Una de Cal.....

Reconozco que tengo mis dudas sobre cual es la de cal y cual la de arena, cual la buena y cual la mala. Os dejo esa elección.

Hoy publicamos esta, que aparece en elmundo.  
Silicon Valley se queda sin casas de lujo. Al parecer, Silicon Valley lidera la venta de casas de lujo en Estados Unidos, es decir aquellas valoradas en un millón de dólares o más, según el portal inmobiliario de EEUU Realtytrac. En el último año, los agentes inmobiliarios de la zona han doblado las ventas de viviendas caras en muchas zonas del valle este año, en el que, por otro lado, las viviendas de alta gama se han depreciado un 20% en el mismo periodo.
El corazón tecnológico del país vive, según la cadena norteamericana CNN, en un 'microclima inmobiliario', que no tiene nada que envidiar a otras zonas ricas del país como Beverly Hills (Los Angeles) o Miami.

Los intermediarios explican el fenómeno por el tirón tecnológico, pero afirman que los compradores no son los nuevos ejecutivos del sector sino directivos de compañías más consolidadas, como Google o Apple. Y ciudadanos chinos! 

Estadisticas de venta de viviendas. Resta y sigue

En varias ocasiones han aparecido estadísticas de venta de viviendas que me he resistido a reflejar en este blog, más que nada porque son mas de lo mismo. Como va a mejorar el numero de operaciones con la incertidumbre laboral que existe y con las dificultades de acceso a la financiación?

Los datos fundamentales en esta ocasión son:

• Tan sólo se cierran 25.405 operaciones durante el sexto mes del ejercicio
• El 52,3% se realiza sobre casas usadas (-10%) y el 47,7% sobre nuevas (-12%)
• El número de transacciones retrocede ya por decimosexta entrega consecutiva
• Sólo Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid acaparan más del 60% de firmas
• Valencia, con 95 por cada 100.000 habitantes, registra la mejor proporción.

Y de estas operaciones, muchas seguro que son ventas de entidades bancarias, que son los únicos que venden ahora mismo. Dan financiación y rebajan los precios a lo necesario para vender. Altamira (Banco Santander) es buena prueba de ello.

Si queréis ampliar esta información, podéis hacerlo en este enlace al articulo de elmundo

Banco Santander va reduciento stock de viviendas

Alguien vende en España. Y ese alguien es el Sr. Botín, que ya se deshizo de sus pisitos en Seseña a base de bajar los precios. Banco Santander vendió pisos, locales o suelo por importe de 1.300 millones de euros, frente a una entrada de activos tóxicos de unos 1.100 millones.
“Hemos roto la tendencia por primera vez desde que empezó la crisis. Por tanto, es un tema muy importante, es muy buena noticia”, aseguró ayer Alfredo Saénz, vicepresidente y consejero delegado de la entidad financiera en la presentación a analistas de los resultados del primer semestre. (Alguna buena noticia tienes que dar si anuncias que tus beneficios han caido un 51 % )

La alegría de la mano de derecha de Emilio Botín era tal que definió el dato como “un hito”. “Se han vendido en el primer semestre de 2012 más viviendas que en todo 2011. Estamos teniendo éxito”. Eso que todavien tienen en el balance activos por valor de unos 28.262 millones de euros y que la morosidad está aumentando, y mas que lo va a hacer con el incremento del paro.Ahora está en el 5,98 %
Lo que pasa es que el Santander, como casi todos los bancos, que están vendiendo pisos a montones, es que juegan con ventaja. Al comprador de una de sus viviendas le ofrecen la financiación en condiciones más que razonables (ese 100 % de la tasación no nos llevo a donde estamos?) y si rebajo el precio entre un un 35 y un 45%, el precio de sus inmuebles, que es lo que ha provisionado por ellos. Asi tener exito es más que facil. 
Otra cosa es que hoy es el 45 % y mañana será el 50 o el 60 %. Vende hoy que la primera oferta es la buena.

El articulo completo en elconfidencial

El fondo no se toca....

Menudo datos del INE aparece en elmundo. En unos numeros rapidos vemos el alcance de la noticia. El mercado esta muerto, pero del todo. Y el que piense (lease bancos) que su piso vale algo más de lo que alguien ya no pueda pagar, sino pueda hipotecarse por el, va listo.

 Lo demas son brindis al sol. Algun banco, de hecho, ofrece hipotecas hasta 40 años y 100 %del valor, pero para los suyos.



Enero 2.012                      29.167 prestamos (-41% respecto al 2.011). No se vende NADA
Importe medio                 107.217 € ( -9,5 % menos), Lo que se vende es más barato
Tipo de interés medio           4.42 % El tipo sube un 19%!!!
 Importe aprobado por las entidades 3.127 millones de euros (Casi LA MITAD que el ejercicio anterior)


Si quereis seguir leyendo, el ariculo entero esta aqui, pero es más de lo mismo. Menos mal que al menos nos queda Forges. Buen dia a todos

S&P prevé más caídas de precios de la vivienda

Gracias a 5dias vemos que tampoco descubren la pólvora estos señores de Standard & Poor's, que aprecia "pocos signos de recuperación" en el mercado inmobiliario español y pronostica que la corrección observada en los precios continuará a lo largo del próximo año.

