El valor de las viviendas mantiene en julio la tendencia de los últimos meses

El Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles IMIE, que registra las variaciones en los precios gracias a la sociedad de Tasacion TINSA nos indica una realidad que en mi opinión aun es más intensa. Los precios de la vivienda bajan y bajan, y seguiran bajando hasta que alzancen niveles que puedan ser financiados por los compradores. hasta entonces, a esperar. ¿No seria mejor hacerlo más rápido? Lo digo por los que se quedan por el camino.

El IMIE General de julio volvió a mostrar un ligero descenso hasta los 1775 puntos lo que, en términos relativos, se tradujo en una bajada interanual del 6,4%. Consecuentemente, la caída acumulada se amplía hasta el 22,3% desde el máximo alcanzado a finales del año 2007.
Respecto a las variaciones por zonas presentaron, en líneas generales, recortes interanuales similares a los del mes pasado, siendo nuevamente la “Costa Mediterránea” la que ha liderado el proceso con un 9,5% frente al 8,7% del dato de junio, seguida por las “Capitales y Grandes Ciudades” con el 7,5%.
Por debajo de la media se quedaron las “Áreas Metropolitanas”, repitiendo el dato del mes anterior con un recorte interanual del 6,1%. Le siguieron el “Resto de Municipios” cuyo descenso se situó en el 5,4% y, por último, las “Islas Baleares y Canarias” que fueron las únicas que moderaron su bajada en julio hasta el 2,5%.
En cuanto a los recortes acumulados desde máximos, la “Costa Mediterránea” lidera los descensos alcanzando ya el 29,5%. A continuación aparecen las “Capitales y Grandes Ciudades” con un 24,6% seguidas por las “Áreas Metropolitanas” con el 23,2%. Por debajo del descenso acumulado medio se sitúan el “Resto de Municipios” con un recorte del 18,4% y, por último, las “Islas Baleares y Canarias” que pasan a cerrar el grupo con el 17,70 %

Rebajar o llorar? Esa es la cuestión.

Esta noticia aparece en cinco días, y es fiel reflejo de la realidad. O bajamos los precios a las cuantías que pueden pagar los compradores (que son aquellas para las que sí pueden hipotecarse) o de vender nada. Imagenes como la de la foto no son nada extraordinarias, yun ajuste rápido de los precios, que es la unica variable en poder del comprador, porque empleo y fifnanciación no lo están, nos hará vender antes. Me quedo con esta frase, un buen resumen: "No se dan cuenta de que el precio que piden hoy por su casa es el mismo de la oferta que rechazaron hace un año y esta tendencia a la baja no va a parar".

Una la de las principales tasadoras del país, Tinsa, publicó ayer que los descuentos medios aplicados el mes pasado fueron del 5,9% anual, cuantía sensiblemente por encima del retroceso del 4,4% registrado un mes antes. Y es que en una pequeña agencia inmobiliaria de Madrid aseguran: "Si no se aplican descuentos bastante por encima del 10%, no se cierra ninguna operación". Ahora bien, de nada sirve bajar el precio de una vivienda puesta a la venta hace ya algún tiempo y no comunicarlo. "Ajuste el precio y cuéntelo", afirma Fernando Encinar, jefe de estudios del portal Idealista.com. Esta empresa ha podido comprobar cómo cada vez que un propietario reduce el precio de la casa que vende, las visitas a su enlace se multiplican.
"Las herramientas informáticas de las que disponemos hoy en día permiten conocer de forma permanente cuántas personas están interesadas por una vivienda e incluso cuánto dinero estarían dispuestas a pagar por una casa. Pues bien, algunos compradores desprecian esa información y no se dan cuenta del error que cometen", explica Encinar.
Estrategias erróneas
¿Por qué ocurre eso? ¿Cómo es posible que existan pisos que llevan años sin venderse? Los responsables de los principales portales inmobiliarios lo tienen claro: "Algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja es como si les escupieran", aseguran.
"No se dan cuenta de que el precio que piden hoy por su casa es el mismo de la oferta que rechazaron hace un año y esta tendencia a la baja no va a parar", advierte el jefe de estudios de Idealista.com. "Hay quien no tiene prisa y prefiere asumir los gastos de una casa vacía antes que enfrentarse a un margen de pérdida que, si se continúa esperando, puede ser mucho mayor", reconoce Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com.
Ambos coinciden en que se trata de estrategias erróneas para la situación actual del mercado. De los tres dinamizadores de la venta de casas (precio, empleo y crédito), el primero es el que cobra más relevancia, ya que ni la financiación ni los niveles de paro van a mejorar ostensiblemente a corto y medio plazo.
"Con el añadido de que los que van a comprar están ahora mucho más informados que antes sobre lo que se mueve en la zona que les interesa. Además, la regulación de los precios hará que las próximas generaciones puedan acceder a la compra de un piso de forma más asequible y acorde con su nivel de renta", aclara Alemany. Los analistas recuerdan que los precios de las casas han vuelto a los niveles de 2005, "pero deberían retroceder aún a los valores de 2002 o 2003 que fue cuando se dispararon muy por encima de lo que estaban creciendo los salarios y la inflación". Por eso, ofrecen dos consejos claros tanto a los vendedores como a los compradores de vivienda.
Al vendedor, que "si en los últimos seis meses no ha recibido ninguna oferta en firme y le proponen una rebaja, aunque sea del 25%, acéptela porque nadie le garantiza que vaya a aparecer otra propuesta mejor", propugnan. Y al comprador, que acuda a una agencia, "porque estas empresas están acostumbradas a negociar las ofertas mejor que ellos".
El ajuste de precios registrado hasta ahora, pero, sobre todo, el que se avecina, fue uno de los argumentos que ayer esgrimió para comprar casa en España, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, en Estocolmo, última parada del road show realizado para impulsar a este mercado en Europa.

