el nivel 100 en 2007 al nivel 90,071 tres años más tarde, lo que pone de relieve la moderación en la caída de los precios tras un periodo de fuerte expansión.
El INE utiliza como fuente de información para realizar el índice de precios de la vivienda las estadísticas de todas las transacciones que se realizan en el conjunto de las notarías españolas. Son, por lo tanto, los precios que se declaran en el momento en el que compradores y vendedores elevan el documento de adquisición y venta a escritura pública. No se trata, por lo tanto, de una encuesta o de un trabajo basado en el valor de tasación de los pisos, sino de datos reales, lo que aumenta su fiabilidad. De hecho, esta metodología, tanto en lo que se refiere a fuente de información como a procedimientos de cálculo usados, está armonizada con la Unión Europea. Es, por lo tanto, homogénea.
Y según esos datos, los precios han bajado más en Cataluña (-20% en tres años) que en ningún otro sitio -media ponderada de las viviendas nuevas y usadas-. A continuación se encuentran Navarra (-18%), Aragón (-17%) y la Comunidad de Madrid (-15%). Por el contrario, han seguido subiendo en Extremadura, Galicia y Murcia, precisamente por el tirón de la vivienda nueva, cuyo precio ha seguido creciendo haciendo oídos sordos a la situación macroeconómica.
El gráfico que se adjunta, elaborado por el profesor Xavier Vives, refleja con nitidez cómo en España el ajuste inmobiliario ha sido más moderado que en otros países que han sufrido burbuja. Mientras que en Irlanda y Reino Unido la caída de precios desde el pico ha sido del 38% y del 17%, respectivamente, en el caso español el descenso se limita (según el Ministerio de Vivienda y no el INE) un 13%. Vives participó ayer en la presentación del Informe CESifo sobre la Economía Europea 2011, elaborado por un equipo de siete economistas de diferentes países europeos y patrocinado por la Fundación BBVA.
Zonas urbanas y no urbanas
Según el economista Julio Rodríguez, experto en el mercado inmobiliario, los datos de Estadística ponen de manifiesto el distinto comportamiento de las zonas urbanas y no urbanas. Mientras que en las grandes ciudades el ajuste de precios es más rápido –“funciona mejor el mercado”-, en las no urbanas existe “mayor pudor” a la hora de rebajar el precio de la vivienda, aunque no se venda la casa durante mucho tiempo.
Rodríguez, en cualquier caso, destaca la calidad y sofisticación de la encuesta de INE, toda vez que incorpora regresiones como los precios hedónicos, es decir  compara el precio de dos casas o de dos bienes de igual calidad. Para elaborar el índice, igualmente, se realizan ponderaciones entre viviendas usadas y de segunda mano, lo que permite hacer comparaciones más homogéneas.
Y el resultado en este caso es también sorprendente.  Si al comenzar la crisis el 46% de las transacciones registradas ante notario eran vivienda nueva, en 2010 ese porcentaje ha crecido hasta el 54,7%. Esto quiere decir que desafiando a las leyes económicas de oferta y demanda, las casas que más se venden (aquellas que registran mayor número de transacciones) son las que menos han caído de precio, mientras que las viviendas que menos se venden son las que, paradójicamente, han sufido mayor caída de precios.
Esto puede deberse a que las transacciones que el INE considera ‘nuevas’ son en realidad daciones que hacen los promotores inmobiliarios a las entidades financieras para saldar su deuda. No se trata, por lo tanto, de operaciones nuevas en sentido estricto, ya que los bancos y las cajas se quedan las casas para luego venderlas a sus clientes. Para Julio Rodríguez, el mercado de la vivienda continúa teniendo zonas opacas, en particular en este aspecto, por lo que habría que diferenciar lo que es una dación (para cancelar el préstamo) de una venta. Y hoy por hoy las estadísticas oficiales no recogen esta diferencia, lo que distorsiona el análisis de la evolución de los precios.

lunes, 14 de marzo de 2011

LICITACIONES

Licitación número CTCM-11/1. Dirección de las obras de la urbanización de la fase I del barrio de San Antón en Elche. [2011/2831] (pdf 159KB)