Atención a esta perla. S&P considera que este contexto, junto a las dificultades que atraviesa el sector financiero, afecta negativamente a la evolución del mercado español de titulizaciones hipotecarias. Ya os vale, que esa conclusión la saca igual el Sr. Abadia, que cobra menos y es más divertido. Buena semana a todos

"El mercado inmobiliario muestra pocos signos de recuperación y continúa muy expuesto a un exceso de suministro de viviendas, sin vender en contraste con una demanda menguante", señala la agencia en un informe sobre la evolución de las titulizaciones hipotecarias españolas en el tercer trimestre. "Los precios inmobiliarios todavía están bajando y esperamos que la corrección de precios continúe en 2012", añade.
Asimismo, la calificadora de riesgos apunta que las ventas de nuevas viviendas en España se ven dificultadas además por la escasez de oferta en el mercado ante "los incentivos con los que cuentan sus propietarios (promotores y entidades financieras) para mantenerlas en sus balances" a la espera de una hipotética mejora en los mercados, en vez de asumir pérdidas significativas en el corto plazo.
Aparte de la situación inmobiliaria, S&P aprecia un "continuo deterioro" de la calidad de los activos en el sector financiero, inmerso en un proceso de reestructuración, dañando a su vez las expectativas de recuperación de la economía.
"El sector financiero español todavía está acumulando activos problemáticos (...) primordialmente ligados a la construcción", señala la agencia, que prevé que, a pesar del menor volumen de nuevos créditos al sector inmobiliario y de la construcción, en 2012 la corrección de los desequilibrios continuará afectando "negativamente" a las entidades.
De este modo, la agencia destaca que en el tercer trimestre de 2011 la morosidad del sector financiero español rompió con cinco trimestres consecutivos de bajadas al repuntar un 4,3% respecto a los tres meses anteriores y alcanzar el 5,61%.
De hecho, S&P señala que el porcentaje de morosidad "severa" se situó en el tercer trimestre en el 3,53%, lo que sigue representando un porcentaje superior al 60% del total de la mora registrada.
Asimismo, la calificadora aprecia un incremento en la morosidad de larga duración, concentrada en los préstamos concedidos en los ejercicios 2005, 2009 y 2010, mientras que los concedidos entre 2002 y 2004 continúan mostrando bajos niveles de morosidad.
"Estos indicadores de comportamiento apuntan a un mayor deterioro en la calidad del crédito en los colaterales que respaldan las titulizaciones españolas", advierte S&P.

Mas estadisticas, menos ventas

Para quien tenga ganas de empezar el día con estadisticas, os dejo el enlace al INE y su estadistica de transmisiones de derechos de propiedad (vulgo compraventa de fincas en general y con datos de viviendas en particular).


A grandes rasgos viene a decir lo siguiente:



Descenso del 20.1 % respecto al mismo mes del año pasado


Descenso del 38 % en tasa interanual para las compraventa de viviendas en España.
27.038 viviendas han cambiado de manos en Agosto en España (Cuantas de ellas a manos de un banco no sabemos).

Y si en lugar de refinanciar Bancos o Cajas, se compraran esas viviendas? Deberiamos pensarlo...

Más de 160.000 familias están inmersas en procesos de ejecución hipotecaria

Menudas cifras nos ofrece elmundo. Sin comentarios. Lo que es dramatico es que la Ley Hipotecaria favorece descaradamente a las entidades financieras, que al final se quedan con el inmueble a precio de risa, que más tarde venderan  y el expropietario se queda con una deuda de por vida. Los bancios se estan preparando para hacer caja dentro de unos años. Y para que dar prestamos a particulares y empresas, si con la deuda tenemos un diferencial mucho mayor.

La escalofriante cifra (récord histórico) de desahucios producidos en el primer trimestre (16.464) podría ser sólo un anticipo de lo que queda por venir. Según la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae), más de 160.000 familias españolas se encuentran inmersas en procesos de ejecución hipotecaria que aún no han concluido en el desalojo, que podría producirse antes de que finalice 2011.
Además, la asociación señala que existen más de 270.000 hipotecados que tienen cuotas impagadas y aún no han sido demandadas por sus respectivas entidades financieras y recuerda que 140.000 familias que han sido embargadas desde 2008.
Adicae alerta de esta situación tras conocer que los desahucios tramitados por los juzgados españoles alcanzaron un nuevo récord histórico en el segundo trimestre de 2011, al sumar un total de 16.464 ejecuciones, un 21,2% más que en el mismo período de 2010, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
La asociación considera que estos datos "expresan la extrema gravedad social y económica del problema hipotecario en España" y reclama al Gobierno la aprobación de una moratoria hipotecaria que evite que miles de ciudadanos pierdan su vivienda en los próximos meses.
Por último, Adicae recuerda que esta moratoria se podría aprobar por decreto del Consejo de Ministros antes de las próximas elecciones generales del 20 de noviembre. Hasta fecha, "la única respuesta que el Gobierno ha dado a sus propuestas es que las trasladaba al Ministerio de Economía".

Que mala es la estadistica

La verdad es que la economia del pais más que frenarse, está en esa fase despues del choque en la que el vehiculo se va frenando, ya sin energia, de puro rozamiento con el suelo. No es que controlemos la situcaión, es que despues del bofetón aún no se ha detenido el vehiculo. Muestra de ello es esta estadistica que aparece en Expansión, que si sois optimistas tildareis de estacional, pero en mi opinicón, como se compara con Agosto del año anterior, la estacionalidad no tiene nada que ver con la  cruel realidad. Y hay casos en los que despues de una burbuja como la nuestra, los paises se van recuperando. Nosotros no.

Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a las familias españolas para la adquisición de vivienda se redujeron el 31,4 % en agosto respecto al mismo mes de 2010 y alcanzaron 2.182 millones de euros, según los datos provisionales publicados hoy por el Banco de España.
El descenso obedece en parte a un factor estacional, ya que agosto es el mes en el que menos hipotecas para la compra de vivienda -y créditos en general- se conceden.
Los créditos para otros fines se redujeron en un año un 26,6 % y en menor medida lo hicieron los créditos al consumo, que cayeron el 4,6 % en agosto frente a los datos de agosto de 2010.
En conjunto, los nuevos préstamos concedidos a familias y empresas se redujeron en agosto un 14,2 % y alcanzaron 38.083 millones de euros, de los cuales 4.533 millones correspondieron a las familias y 33.550 a las empresas, frente a los 44.397 millones de euros concedidos un año antes.
De los 33.550 millones de euros concedidos a las empresas españolas en agosto de este año, 11.152 lo fueron en préstamos inferiores al millón de euros, y el resto por importes superiores.
Los créditos de menos de un millón de euros cayeron el 8,80 % y los de más de un millón de euros, el 14,2 %.
Por lo que respecta a los intereses aplicados por las entidades de crédito a estos préstamos, experimentaron en agosto por decimocuarto mes consecutivo ligeras subidas y se situaron en los niveles más altos desde marzo de 2009, lo que ya había ocurrido en julio de este año.
De este modo, el interés aplicado para la compra de una vivienda en agosto de este año alcanzó el 3,68 % TAE (Tasa Anual Equivalente), en tanto que el de los créditos al consumo se elevó al 8,69 % y el dedicado a otros fines, al 6,65 %.
Por el contrario, los intereses aplicados a los créditos concedidos a las empresas por importes inferiores a un millón de euros cambiaron en agosto la tendencia alcista que seguían desde diciembre y cayeron en agosto al 5,16 %, desde el 5,23 % de julio aunque por encima del 4,23 % de agosto de 2010.
Los intereses aplicados a los préstamos concedidos a las empresas por importes superiores al millón de euros subieron en agosto al 3,35 %, por encima del 2,56 % del mismo mes del año anterior y del 3,26 % de julio.

¿Que fue de Irlanda?

Hace unos años nadie daba un duro por ellos, pero en Irlanda, además de bonitos paisajes, católicos y un café estupendo, aciertan en sus decisiones.  A ver si toman nota alguno de nuestros politicos para dar solucion a al menos a uno de los problemas que tenemos en España. Gracias a elmundo vemos el caso de Irlanda, que no era de salida una situación mejor que el nuestro, pero ahi estan.  Creciendo y todo. Igual merece la pena enviar alli a alguien...

Uno de los fenómenos más interesantes de los últimos meses ha sido ver cómo Irlanda ha conseguido eludir el detector del radar de los mercados. Nuevos países, como EEUU, Francia y sobre todo Italia, han sido mordidos por las agencias de calificación y están pasando por las horcas caudinas del mercado de capitales. De Grecia y Portugal ya no hablemos porque han sido rescatados, pero el Gobierno español consideraba hasta hace nada un auténtico éxito que nuestra elevada prima de riesgo se haya desvinculado de la italiana que sube cada día.
Y durante todas estas semanas de incertidumbre, los irlandeses están ahí, tan tranquilos en su isla, creciendo al 1,9% en el primer trimestre y al 1,6% en el segundo.
Irlanda tenía también una portentosa burbuja inmobiliaria promovida por su sistema financiero. Entre 1997 y 2007 el precio de los pisos se cuadruplicó. Ahora están cayendo a toda velocidad. En el primer semestre bajaron un 12,5%, pero hay apartamentos en Dublin que ya valen un 57% menos que en 2007. Se registraron casos en agosto en que algunos inmuebles bajaban 300 euros al día. Aquí, en cambio, el Banco de España estima que a junio pasado la vivienda había caído apenas un 22% desde su techo de 2007 y que podría llegar a totalizar una bajada del 38% en 2012. El Ministerio de Fomento, más tímido aún, cree que sólo ha bajado un 16%.
La clave para pinchar tan eficazmente esta burbuja en Irlanda ha sido permitir que los mecanismos de mercado -la ley de oferta y de la demanda- opere casi sin interferencia.
Y esto ha sido posible gracias a que la banca irlandesa no pudo bloquear artificialmente -como sí ha hecho muy eficazmente la banca española- la bajada de los precios. No lo pudo hacer porque su sistema financiero se arruinó y fue intervenido por el Estado provocando un enorme déficit.
Este sostenimiento deliberado del valor de los pisos por parte de la banca española, al precio de no venderlos, ha sido ignorado por el Gobierno que ha mirado para otro lado. A cambio, la banca mantiene a salvo sus balances realizando provisiones sobre precios que no deberían existir. Pero el asunto está llegando a un punto de no retorno debido a la nueva crisis de liquidez y ya hay entidades que empiezan a desmarcarse.
Así hoy persisten dos estrategias que quedan de manifiesto a través de casos reales como el que se da en la costa de Vera, Almería. El banco Novacaixagalicia, que acaba de ser nacionalizado, se quedó con un inmueble con 28 pisos. Antes de dárselo al banco, la inmobiliaria, que pedía 360.000 euros por piso, los rebajó in extremis a 216.000, pero no los vendió. Ahora, el banco los ha vuelto a subir a 360.000. Sigue sin venderlos.
En la misma zona, el Banco Sabadell se quedó con una promoción de 200 pisos que valían unos 180.000 euros. Los bajó a 80.000 euros, primero, y 72.000 euros, después. Los ha vendido todos.
Bankia también ha iniciado subastas con fuertes bajadas de precio.
Persisten, sin embargo, importantes distorsiones. Los promotores que han sobrevivido de manera independiente se quejan de que la banca no da hipotecas a quienes quieren comprarle sus viviendas y prefiere ofrecer todo tipo de gabelas a los que adquieran sus pisos. Se ha detectado también la vuelta a prácticas irresponsables como ofrecer el 120% de la hipoteca.
Los expertos irlandeses, sin embargo, advierten que hay un elemento que ha ralentizado la caída de sus precios inmobiliarios y es la creación de un «banco malo» que se ha hecho con todos los activos tóxicos inmobiliarios. Al liberar a los bancos de la necesidad de transformarlos en dinero, la presión sobre el precio ha disminuido y ha introducido un suelo estable. Esto que puede considerarse una distorsión, ha salvado a Irlanda de la ruina total, porque una bajada bestial de los precios de la vivienda hubiera empobrecido a la población y creado una situación casi irrecuperable.