Los precios de la vivienda suman su 41º mes de caídas desde el verano de 2007

En cotizalia aparece esta noticia, no por vista menos sabida. El precio de las viviendas va para abajo, lenta pero inexorablemente, y pienso que nada de lo que hagamos contra el mercado va a funcionar. La triste realidad se abre camino de forma inexorable. Si quieres vender tu vivienda, se realista, aplica un precio de mercado (de verdad). Y casi seguro  la primera oferta que recibes va a ser la mejor que te hagan. Seguramente si la rechazas te arrepentirás. Toma el dinero y corre...

Otro mes en negativo y van.... El mercado inmobiliario español sigue su lenta y agónica caída, según el índice Inmo50 elaborado a partir de la base de datos de idealista. En mayo, el barómetro de los precios de vivienda de segunda mano registró una caída del 0,6%, hasta 161 puntos, con lo que ya acumula un descenso del 15% desde los máximos de 2007. Consulta todas la variaciones del precio en tu provincia

Desde el verano de 2007, los precios han bajado en 41 de los 43 meses. Para la realización del índice se tienen en cuenta analizado 226.198 anuncios que están o han estado anunciados en su base dedatos entre el 27 de abril y el 30 de mayo de 2011. El Inmo50 es el primer índice actualizado mensualmente, que detalla a la evolución de sus componentes, cuyo peso está ponderado por el PIB de las provincias.

De esta manera, el índice refleja además el impacto económico real para el conjunto del país de los movimientos de precios. Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento mayoritariamente bajista en el último mes, según explica idealista. La mayor caída se ha registrado en Zaragoza, donde los propietarios piden un 1,4% menos, mismo descenso que el vivido por Barcelona.También han caído los precios en Sevilla (-0,4%),  Bilbao (-0,3%) y Madrid (-0,2%). Sin embargo, en Valencia los precios crecen un 1,4%. Del resto de capitales, las mayores bajadas se han producido en Murcia, donde los propietarios piden un 2,6% menos por sus viviendas. La caídas en ciudades como Cádiz, Huesca o Almeria han oscilado entre el 1,8% y 2,3%.

Bankia habla claro: la vivienda todavía debe caer un 10%

 A traves de idealista.com vemos esta noticia que a mi, personalmente, me alegra. A ver si entre todos conseguimos aclarar que :

- España es un pais  basado en el ladrillo y no tenemos, por desgracia, alternativa real a corto o medio plazo.

- En la situación actual, las viviendas siguen sobrevaloradas teniendo en cuenta los salarios reales y la incertidumbre laboral existente. Mientras los precios supongan hipotecas de más del 30-35 % de los ingresos familiares está cruda la cosa, sobre todo con un euribor al alza.

-   Mientras el stock exista, la recuperación es muy dificil por no decir imposible, y el lastre de ese stock en las entidades financieras lo pagaremos entre todos a base de comisiones de servicio, tipos de interés o de lo que sea.

- El ahorro de las familias no es suficiente para asumir la parte de la hipoteca que NO se puede obtener.

- Con esos parametros, conseguir un prestamo hipotecario es tarea cási imposible, así que cuanto más alto sea este, peor.

Una vivienda vale lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no lo que queremos que valga. Buena semana a todos.

BANKIA es una de las entidades con mayor agujero inmobiliaro del país, de ahí que conozca a fondo la realidad del sector y que cualquier pronóstico suyo deba, como mínimo, tenerse en consideración.

Bankia, la nueva entidad nacida del matrimonio de Caja Madrid, Bancaja y cinco cajas más, ha puesto todavía más negro sobre blanco el futuro del sector inmobiliario español en un informe de su área de estudios al que ha tenido acceso lainformacion.com.

Bautizado como Mercado de la Vivienda Español, y fechado en mayo de 2011, éste documento concluye que el negocio residencial todavía tiene por delante una larga travesía por el desierto.

De hecho, retrasa hasta 2014 cualquier posible atisbo de recuperación, debido a que el stock de vivienda no se absorberá en su totalidad hasta finales de 2013, y eso en el mejor de los escenarios, es decir, si la situación económica no sigue deterioréndose.

Suma y sigue, porque, para que esa lejana luz al final del túnel llegue en algún momento es necesario que los precios caigan, como mínimo, otro 10%. Y eso que Bankia cifra en un 19,5% el ajuste real de los importes de las viviendas desde 2007.

"Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", señala el informe.

Detrás de esta afirmación se esconde la dura realidad: el paro hace que las familias dispongan de menos recursos para la hipoteca, la crisis financiera ha endurecido drásticamente las condiciones para acceder a estos créditos, mientras que los excesos del pasado y las carencias del presente hacen que todavía haya un stock de hogares sin vender de 700.000 inmuebles.