Licitación. Ejecución de las obras de desdoblamiento de la carretera nacional 340 frente al sector E-40 del Plan General Elche, Parque Empresarial. [2011/2843] (pdf 158KB)



martes, 8 de marzo de 2011

ADJUDICACIONES

Conselleria de Sanidad. 
Adjudicación definitiva número 457/2010. Ejecución de la obra e instalaciones para la construcción de la sala blanca destinada al servicio de farmacia del nuevo Hospital La Fe de Valencia. [2011/2458] (DOCV nº 6473, de 04.03.2011) - ver texto

ADJUDICACIONES

Institut Valencià de la Joventut.Generalitat Jove
Adjudicación número CNMY10/DG/19. Ejecución del Proyecto de Obras del Equipamiento Sociocultural Espai Jove y Salas Multiusos en Canals (Valencia). [2011/2525] (pdf 155KB)


Universitat Politècnica de València
Adjudicación definitiva número MY11/VCI/O/3. Obras de adecuación de la oficina de Programas Internacionales de Intercambio. [2011/2528] (pdf 149KB)


 

lunes, 7 de marzo de 2011

LICITACIONES


Consell valenciá de l´Esport 
Licitación número CNMY11.CVEOB.PIP03. Construcción del pabellon deportivo cubierto de meliana [2011/2522] - ver texto
 
Licitación número ITE/01/2011.
Construcción de las nuevas instalaciones científico-tecnológicas para la investigación y desarrollo en el campo de las nuevas fuentes de energía renovable del Instituto Tecnológico de la Energía en el Parque Tecnológico de Paterna. Proyecto cofinanciado por el FEDER y por la Generalitat Valenciana a través del IMPIVA. [2011/2486] (DOCV nº 6473, de 04.03.2011)
- ver texto

El precio de la vivienda en España sigue inflado un 40%, según The Economist

Cotizalia nos cuenta que según The Economist*, la vivienda en nuestro país sigue sobrevalorada y lo está, nada menos, que en un 43,7%. Sólo en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%), los precios están más inflados, según el índice de precios del semanario británico que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. 

El porcentaje, ligeramente por debajo del 55% del año pasado, pone de manifiesto que, aunque el crash del ladrillo español estalló hace ya más de cinco años, a diferencia de otros países como Estados Unidos o Japón, todavía no se ha desinflado del todo.La publicación británica no es la única que pone en evidencia el nivel de sobrevaloración de los pisos en nuestro país. También lo ha hecho la Comisión Europea, que hace cinco meses aseguraba que los pisos españoles están inflados un 17% frente al 3% de media en la eurozona.
La burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Morgan Stanley cuantifica la caída en torno al 15% desde el primer trimestre de 2008.
Sólo en Irlanda la caída habría sido superior, con un desplome en los precios del 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%. En Irlanda, según The Economist, los precios todavía están sobrevalorados en un 20%.
Caídas entre el 10% y el 15% este año
Morgan Stanley apunta hoy en un informe que los precios todavía pueden caer un 10% este año, aunque señala que la burbuja en la construcción ya se ha corregido. Por su parte, la agencia Fitch aseguraba recientemente que la crisis del 'ladrillo' en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15%. Una tesis que no comparte la patronal de los promotores españoles (APCE), que cifra el ajuste desde que estalló la crisis en el 20% y que en numerosas ocasiones ha repetido que los precios han tocado suelo y que no se puede ir más allá.
CB Richard Ellis, por su parte, aseguraba recientemente que aunque los precios de los inmuebles seguirán cayendo de manera generalizada en toda España durante este año, no lo harán en los núcleos urbanos de Madrid y Barcelona, donde ya habrían tocado suelo.
España corrige con menos fuerza que en el resto de Europa
En su informe, Morgan Stanley apunta que a pesar de que la burbuja inmobiliaria española se ha ido desinflando y que la inversión en construcción se ha contraído bruscamente, ésta ha sido menor en comparación con otros mercados europeos donde la vivienda también ha subido con fuerza en los últimos años.
De ahí que considere que el "proceso de ajuste se extenderña a lo largo del presente ejercicio. En este punto, esperamos que la inversión en construcción se contraiga también en 2011, pero mucho menos que antes".
Para el banco de inversión, el ratio price-to-income, o lo que es lo mismo, las veces que está incluida la renta de la unidad familiar en el importe de las viviendas en España, sugiere que "los precios en España todavía tendrían que caer considerablemente para volver a su precio justo".  En el documento señala que  los precios necesitarían caer una cuarta parte para que este indicador se situara en línea con la media a largo plazo.
No obstante, matiza que esto no significa que los precios vayan a caer un 25% respecto a los niveles actuales, ya que dependerá de muchas circunstancias como las efectividad de las medidas políticas puestas en marcha como de factores demográficos.
*The Economist ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda. El dato se calcula dividendo el precio de venta entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico.