Registradores, arquitectos y el PP.

Habia pensado que para empezar la semana, una buena noticia, apoyandome en la Estadística Registral Inmobiliaria relativas al ultimo trimestre del año 2010, presentado por el  Colegio de Registradores. que anunciaba un incremento de 31.539 viviendas respecto al mismo periodo de 2.010 (El informe completo aqui.), pero profundizando un poco más la triste realidad se impone.
El  Consejo general de Arquitectos de España nos ofrece un informe correspondiente al primer trimestre del 2.011 del  (podeis verlo completo aqui) con ese mapa que os adjunto. Podemos ver la botella medio llena o medio vacia, a vuestra elección (hay provincias que bajan y otras que suben). Pero lo cierto es que el numero de viviendas (licencias) desciende en comparación con el mismo periodo del año anterior desciende un 28,76 %. Y las transacciones de viviendas según el INE caen un 22,9% en junio. Aqui no se vende nada, y el trio falta de financiación, precariedad del empleo y precio es el causante.
Y en lo que queda de año no creo que compre nadie si el PP, parece que ganador de las elecciones del 20-N, va a recuperar la deduccion por compra para todas las rentas. Tu no esperarias?

2.011. Año de rebajas no solo en verano

Bienvenidos todos tras las vacaciones.

En estos dias de Julio han aparecido algunas noticias sobre el sector, entre ellas esta de Cotizalia que me parece significativa, no por los descuentos del 28 % sobre máximos que indican, que volver a la cordura no deberia ser noticia, sino por el volumen de ventas y de producción que estan alcanzando. 

Las 14 mayores empresas del sector promoción en España han vendido en el primer semestre del año 900 viviendas, que supone un descenso respecto al año 2.010 del 60 %,  e iniciado la construcción de 220 unidades, que es un 4,5 % de las 5.000 que iniciaba el conjunto de empresas que forma el G-14 desde máximos. Un descenso en la producción del 95,5 % en un sector con un endeudamiento muy alto no lo aguanta nadie.

Me hubiera gustado empezar la temporada con algo más positivo, que le vamos a hacer. ¿Nos dedicamos a otra cosa?

La noticia completa podeis leerla aqui.

Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 han reducido en un 15,2% su 'stock' de pisos pendientes de vender en el último año, de forma que a cierre del pasado mes de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes, según informaron a Europa Press en fuentes del grupo.

Las trece inmobiliarias que integran esta agrupación han ajustado una media del 27% los precios de sus viviendas desde los importes máximos registrados en el primer trimestre de 2008 lo que, según dichas fuentes, "refleja el esfuerzo de estas empresas por reducir el 'stock'".

A pesar de ello, y según las mismas fuentes, las grandes inmobiliarias cerraron el pasado mes de junio uno de los peores semestres de la historia.

Entre los pasados meses de enero y junio, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trata, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.

La falta de financiación hipotecaria y el fin de la desgravación fiscal contribuyeron a esta "fuerte caída", que además se produce pese a comparar con la primera mitad de 2010, un ejercicio también de descensos. El pasado año el conjunto del sector vendió la mitad de pisos de los que se consideran como demanda real (unos 350.000).

Empiezan a construir 220 pisos

En cuanto a la actividad promotora, en la primera mitad del año las inmobiliarias del G-14 empezaron a construir 220 nuevas viviendas.   Esta cifra "testimonial" se suma a los alrededor de 400 pisos que estas empresas iniciaron a finales del pasado ejercicio, "tras más de tres años de parón" en los que no se iniciaron nuevas casas.

No obstante, estos datos contrastan con las 5.000 casas que este grupo de grandes inmobiliarias empezaban a levantar anualmente en ejercicios anteriores a los del 'boom' inmobiliario.

Pese a ello, el número de viviendas que estas empresas tienen actualmente en construcción es de 1.700 pisos, lo que constituye la cifra "más baja de la historia", según indicaron a Europa Press en fuentes de esta agrupación. En ejercicios previos al 'boom', la cartera de pisos en construcción de las firmas del G-14 oscilaba entre 10.000 y 15.000 unidades.

Según las mismas fuentes, el G-14 no "atisba ningún elemento de estabilización". Así, el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis, con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.

Metrovacesa abandona la actividad de construcción de viviendas

Después de leer esta noticia que aparece en la web de telecinco, me gustaria que me explicaran en detalle los conceptos "ordenadamente" y "precios aceptables" . No me extraña ya que en el primer trimestre de 2.011 prevendió 13 pisos. 
Buen dia a todos.