Pero todavía hay más: el fin de la desgravación por vivienda, la subida del IVA y el actual escenario de subida de tipos dificulta todavía más el acceso a una vivienda.

Necesaria caida de precios

El área de estudios de Bankia ha metido todas estas variables en la coctelera y ha concluido que los precios deben caer, como mínimo, ese citado 10%. Sólo así las familias, con su compleja situación actual, podran destinar un tercio de sus ingresos a pagar la hipoteca.

Éste es el listón máximo recomendado por el Banco de España y la línea que están marcando muchas entidades para conceder financiación, frente al 50% de los ingresos mensuales que se destinaban a la hipoteca en pleno pico de la burbuja.

El problema es que ahora los bancos y cajas son más reacios a conceder estos créditos -la experiencia demuestra que están teniendo que embargar muchas de las viviendas concedidas con esos excesos- y las familias tampoco pueden aspirar a más.

Primero, porque el paro ha hecho que el número de personas ocupadas por hogar caiga a niveles de 1996, según el informe de Bankia, lo que se traduce en una drástica merma de ingresos y poder adquisitivo de los hogares.

Y segundo, porque el actual escenario de subida de tipos de interés obliga a hacer los números de la hipoteca con cautela, ya que el euríbor -indicador de referencia de estos créditos- amenaza con duplicarse en apenas un año.

Una de cada cinco hipotecas, por encima del 80% del valor de la casa

Me dá la impresión que estos datos que aparecen en cinco dias no reflejan la situación actual de los precios y prestamos de las viviendas en España, porque si "El valor medio de los préstamos hipotecarios se sitúa ahora en el 62% del valor de tasación de los inmuebles que sirven de garantía, umbral que ha descendido en los últimos años tras el endurecimiento en la concesión de crédito por parte de la banca." quiere decirse que la cobertura del prestamo es la adecuada. Y basta pasearse por las diferentes webs donde se venden los pisos de los bancos para darse cuenta que que algo falla.

Atención al dato "Pero un 19% (casi uno de cada cinco) tienen un valor que supera el 80% del valor de tasación, según los datos aportados por el Banco de España en su último informe de Supervisión Financiera. En concreto hay un 1,8% de los créditos cuyo valor es superior a la tasación de la casa a la que financian, y un 17% tienen una valoración que supera el 80%, aunque no llega al 100%.". Si sois fans de les luthiers, Daniel ravinovich tiene la frase perfecta para esto. "Hay que tener coraje". ¿Solo un 20 %? Ojalá....

Me despido con esto: "El Banco de España advierte que el avance de la morosidad en la actividad bancaria en España sigue muy asociada a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria.".Para este viaje no hacen falta alforjas. Me gustaria saber cuanto han pagado por ese informe....

Podeis leer el articulo completo aquí.

Precio de la vivienda. Más madera

Mas voces a favor del ajuste en los precios de la vivienda. Contra la opinión del gobierno,  el BBVA, Standart & Poors y ahora el IVIE. Sin acceso facil al crédito hay que adaptarse, y eso es rebajar precios para vender...

El ajuste de la vivienda no ha concluido. Al contrario. Todavía caerá un 12% adicional hasta alcanzar sus niveles de equilibrio a largo plazo. Esto, al menos, es lo que estima el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE), que ha calculado que ese ajuste adicional se producirá pese a que la vivienda en términos reales (incorporando la evolución de los precios) ha caído ya un 20%. En términos nominales (sin contar la inflación), los precios de la vivienda han bajado únicamente un 15% pese a la intensidad de la crisis.

El estudio del IVE -uno de los centros de investigación económica más respetados de España- lo firma la economista Eva Benages y su conclusión es que “existe fundamento para esperar que los precios de la vivienda experimenten un ajuste adicional”. De confirmarse esta previsión, se estaría ante el mayor retroceso de la vivienda en la reciente historia económica de España. Superior, incluso, al que se registró tanto durante la crisis de la segunda mitad de los años 70 como durante la primera parte de los 90.

Como recuerda la economista Benages, entre 1990 y 1996 –años de crisis-comprar un piso se encareció alrededor de un 8,5% en términos nominales, lo que reforzó la idea de que los precios de la vivienda nunca bajaban. Sin embargo, en términos reales, lo cierto es que los precios descendieron casi un 20% debido a la elevada inflación de aquellos años. Lo mismo había sucedido en la crisis inmobiliaria 1978-1982, en la que se produjeron caídas de los precios reales de la vivienda del 33,3% (FMI, 2005).

En esta ocasión, y partiendo de que la vivienda estuvo sobrevalorada en los recientes  años del boom hasta en un 40% como media, los precios actuales habrían ya superado el ecuador de su bajada esperada, “pero todavía quedaría un 12% adicional de caída para situarse en sus teóricos niveles de equilibrio a largo plazo”. Eso sí, siempre que no se registre algo que los economistas denominan  overshooting, que se produce cuando los mercados anticipan descensos más bruscos, y eso provoca caídas adicionales.