martes, 1 de marzo de 2011

ADJUDICACIONES


Conselleria de Infraestructuras y Transporte
Resolución de 2 de febrero de 2011, por la que se hacen públicas diversas adjudicaciones que de contratos. Expedientes número 2009/05/199 y otros. [2011/1346] (DOCV nº 6457, de 10.02.2011) - ver texto

Arquitectos apuntan una caída de la actividad del 90% y "lamentan que se trabaja con honorarios más bajos"

Esta noticia de Europa Press me suena a pataleta. Si hay exceso de oferta hay que bajar precios para trabajar. La vida es así. O habrá que dedicarse a otra cosa....
El presidente del Consejo Andaluz de Colegios de Arquitectos, Luis Cano, ha lamentado que se ha registrado "una caída de la actividad del 90 por ciento" debido a la crisis económica y ha apuntado que se trabaja "poco y con honorarios más bajos".
En declaraciones a Europa Press, Cano ha lamentado que actualmente "tenemos menos trabajo, mientras que las escuelas de arquitectos se multiplican, de forma que cada vez hay más desempleo entre los profesionales".
Así, ha precisado que en España "hay más de 55.000 arquitectos colegiados y en 2010 se han visado menos de 100.000 viviendas en toda España, por lo que no llegan a dos viviendas visadas por cada arquitecto, una ratio bajísima, teniendo en cuenta que lo habitual eran 15 viviendas por arquitecto".
De esta forma, ha lamentado que la actividad "se ha reducido casi a un 10 por ciento de la actividad habitual, la actividad de los despachos de arquitectos se ha reducido en un 90 por ciento, y con un número de profesionales afectados altísimo". Ha agregado que esas ratios de actividad son similares tanto en España como en Andalucía, donde hay 8.000 arquitectos colegiados.
Asimismo, han lamentado que "se está trabajando cada vez menos y encima más barato, con honorarios más bajos de los habituales".
CONTRATACIÓN PÚBLICA UNITARIA EN ANDALUCÍA
En ese sentido, Cano ha explicado que está manteniendo conversaciones con la Consejería de Obras Públicas y Vivienda y con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP) para analizar la contratación pública de los servicios de arquitectura.
Cano ha agregado que actualmente "los procedimientos actuales permitan que para un único trabajo concursen a veces 100 arquitectos, lo que supone una gran pérdida de esfuerzo y energía y un tremendo derroche de costes".
Asimismo, ha lamentado que las administraciones "se siguen bajando los honorarios de proyectos en concurso y los arquitectos siguen concursando y prestando sus servicios por debajo del coste real de los mismos, con lo que registran pérdidas en el ejercicio de su actividad, pues además la aplicación del Código Técnico de Edificación provoca un aumento de los costes".
"Se trabaja poco y barato con la reducción de honorarios", se ha lamentado Cano, quien considera que "se debe desarrollar una Ley de Servicios Profesionales a nivel estatal y se debe relanzar ese marco de relaciones, pues en la actualidad cada administración contrata de una forma".
Por ello, ha pedido a Junta y municipios que "se regule esa contratación pública de forma unitaria a nivel autonómico", ya que "no está regulado a nivel autonómico y se aplica la Ley de Contratos del Estado, pero las contrataciones de servicios de arquitectura tienen unas peculiaridades que no encajan en la ley estatal".
Asimismo, los arquitectos demandan la "vigencia" y la aplicación efectiva en Andalucía del Reglamento de Disciplina Urbanística ante las "dudas que pueda generar la Ley del Visado Profesional", e ámbito profesional, de forma que "se debe aplicar el reglamento andaluz en cuanto a la necesidad de que los proyectos deban estar visados por colegios profesionales".
Cano ha indicado que estas peticiones ya se han formulado a Junta y FAMP y ha precisado que actualmente se está pendiente de celebrar reuniones de ámbito más técnico para concretar esas propuestas y peticiones.