Metrovacesa está abandonando "de forma ordenada" la actividad de promoción y venta de viviendas, ante del "deterioro del mercado inmobiliario español" y su objetivo estratégico de centrarse en el negocio de gestión y explotación en régimen de alquiler de activos patrimoniales.
Así, la inmobiliaria prevé desinvertir, también "ordenadamente" y a "precios aceptables", los activos residenciales que tiene actualmente (las promociones y el suelo).
La empresa confía en destinar los recursos que obtenga de estas ventas a amortizar la deuda ligada a este negocio, e incluso confía en que "generen un excedente de fondos para reinvertirlos en el negocio patrimonial".
Por el momento, Metrovacesa ya ha suspendido el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, según indica en el folleto informativo que Metrovacesa ha remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con motivo del canje de deuda por acciones que llevará a cabo con sus bancos.
"Aunque esta línea de negocio ha sido rentable en el pasado, debido al deterioro del mercado inmobiliario español el grupo ha decidido suspender el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y está abandonando de forma ordenada el mercado de la promoción residencial", explica la compañía que preside Vitalino Nafría.
A cierre del pasado mes de marzo, Metrovacesa contaba con un 'stock' de viviendas pendientes de entrega de 441 pisos y una cartera de suelo de 3,2 millones de metros cuadrados edificables.
En el primer trimestre del año, la inmobiliaria actualmente controlada por un grupo de seis bancos prevendió trece pisos, frente a las 783 viviendas prevendidas en 2009 y a las 560 unidades de 2010.
En cuanto a su actual 'stock' pendiente de venta, Metrovacesa asegura que un 64% son viviendas habituales y un 77% presenta precios inferiores a los 250.000 euros.
Según indica en la documentación remitida a la CNMV, el plan de viabilidad que ha diseñado la inmobiliaria en el marco del acuerdo de refinanciación de deuda firmado por los bancos tiene como principal objetivo centrar la actividad de la compañía en el negocio patrimonial.
Metrovacesa confía en que esta actividad de alquiler de oficinas, centros comerciales y hoteles genere "flujos de caja estables y recurrentes con los que cubrir los costes financieros y afrontar las inversiones que pueda decidir realizar de forma selectiva".
Según sus datos, cuenta con activos patrimoniales valorados en unos 5.900 millones de euros, "situados en zonas 'prime' de las principales ciudades españolas y con una base de inquilinos estable y de prestigio". Su arrendamiento generó ingresos por 171 millones de euros el pasado año.

Para empezar la semana, vamos con esta noticia de idealista news "12 consejos para vender piso." . Yo los resumiria en tres:

a) Se humilde. Tu casa por ser tuya no tiene más valor que otras similares y tampoco es especial. Y los compradores lo saben y no van a pagar más.

b) Si quieres vender, el precio no lo marcas tú, ni los anuncios de otras viviendas, ni siquiera la hipoteca que estas pagando. Es el  mercado quien manda.Si vas por detras de el no vendes nunca. Adelantaté, porque la mejor oferta que vas a recibir es la primera. El tiempo juega en tu contra.

c) La percepción es importante. Esa vision que tienes de las posibilidades de tu casa seguramente otros no la ven. Adecentar la casa no es reformarla, y te servirá seguro. Las manchas de humedad no ayudan a la venta y si al descuento.

 

c) Si no quieres jugar en esas condiciones, pues no jueges. Hacerlo es perder el tiempo. Alquila o espera (si puedes) 

Sentido comun, si señor, y nada más. Pero hay poco en el mundo

La noticia completa podeis leerla aquí. Buen semana a todos

LAS CUENTAS DE MARTINSA FADESA

Gracias a finanzas.com vemos esta noticia de la junta general de MARTINSA FADESA. Sin entrar en opiniones sobre el tono del discurso (quien los escribe?) solo destacar unos datos de una compañia a la que los 6.000 acreedores del concurso segun sus datos le han aprobado en convenio (todos menos 2!).

Resultados año 2.010. Perdidas de 827.000.000 € (con todos los ceros impresiona más), un 16 % más que en 2.009 (714.000.000 €). Sin provisionar unos intereses de 354.000.000 € hubieran perdido SOLO 473.000.000 €.

Ingresos totales año 2.010 454.000.000 €, un 11 % menos que en 2.009.

El margen bruto mejoró en 6 puntos porcentuales respecto al año anterior.

MARTINSA FADESA entregó 1.849 unidades en 2010 - el 36 % fuera de España y Portugal y  el 64 % restante en la peninsula, y se vendieron 1.170 nuevas unidades sobre plano -96 por ciento en el área internacional y el 4 por ciento en España y Portugal-. El 4 % de 1170 unidades son.... 47!!!! MARTINSA FADESA vendio 47 viviendas en 2.010 en España. 

Para cuantas tiene suelo? Para cuantos años de actividad tiene ya un componente del precio final que será entre el 40 y el 60 % del coste? Y eso es superar el concurso? El convenio va a ser complicado de cumplir, claro que cobrar en suelo es dificil, así que esperaremos con los dedos cruzados a ver si con suerte la cosa cambia y cobramos. 
Si quereis leer el resto está aqui.
Buen fin de semana a todos.

Lo ultimo para vender? Home Staging

Lo penultimo para vender. El lifting de nuestra casa. En elidealista nos dán la penultima (digo penultima por si acaso, siempre habra una ultima) para vender. Mas que tunear es hacer un lifting. Una gran idea  (y quizas un buen negocio? ) parece que con buenos resultados. Y no solo en BCN. tambien en Valencia podeis encontrarlo. Buen dia a todos.