Tipos de interés y stock de viviendas

Las causas que explicarían la intensidad de las actuales caídas y su larga duración tienen que ver con factores que no se dieron en el pasado. En particular el nivel de tipos de  interés y el stock de viviendas sin vender (entre 700.000 y 1 millón). En el caso del precio del dinero, durante los primeros años 90 los tipos de interés llegaron a situarse por encima de 10%. Su brusca caída a partir del mismo momento en que España abrazó el euro, alimentó la compra de viviendas y produjo el consiguiente fin de la crisis inmobiliaria. En el mismo sentido, el stock de viviendas era muy inferior al actual en el anterior ciclo, lo que permitió absorber en menos tiempo el número de casas sin comprador.

A partir de esta realidad histórica, la autora del artículo concluye que todo lleva a pensar que el ajuste de precios “debería ser más intenso” en la actualidad que en periodos precedentes.

Como refleja el gráfico, los precios reales de la vivienda se triplicaron durante la segunda mitad de los ochenta, y volvieron a triplicarse en la década 1997-2007. El aumento de precios, por lo tanto, fue pues similar en ambos ciclos alcistas, aunque en el último la cantidad de viviendas construidas fue mucho más importante, así como los niveles de endeudamiento alcanzados, lo que en todo caso hará más difícil y costosa la digestión inmobiliaria.

El análisis de la investigadora del IVIE coincide básicamente con el que hace el BBVA

Blanco Vs BBVA. Se admiten apuestas.....

Sacamos este suelto de el idealista, que a su vez lo extrae de elmundo (pero nos caen mejor los de el idealista, que le vamos a hacer). 

Que cosas, nuestro ínclito Ministro de Fomento vendiendo inmuebles a los Británicos "Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, ya se ha producido la mayor parte del ajuste», con caídas de más del 20%, e incluso del 40% en algunas zonas del país, lo que hace de España «un escenario propicio para la inversión inmobiliaria", manifestó tras reunirse con inversores británicos según la opinion de málaga, inversores que por cierto no se lo tomaron demasiado bien según  la gaceta ( que humor tienen estos  ingleses...)y a la vez el BBVA  nos dice que "El precio de la vivienda en españa seguirá cayendo este año, hasta un 10% de media",  según Angel Cano, consejero delegado del BBVA. La entidad ha explicado que esta caída adicional de los precios de las casas se sumará a la sufrida hasta el momento y que asciende hasta el 50% en el caso de los inmuebles situados en la costa.

Cano también ha señalado que, tras caer un 20% de media los precios en 2010,  en las zonas costeras los precios de los inmuebles han llegado a bajar hasta un 50%, mientras que en otras regiones el descenso se ha situado entre el 5% y 10% de media. el consejero delegado ha concretado que la bajada de precios ha sido muy heterogénea y en función de la región geográfica en que se encuentren las viviendas

El consejero delegado ha apuntado que el peso de las viviendas en la cartera inmobiliaria de BBVA es del 75%, mientras que el 25% restante se reparte entresuelo urbanizado y urbanizable.A las previsiones de caídas de precios se suman las previsiones de bajadas en la concesión de créditos a particulares y promotores. BBVA espera una caída del 5% en España para 2011.

Al término del primer trimestre de 2011 BBVA contaba con un total de 5.162 millones de euros en activos procedentes de adjudicados y compras, de los que 3.502 millones proceden de la finalidad inmobiliaria.

¡Milagro! El INE dice que la vivienda nueva ha subido en ocho comunidades desde 2007

Menuda noticia de el confidencial. Nos lo reemos o no?.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha pasado de puntillas en la mitad del país. Al menos en 8 de las 17 comunidades autónomas. Lo dice el Índice de Precios de la Vivienda que elabora trimestralmente el Instituto Nacional de Estadística (INE), y en el que se revela que en el conjunto del país el ajuste inmobiliario en la vivienda nueva en términos reales (descontada la inflación) es prácticamente inapreciable: apenas un 3% en el conjunto del país. En concreto, si una casa costaba 100 unidades en 2007, tres años más tarde (media anual) su valor a precios de mercado se situó en 97,224 unidades.

El caso más relevante, sin embargo, está en Andalucía, Asturias, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, y Murcia, donde la vivienda nueva no sólo no ha bajado en los últimos tres años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, sino que, por el contrario, ha crecido. En algunos casos de forma relevante, lo cual es todavía más llamativo. En Extremadura, un 11%; en Murcia, un 6%, en Galicia y Andalucía por encima del 4%, y en Asturias y Canarias alrededor del 3%, siempre en términos reales.

Los datos del INE ponen de relieve una abierta divergencia entre la vivienda nueva y la usada. Hasta el punto de que las casas de segunda mano han pasado del nivel 100 en 2007 al 84 el año pasado, lo que supone un descenso del 16%, cinco veces más que en el caso de la vivienda nueva. En términos generales, es decir teniendo en cuenta tanto la vivienda nueva como usada (sin incluir la de protección oficial) el descenso en media anual ha sido del 10%. Es decir, ha pasado de representar el nivel 100 en 2007 al nivel 90,071 tres años más tarde, lo que pone de relieve la moderación en la caída de los precios tras un periodo de fuerte expansión.

El INE utiliza como fuente de información para realizar el índice de precios de la vivienda las estadísticas de todas las transacciones que se realizan en el conjunto de las notarías españolas. Son, por lo tanto, los precios que se declaran en el momento en el que compradores y vendedores elevan el documento de adquisición y venta a escritura pública. No se trata, por lo tanto, de una encuesta o de un trabajo basado en el valor de tasación de los pisos, sino de datos reales, lo que aumenta su fiabilidad. De hecho, esta metodología, tanto en lo que se refiere a fuente de información como a procedimientos de cálculo usados, está armonizada con la Unión Europea. Es, por lo tanto, homogénea.

Y según esos datos, los precios han bajado más en Cataluña (-20% en tres años) que en ningún otro sitio -media ponderada de las viviendas nuevas y usadas-. A continuación se encuentran Navarra (-18%), Aragón (-17%) y la Comunidad de Madrid (-15%). Por el contrario, han seguido subiendo en Extremadura, Galicia y Murcia, precisamente por el tirón de la vivienda nueva, cuyo precio ha seguido creciendo haciendo oídos sordos a la situación macroeconómica.

El gráfico que se adjunta, elaborado por el profesor Xavier Vives, refleja con nitidez cómo en España el ajuste inmobiliario ha sido más moderado que en otros países que han sufrido burbuja. Mientras que en Irlanda y Reino Unido la caída de precios desde el pico ha sido del 38% y del 17%, respectivamente, en el caso español el descenso se limita (según el Ministerio de Vivienda y no el INE) un 13%. Vives participó ayer en la presentación del Informe CESifo sobre la Economía Europea 2011, elaborado por un equipo de siete economistas de diferentes países europeos y patrocinado por la Fundación BBVA.

Zonas urbanas y no urbanas

Según el economista Julio Rodríguez, experto en el mercado inmobiliario, los datos de Estadística ponen de manifiesto el distinto comportamiento de las zonas urbanas y no urbanas. Mientras que en las grandes ciudades el ajuste de precios es más rápido –“funciona mejor el mercado”-, en las no urbanas existe “mayor pudor” a la hora de rebajar el precio de la vivienda, aunque no se venda la casa durante mucho tiempo.

Rodríguez, en cualquier caso, destaca la calidad y sofisticación de la encuesta de INE, toda vez que incorpora regresiones como los precios hedónicos, es decir  compara el precio de dos casas o de dos bienes de igual calidad. Para elaborar el índice, igualmente, se realizan ponderaciones entre viviendas usadas y de segunda mano, lo que permite hacer comparaciones más homogéneas.

Y el resultado en este caso es también sorprendente.  Si al comenzar la crisis el 46% de las transacciones registradas ante notario eran vivienda nueva, en 2010 ese porcentaje ha crecido hasta el 54,7%. Esto quiere decir que desafiando a las leyes económicas de oferta y demanda, las casas que más se venden (aquellas que registran mayor número de transacciones) son las que menos han caído de precio, mientras que las viviendas que menos se venden son las que, paradójicamente, han sufido mayor caída de precios.

Esto puede deberse a que las transacciones que el INE considera ‘nuevas’ son en realidad daciones que hacen los promotores inmobiliarios a las entidades financieras para saldar su deuda. No se trata, por lo tanto, de operaciones nuevas en sentido estricto, ya que los bancos y las cajas se quedan las casas para luego venderlas a sus clientes. Para Julio Rodríguez, el mercado de la vivienda continúa teniendo zonas opacas, en particular en este aspecto, por lo que habría que diferenciar lo que es una dación (para cancelar el préstamo) de una venta. Y hoy por hoy las estadísticas oficiales no recogen esta diferencia, lo que distorsiona el análisis de la evolución de los precios.

El precio de la vivienda en España sigue inflado un 40%, según The Economist

Cotizalia nos cuenta que según The Economist*, la vivienda en nuestro país sigue sobrevalorada y lo está, nada menos, que en un 43,7%. Sólo en Australia (56,4%), Hong Kong (53,7%) y Francia (48%), los precios están más inflados, según el índice de precios del semanario británico que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. 