La decoración y aspecto de una casa es imprescindible a la hora de vender una casa. Con la competencia actual que existe para vender una vivienda no se puede descuidar ni un detalle. además del precio, la decoración y aspecto de una casa es imprescindible para captar la atención de los compradores tanto por las fotos que vean por internet como en una visita presencial. la empresa bcn home staging nos cuenta los secretos para que una casa cause buena impresión y cómo transformar un ambiente destemplado en uno acogedor, una técnica conocida como home staging

p: ¿cuáles suelen ser los errores más comunes de las personas que ponen a la venta su casa desde el punto de vista del home staging?

r: de forma general son creer que la presentación de su casa no cuenta y que una vez está puesta a la venta, los potenciales compradores verán al instante las ventajas de la casa. esto es un error. la gran mayoría de la gente no tiene la capacidad de imaginación y de abstracción para ver claramente todo el potencial de la vivienda, si éste está "escondido" detrás de unos detalles negativos. nadie se va a endeudar 30 años para una vivienda donde no se sintió cómodo desde el primer minuto

p: detállanos algunos errores...

r: entrando más en detalle son muchos los descuidos que ralentizan o impiden la venta de un inmueble. por ejemplo;

- infravalorar la importancia de las fotos que sacan y suben a los portales inmobiliarios. el mercado inmobiliario está afectado por una oferta excesiva y es fundamental hacer lo necesario para destacar. cuánto más atractivas las fotos, más visitas generará el anuncio en línea

- dejar enchufes descolgados, baldosas rotas, manchas de humedad, etc... quien visita la casa por primera vez se fija en estos detalles, cree que el estado general de la casa es malo, y se va corriendo o pide una rebaja de precio tremenda. en muchos casos, sólo hace falta unas horas de trabajo y poco dinero para reparar estos detalles

- no limpiar los vidrios de las ventanas. sólo con limpiarlos cambia mucho la luminosidad en una casa, y esto es un punto importante en términos de percepción para quien visita la casa por primera vez

- dejar todos los cuadros, las fotos de familia, los objetos de decoración personales... a todo el mundo le cuesta imaginarse trasladar su vida y la de los suyos en una vivienda demasiado personalizada, demasiado identificada a la vida de otras personas. y es que este esfuerzo de imaginación es crucial para llegar a la decisión de compra

- dejar trastos en el balcón o en la terraza. si no se puede acceder y circular, si no se presenta como un sitio agradable, pasará desapercibido lo que es, en muchos casos, el punto a favor más atractivo de una vivienda

- dejar que se instalen malos olores en la vivienda. los potenciales compradores son sensibles a estos detalles, aunque no tienen nada que ver con el verdadero potencial de la vivienda

con las técnicas del home staging, se resuelven todos estos problemas de presentación, y muchos, muchos más, de una vez, y se asegura que la casa se presenta a lo más alto de su potencial, para generar más visitas, tener visitas más exitosas, y vender más rápido y al mejor precio

p: ¿qué acciones soléis llevar a cabo más a menudo para poner una casa a punto?

r: el profesional de home staging siempre procede en colaboración con el propietario y el agente inmobiliario, con el objetivo de facilitarles el trabajo comercial después de la operación de home staging. en concreto, el home-stager y su equipo (entre 2 y 5 personas) pasan entre 1 y 4 días en la vivienda. realizan los cambios que permiten optimizar las percepciones de los visitantes sobre la vivienda:

¿está sucia la vivienda? por allí empieza la percepción negativa. la limpiamos a fondo

está sobrecargada? hace falta restablecer la sensación de espacio. con el acuerdo del propietario, eliminamos una parte de los muebles y recolocamos otra parte

¿está vacía? parecerá más pequeña y poco acogedora. la "vestimos" y la decoramos enteramente

¿está algo gastada la vivienda? la pintamos de tonos claros, para darle el toque fresco que le hace falta

¿le falta luminosidad a la vivienda? le añadimos fuentes de luz, cambiamos las cortinas, etc

¿está la vivienda demasiado personalizada, con objetos y recuerdos personales? los compradores potenciales no conseguirán imaginar su vida en ese espacio. quitamos estos objetos e introducimos unos más neutros

¿tiene la vivienda un ambiente antiguo? cubrimos los muebles con tejidos de colores suaves e introducimos un toque moderno, sereno, apto a gustar a todos tipos de compradores

¿está estropeado un grifo o un cajón? esto dará, de forma equivocada pero cierta, una mala imagen del estado general de la vivienda. o, aún peor, dará a un comprador interesado el pretexto ideal para negociar una rebaja de miles de euros. realizamos las reparaciones necesarias

en resumen, se hace lo necesario para dejar la vivienda en las mejores condiciones para su venta
 
p: ¿cuál suele ser el coste de preparar una casa de 3 dormitorios o 90 m2? ¿y de una chalet de 250 m2?

r: el home staging no es una inversión cara, sino siempre rentable para el propietario. el coste es variable. cada caso es distinto y cada vivienda tiene sus propios problemas de presentación para resolver: unas casas están vacías, otras sobrecargadas, otras obras de pintura, otras están en perfecto estado...

pero en todo caso, una operación integral de home staging suele costar menos de 1% del precio de la vivienda. se trata de una inversión de unos pocos miles de euros, que permite dar a la vivienda las mejores oportunidades en un mercado inmobiliario con escasa demanda, generar más visitas, maximizar el impacto de las visitas, evitar rebajas de decenas de miles de euros y vender más rápido

por ejemplo, para un piso de 90 m2, el coste total para el propietario suele ser entre 1.500 y 2.800 euros. para un chalet de 250 m2, entre 3.000 y 6.000 euros

p: ¿qué tiempo suele pasar de media hasta que se vende la casa tras una operación de home staging?

r: una operación de home staging siempre genera un ritmo de llamadas y de visitas 3 ó 4 veces más elevado, y a partir de allí está en las manos del propietario y del agente inmobiliario cerrar la venta. la presentación es fundamental, pero obviamente hay otros criterios que deciden de la venta : las características básicas (ubicación, superficie...) y el precio

si el precio es justo, la mejora del  estado de presentación que proporciona el home staging permite conseguir la venta en un tiempo mucho más corto. varios pisos de los donde hicimos intervenciones llevaban 5 ó 6 meses en el mercado sin éxito y encontraron un comprador 2 ó 3 semanas después de los cambios. en otros casos fue 2 meses
 

españa se enfrenta a una fuerte caída de la demanda de vivienda por factores demográficos

Hay factores que afectan a los mercados, más alla de consideraciones económicas. Los helados se venden muy poco en invierno porque hace frio, y el mercado natural de las viviendas  es servir de hogar a las personas, por lo que, especulaciones aparte, si hay menos ciudadanos en edad de independizarse y fundar una nueva familia, lógicamente las ventas de ese tipo de viviendas descenderán. Contra eso es imposible luchar, así que el idealista no hace más que indicarlos la cruda realidad. Buena semana a todos.