El porcentaje, ligeramente por debajo del 55% del año pasado, pone de manifiesto que, aunque el crash del ladrillo español estalló hace ya más de cinco años, a diferencia de otros países como Estados Unidos o Japón, todavía no se ha desinflado del todo.La publicación británica no es la única que pone en evidencia el nivel de sobrevaloración de los pisos en nuestro país. También lo ha hecho la Comisión Europea, que hace cinco meses aseguraba que los pisos españoles están inflados un 17% frente al 3% de media en la eurozona.
La burbuja inmobiliaria persiste en España pese a haber experimentado la segunda mayor caída del precio de la vivienda en la eurozona (-18%) desde el máximo que se alcanzó 2007. Morgan Stanley cuantifica la caída en torno al 15% desde el primer trimestre de 2008.
Sólo en Irlanda la caída habría sido superior, con un desplome en los precios del 37%, mientras que la bajada media en la eurozona se sitúa en el 8,3%. En Irlanda, según The Economist, los precios todavía están sobrevalorados en un 20%.
Caídas entre el 10% y el 15% este año
Morgan Stanley apunta hoy en un informe que los precios todavía pueden caer un 10% este año, aunque señala que la burbuja en la construcción ya se ha corregido. Por su parte, la agencia Fitch aseguraba recientemente que la crisis del 'ladrillo' en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15%. Una tesis que no comparte la patronal de los promotores españoles (APCE), que cifra el ajuste desde que estalló la crisis en el 20% y que en numerosas ocasiones ha repetido que los precios han tocado suelo y que no se puede ir más allá.
CB Richard Ellis, por su parte, aseguraba recientemente que aunque los precios de los inmuebles seguirán cayendo de manera generalizada en toda España durante este año, no lo harán en los núcleos urbanos de Madrid y Barcelona, donde ya habrían tocado suelo.
España corrige con menos fuerza que en el resto de Europa
En su informe, Morgan Stanley apunta que a pesar de que la burbuja inmobiliaria española se ha ido desinflando y que la inversión en construcción se ha contraído bruscamente, ésta ha sido menor en comparación con otros mercados europeos donde la vivienda también ha subido con fuerza en los últimos años.
De ahí que considere que el "proceso de ajuste se extenderña a lo largo del presente ejercicio. En este punto, esperamos que la inversión en construcción se contraiga también en 2011, pero mucho menos que antes".
Para el banco de inversión, el ratio price-to-income, o lo que es lo mismo, las veces que está incluida la renta de la unidad familiar en el importe de las viviendas en España, sugiere que "los precios en España todavía tendrían que caer considerablemente para volver a su precio justo".  En el documento señala que  los precios necesitarían caer una cuarta parte para que este indicador se situara en línea con la media a largo plazo.
No obstante, matiza que esto no significa que los precios vayan a caer un 25% respecto a los niveles actuales, ya que dependerá de muchas circunstancias como las efectividad de las medidas políticas puestas en marcha como de factores demográficos.
*The Economist ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda. El dato se calcula dividendo el precio de venta entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico.

¿cómo afecta al precio de la vivienda el encarecimiento de las hipotecas? (tablas)

el idelista sigue ofreciendo informacion valiosa. Si este sistema se hubiera aplicado por parte de las entidades financieras sin excepción otro gallo nos cantaria ahora. 

Conclusión. El valor de una vivienda para un comprador es el 35 % de los ingresos de su unidad familiar (el importe de la hipoteca que puede conseguir) más sus ahorros, que deben ser en torno al 30 % de dicho valor (entrada + gastos). Calcular el salario medio en España y veremos el precio medio de las viviendas a vender, o su tamaño... con los parametros actuales. Con el euribor al alza y los requisitos de concesión de los creditos al alza, veremos a donde llegamos pero, compradores, hay que ser cautos. Hace 2 veranos el euribor estaba en el 5 %.

El interés medio que los bancos aplican a sus hipotecas variables ha subido en los últimos meses de Euribor + 0,50 a tipos mucho más cercanos a Euribor+1,00, según el portal hipotecario HelpMyCash.com. Este encarecimiento, además de afectar a la cuota mensual, va a suponer un cambio en cuanto al préstamo máximo que podemos pedir al banco y, por ende, al precio de la vivienda que cada sueldo va a poder permitirse

Las siguientes tablas muestran qué hipoteca y qué vivienda nos podíamos permitir antes de verano del 2010, cuando el interés medio era de Euribor + 0,50% y cuál es nuestra capacidad adquisitiva ahora que los bancos no suelen ofrecer diferenciales inferiores al 1%:

Para calcular estas cifras, hemos partido de 3 normas:

1. El banco no nos ofrecerá una hipoteca con una cuota superior al 35% de nuestros ingresos. Por ejemplo, si cobramos 2.000 euros al mes, nuestra cuota máxima será de 700

2. No debemos firmar un préstamo sin comprobar que, si subiera el Euribor, podríamos seguir pagando. Según recomendaciones del Banco de España, es necesario hacer los cálculos con un Euribor al 5% (como el de hace 2 veranos, sin ir más lejos)

3. Las entidades no suelen conceder hipotecas superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda. Hay que recordar que si la casa que queremos vale 125.000 euros (primera casilla de la primera tabla), el banco nos dejará un máximo de 100.000

Conclusiones

Sólo por el encarecimiento de los diferenciales en las hipotecas (y sin contrar con otros criterios que pueda haber endurecido la banca):

- Las personas o parejas con unos ingresos de 2.000 euros al mes

Antes podían adquirir una vivienda desde 125.000 euros hasta 168.750, dependiendo de en cuántos años pagaran la hipoteca, pero, a causa de la subida de intereses, ya solo pueden permitirse casas entre 118.750 y 156.250 euros.

Reducción de su capacidad adquisitiva: 5%

- Ingresos de 3.000 euros al mes

Las personas con estos ingresos podían permitirse comprar una casa de hasta 250.000 euros (consiguiendo una hipoteca a 40 años). Ahora pueden adquirir vivienda por un precio máximo de 237.500 euros.

Reducción de su capacidad adquisitiva: 5%

- Ingresos de 4.000 euros al mes

El aumento de medio punto en el interés medio de las hipotecas concedidas por los bancos ha hecho que las personas que cobran 4.000 euros al mes hayan pasado de poder comprar casas de más de 337.000 euros a adquirir viviendas con un precio máximo de 318.750 euros.

Reducción de su capacidad adquisitiva: 5,5%

- Ingresos de 5.000 euros al mes

Contar con 5.000 euros al mes significaba, hasta hace unos meses, poder pedir un préstamo de hasta 315.000 euros y tener acceso a una vivienda con un valor en el mercado de 425.000 euros. Ahora, sin embargo, el préstamo máximo que pueden pedir estas personas será de 315.000 euros y la casa más cara que podrán comprar, de 393.750 euros.

Reducción de su capacidad adquisitiva: 7,3%

Hay que tener en cuenta que la diferencia puede ser aún mayor en cuanto la banca "toque" las otras variables que rigen la concesión de hipotecas. así, si en vez de un 20% de entrada y un 80% de hipoteca nos exigieran unos porcentajes más exigentes (70/30 por ejemplo), nuestra capacidad de compra también disminuiría. Lo mismo que si en vez de un 35% de nuestros ingresos para pagar la hipoteca, nos exigen un 25 ó 30%

El único punto positivo es que esta subida de intereses ha llegado en un momento en que el precio de los pisos parece seguir bajando, poco a poco. Por eso, si antes de verano le habíamos echado el ojo a una casa que rozaba el límite de nuestras posibilidades, aún será posible adquirirla si ha rebajado su precio en al menos un 5%

Para despedir el año. ¿Caera el precio en 2.011? Gracias al suelo.....

El el idealista dan en el clavo. Si un componente muy importante del precio final de la vivienda baja sensiblemente, las viviendas que puedan aprovechar ese nuevo precio (las que no se han construido todavia) serán capaces de salir al mercado en mejores condiciones que las existentes, condenando a esta ultimas a ajustarse al mercado o a "fosilizarse", convirtiendose en zombies. Si no lo queremos entender, pues no lo entenderemos, pero porque no queremos.

  

Y la distancia entre unas y otras no hará más que aumentar, ya que esas viviendas no vendidas o paradas se deterioran por el transcurrir del tiempo e incluso por robos, y en consecuencia  habrá que repararlas con el correspondiente coste. ¿Merece la pena esperar?. Feliz año nuevo a todos, y suerte que nos va a hacer falta.

El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en españa ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo.

El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año, según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima.

Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de españa, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación

El precio de la vivienda en España cayó el 4,6% en octubre, según Tinsa

Visto en Cotizalia. Lo posteo por el valor de los datos, más que por las localizaciones de los mayores o menores recortes. Lo unico real es que el mercado baja. Normal por otra parte. Hay que apurar para vender antes el fin de las desgravaciones, y queda poco para esto. 

El precio de la vivienda libre se abarató el 4,6% en octubre de este año, cuatro décimas de caída respecto a septiembre, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa publicado hoy.

Según Tinsa, la bajada del dato de octubre de este año fue inferior a la del mismo mes de 2009, cuando descendió el 7,4%. En octubre, el índice IMIE general continuó bajando hasta los 1.871 puntos, frente a los 1.873 del mes anterior, lo que supone una variación interanual del -4,6%. El descenso acumulado desde el valor máximo registrado en diciembre de 2007 es ya del 18,1%.

El recorte de precios en octubre fue más acusado en el subíndice de la "Costa Mediterránea", con una bajada del 6,7%, inferior en dos puntos a la de un mes antes; seguido de Baleares y Canarias 5,5%; y las "Capitales y Grandes Ciudades", que acentuaron su caída en tres décimas llegando al 4,9%.

Por debajo del retroceso medio se situaron las "Áreas Metropolitanas", que bajaron un 3,6%; y el "Resto de Municipios", que repitieron el dato de septiembre, con una disminución del 3,5%.

Por tanto, fueron las grandes ciudades y las zonas donde se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional las que más contribuyeron en octubre al descenso del valor general de las viviendas.

Respecto a los recortes acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más significativa fue la de la costa mediterránea (25%), seguida de capitales y grandes ciudades (19,4%), áreas metropolitanas (18,3%), Baleares y Canarias (17,7%) y "Resto de municipios" (15%).

Las inmobiliarias se quejan de que la falta de financiación mantiene la compraventa de SUS pisos por los "suelos"

Hemos descubierto la rueda. Resulta que los pisos no se venden porque no hay financiación para los que no están el los activos de los bancos. Para esos, el 100 % si hace falta. Basta con darse una vuelta por alguna de las ferias inmobiliarias que pueblan la geografía nacional para verlo. Ahora mismo la banca controla la oferta (tiene un gran numero de inmuebles en sus balances) y la demanda (si no es para mis pisos no hay hipoteca). Es lo que hay.

El G-14, grupo de las principales inmobiliarias, considera que los datos de compraventas de viviendas se mantienen "por los suelos" por la falta de financiación para el comprador. Así lo indicó a Europa Press el secretario general de este grupo, Pedro Pérez, quien indicó que el mercado español encadena ya tres años con ventas de pisos muy por debajo de las que se considera la demanda natural de país (entre 350.000 y 400.000 pisos).

En cuanto al descenso en la venta de viviendas registrado en septiembre, tras ocho meses de subidas, el G-14 considera que demuestra que los aumentos estaban alimentados por el denominado 'efecto anticipación' a la subida del IVA. Según explicó, los aumentos contabilizados en los meses anteriores responden a que muchos compradores anticiparon sus decisiones de compra para evitar el aumento del IVA que entró en vigor el pasado 1 de julio.

En cuanto a los crecimientos de ventas de julio y agosto, Pedro Pérez las achaca al hecho de que el INE toma los datos del registro, y no de las notarías, con lo que contabiliza las compraventas con cierto retraso.