Los expertos inmobiliarios buscan una polea de la que tirar para sacar al mercado inmobiliario del pozo. uno de los factores que años atrás jugó a favor del mercado, el tema demográfico natural, es ahora causa de preocupación. y es que españa afronta una década de caída de personas en edad de comprar su primera casa (25-35 años) de casi el 34%

en la crisis inmobiliaria de los años 90 había un factor que permitía ser optimista sobre la salida: la población española y la llegada al mercado inmobiliario de los baby boomers. en 1991 había una enorme cantidad de personas entre 15 y 25 años que durante los 10-15 años siguientes buscarían una casa que comprar

sin embargo, las estadísticas del instituto nacional de estadística (ine) muestran que durante la próxima década la situación es la inversa. es decir, la demanda natural de primeros compradores de vivienda no va a hacer otra cosa que descender por factores demográficos. actualmente hay en españa 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años, la edad teórica en la que la mayoría de la población busca comprar casa. sin embargo, dentro de 10 años sólo habrá 4,7 millones de personas en esta situación, un 34% menos

Aunque el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda, también hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos

No obstante, el Banco de Pagos Internacionales (bis, por sus siglas en inglés) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que españa será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población. En concreto, bis explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de europa que más afectado se verá en este sentido (junto a grecia y portugal)
 

Viviendas con un 70 % de descuento? Banesto no quiere llorar.

Ayer hablabamos de rebajar o llorar. Pues Banesto no quiere llorar. La entidad financiera capitaneada por Antonio Basagoiti y propiedad del Santander, sigue políticas que se adelantan al resto. Y eso hace con esa agresiva campaña para liquidar parte de su stock. O Basilea aprieta o preveen que los precios no van a subir. Eso si, si compras uno de sus pisos te financian hasta los gastos. Gracias, ABC, por la noticia.

Banesto, a través de su inmobiliaria de segunda mano casaktua.com, ha lanzado una oferta especial de más de 100 viviendas en Valencia con descuentos de hasta un 70%. Los inmuebles cuentan además con una financiación especial que permitirá adquirir las propiedades por cuotas mensuales desde 120 euros al mes.

El paquete de viviendas que pone a la venta casaktua.com a través de esta campaña en Valencia tiene un precio medio por metro cuadrado de 1.177 euros. Se encuentran situados, en su mayoría, en zona urbana. Los precios de estas casas oscilan entre 35.000 y 360.100 euros. Entre las ofertas destacadas, es posible adquirir un piso en Gandía, con 95 metros cuadrados por 55.000 euros o un chalé en Villalonga, con 255 metros cuadrados, por solo 170.000 euros.

Con las condiciones preferentes de financiación que se ofrecen en esta promoción, los compradores pueden acceder a una vivienda en Valencia desde 120 euros al mes durante los tres primeros años, con amortización de capital desde la primera cuota, una financiación del 100% del importe del inmueble y una hipoteca de hasta 40 años. Además, para facilitar la compra a quienes simplemente tienen dificultades para realizar un primer desembolso, Banesto permite incluso financiar conjuntamente los impuestos correspondientes a la operación de compra.

Rebajar o llorar? Esa es la cuestión.

Esta noticia aparece en cinco días, y es fiel reflejo de la realidad. O bajamos los precios a las cuantías que pueden pagar los compradores (que son aquellas para las que sí pueden hipotecarse) o de vender nada. Imagenes como la de la foto no son nada extraordinarias, yun ajuste rápido de los precios, que es la unica variable en poder del comprador, porque empleo y fifnanciación no lo están, nos hará vender antes. Me quedo con esta frase, un buen resumen: "No se dan cuenta de que el precio que piden hoy por su casa es el mismo de la oferta que rechazaron hace un año y esta tendencia a la baja no va a parar".

Una la de las principales tasadoras del país, Tinsa, publicó ayer que los descuentos medios aplicados el mes pasado fueron del 5,9% anual, cuantía sensiblemente por encima del retroceso del 4,4% registrado un mes antes. Y es que en una pequeña agencia inmobiliaria de Madrid aseguran: "Si no se aplican descuentos bastante por encima del 10%, no se cierra ninguna operación". Ahora bien, de nada sirve bajar el precio de una vivienda puesta a la venta hace ya algún tiempo y no comunicarlo. "Ajuste el precio y cuéntelo", afirma Fernando Encinar, jefe de estudios del portal Idealista.com. Esta empresa ha podido comprobar cómo cada vez que un propietario reduce el precio de la casa que vende, las visitas a su enlace se multiplican.
"Las herramientas informáticas de las que disponemos hoy en día permiten conocer de forma permanente cuántas personas están interesadas por una vivienda e incluso cuánto dinero estarían dispuestas a pagar por una casa. Pues bien, algunos compradores desprecian esa información y no se dan cuenta del error que cometen", explica Encinar.
Estrategias erróneas
¿Por qué ocurre eso? ¿Cómo es posible que existan pisos que llevan años sin venderse? Los responsables de los principales portales inmobiliarios lo tienen claro: "Algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja es como si les escupieran", aseguran.
"No se dan cuenta de que el precio que piden hoy por su casa es el mismo de la oferta que rechazaron hace un año y esta tendencia a la baja no va a parar", advierte el jefe de estudios de Idealista.com. "Hay quien no tiene prisa y prefiere asumir los gastos de una casa vacía antes que enfrentarse a un margen de pérdida que, si se continúa esperando, puede ser mucho mayor", reconoce Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com.
Ambos coinciden en que se trata de estrategias erróneas para la situación actual del mercado. De los tres dinamizadores de la venta de casas (precio, empleo y crédito), el primero es el que cobra más relevancia, ya que ni la financiación ni los niveles de paro van a mejorar ostensiblemente a corto y medio plazo.
"Con el añadido de que los que van a comprar están ahora mucho más informados que antes sobre lo que se mueve en la zona que les interesa. Además, la regulación de los precios hará que las próximas generaciones puedan acceder a la compra de un piso de forma más asequible y acorde con su nivel de renta", aclara Alemany. Los analistas recuerdan que los precios de las casas han vuelto a los niveles de 2005, "pero deberían retroceder aún a los valores de 2002 o 2003 que fue cuando se dispararon muy por encima de lo que estaban creciendo los salarios y la inflación". Por eso, ofrecen dos consejos claros tanto a los vendedores como a los compradores de vivienda.
Al vendedor, que "si en los últimos seis meses no ha recibido ninguna oferta en firme y le proponen una rebaja, aunque sea del 25%, acéptela porque nadie le garantiza que vaya a aparecer otra propuesta mejor", propugnan. Y al comprador, que acuda a una agencia, "porque estas empresas están acostumbradas a negociar las ofertas mejor que ellos".
El ajuste de precios registrado hasta ahora, pero, sobre todo, el que se avecina, fue uno de los argumentos que ayer esgrimió para comprar casa en España, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, en Estocolmo, última parada del road show realizado para impulsar a este mercado en Europa.

vente-privee.com y Altamira Santander Real Estate se unen para ofrecer una venta de inmuebles con grandes descuentos

Es otra forma de comerializar viviendas. ¿Quien no conoce esos clubs de venta por internet que te proponen marcas con grandes descuentos? Pues al lio, a vender viviendas a través de este canal. ¿Por que no?. Si a los socios, con el Santander detrás, no les va a faltar financiación. ¿Para cuando un groupón?

vente-privee.com, el club pionero de las ventas privadas online, continúa diversificando su oferta para dar a sus socios cada vez más posibilidades de compras online. De esta manera y por primera vez en España, vente-privee.com ofrecerá a sus más de 1,7 millones de socios españoles una atractiva oferta de pisos y apartamentos de mano de Altamira Santander Real Estate, inmobiliaria del Grupo Santander a unos precios excepcionales.
A partir del 14 de junio a las 7.00 de la mañana y durante cinco días, los socios de vente-privee.com tendrán la oportunidad de optar a más de un centenar de inmuebles con un descuento del 15 % adicional al que la página de Altamira Santander Real Estate tiene ya en vigor.
“Fieles a nuestro ADN innovador, hemos unido fuerzas con Altamira Santander Real Estate para crear una shopping experience totalmente diferente. El atractivo de la oferta junto con un descuento inédito son las claves de esta unión especial”, apunta Fernando Maudo, Director General de vente-privee.com en España.
José Manuel Rasines, director comercial de Santander Altamira Real Estate destaca que “este acuerdo permitirá a la inmobiliaria contar con un nuevo canal para informar a posibles compradores de su oferta de inmuebles. Además, esta novedosa experiencia refleja el espíritu innovador de Altamira que busca en todo momento mejorar la calidad del servicio que van a recibir sus clientes”.
El objetivo de vente-privee.com es continuar apostando por la creatividad en su oferta. Además de cientos de marcas españolas e internacionales donde elegir productos de todo tipo (moda, accesorios, joyas, elementos de decoración, juguetes, electrónica, etc), el club online se distingue por realizar operaciones innovadoras poniendo a la venta entradas de espectáculos, musicales, productos de alimentación, centros deportivos, asesoría jurídica y hasta coches.
Esta es la primera vez que los socios españoles podrán acceder a una oferta de viviendas, una venta especial que ya se realizó con anterioridad en Francia o Alemania con un gran éxito. Así, en el caso del país vecino, en los socios galos de vente-privee.com pudieron disfrutar de una oferta de apartamentos de nueva construcción, en la que se comercializó un centenar de viviendas en menos de 72 horas.

El número de hipotecas sobre viviendas ahonda en su caída hasta el 20,2% en marzo

Para animar la semana, que entre la prima de riesgo del país  y demás noticias todavia no era suficientemente mala, en Cotizalia nos ofrecen un buen resumen de lo publicado por el INE sobre las estadisticas de concesión de hipotecas en España. Empiezo a pensar que los bancos no dan credito porque no tienen dinero, o lo tienen ocupado en otros menesteres, aunque cada vez quedan menos en condiciones razonables de pagar las cuotas. ¿Queda alguien solvente?.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 43.176, ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenen su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año.
El descenso de marzo es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%, y que el de febrero, con un retroceso del 8,8%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3%, frente al incremento mensual del 1,4% de febrero y del 26,1% que experimentaron en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 112.454 euros, un 3,8% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 23,3% en tasa interanual, hasta los 4.855 millones de euros.