Nuevo repunte ante el fin de la desgravación

El G-14 considera que las ventas de pisos volverán a repuntar en lo que resta de ejercicio como consecuencia de un nuevo efecto, en este caso, la eliminación de la desgravación por compra de una vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de enero. Según Pedro Pérez, estos dos efectos permitirán que la compraventa de viviendas en el conjunto de 2010 se sitúe en unas 270.000 unidades, lo que arrojará un aumento, el primero en tres años, respecto a las entre 240.000 y 250.000 unidades transaccionadas en años anteriores.

No obstante, el G-14 indica que si se eliminan el efecto del IVA y  las desgravaciones, las "ventas subyacentes" se mantienen en la misma línea que en 2009, en unos 250.000 pisos. El grupo de las principales inmobiliarias apuntó a la necesidad de que "fluya la financiación para el comprador" como factor fundamental para afianzar su recuperación, toda vez que el 'stock' de pisos terminados "ya está descendiendo".

No me resisto a colgarlo. Zapatero pone en venta su chalet en almeria

Con todos mis respetos, no puedo resistirme a colgar la noticia aparecida en Idealista.com. Eso sí, vende más caro que nadie. Considerando las cosas que ha conseguido vender a la sociedad española en estos 6 años, seguro que en dos días lo vende a ese precio. Es el momento de descubrir si tiene algún esqueleto en el armario.

La familia Zapatero-Espinosa ha decido poner a la venta su chalet en "el mirador de vera" (almería) tres años después de su compra. según las informaciones, zapatero, que recientemente afirmó que el precio de la vivienda había tocado suelo en España, tiene un precio de venta similar al de cuando lo compró (440.000 euros) pese a la caída del precio de la vivienda y a que hay chalets similares anunciados en idealista.com por entre 330.000 y 345.000 euros, un 20-25% menos

 El diario abc señala que "el adosado de Zapatero está en venta después de haber estado también ofrecido en alquiler" y que de momento no ha encontrado nuevo dueño. según el periódico, el chalet de la familia continúa a nombre de Sonsoles Espinosa, la mujer del presidente.

el chalet de Zapatero

idealista news escribió hace exactamente un año sobre el chalet de Zapatero y también sobre su casa en Las Rozas. en concreto, explicaba la caída de valoración que habría sufrido. según las informaciones de la compra, la adquisición habría rondado los 440.000 euros y hace un año había casas similares por 350.000 euros (un 20% menos). un año después, esa misma vivienda sigue en venta, pero más barata aún, ya que su precio es de 330.000 euros (un 25% menos)

El chalet del presidente del Gobierno consta de 3 dormitorios, ocupa una parcela de 320 m2 y tiene una superficie construida de 97 metros cuadrados. además, dispone de un porche cubierto de acceso privado al inmueble de 6 m2, una escalera exterior de acceso a la cubierta, una terraza descubierta de 32 m2 y una zona ajardinada privativa de 177 m2

El precio por el que se pretende vender la propiedad del jefe del Ejecutivo es más elevado y "rondaría más o menos la cantidad por la que lo compró", según el diario. El Presidente del Gobierno señaló hace unas semanas que el precio de la vivienda había tocado fondo en españa en una visita a EEUU. 

Predicar con el ejemplo, si señor....

CON BLANCO LLEGA EL SENTIDO COMUN? ¿DONDE ESTABA ANTES?

En Expansion aparece hoy esta noticia. Subrayo en negrita lo que me parece destacable. ¿Y a vosotros? Mas de los mismo. Donde digo digo, digo Diego...

Corren nuevos vientos en el Gobierno español respecto al mercado inmobiliario. Por fin ayer el ministro del ramo se atrevió a decir una obviedad que había sido evitada por todos sus antecesores: el precio de la vivienda debe bajar hasta ajustarse a la renta media de los españoles.

Esta nueva óptica debe ser muy reciente pues aún están frescas las palabras de Zapatero asegurando que los precios de la vivienda en España habían tocado suelo. En todo caso este cambio de visión ha tardado una eternidad en producirse. Recordemos la negación reiterada de la burbuja de la ministra Trujillo, y sus declaraciones, una vez abandonado el Ministerio, desaconsejando la compra de vivienda por estar muy sobrevalorada.

Luego llegó la ministra Chacón y su aterrizaje suave. Con los precios disparados hasta alcanzar 7,7 años completos de renta familiar, Chacón seguía insistiendo en que los precios no bajarían pero que, por suerte, crecerían solo como la inflación. Con Beatriz Corredor en el Ministerio las cosas cambiaron a mejor. Se apostó por la rehabilitación y el alquiler, aunque la presión de los promotores y constructores redujo algo los ímpetus iniciales.

Pero la Ministra Corredor, por desgracia, sentía la necesidad de aconsejar a los ciudadanos comprar vivienda mientras los precios seguían bajando. “Es el mejor momento para comprar”. Este síndrome podría estar relacionado con la participación en demasiados salones inmobiliarios.

Con Blanco parece que ha llegado el sentido común. No importa que su explicación del aumento de los precios sea errónea: la ley del suelo del PP no tuvo nada que ver. Cuando aumenta la oferta de un factor de producción lo normal es que los precios bajen y no que suban. El problema es que en expansiones fuertes de la demanda el precio del suelo se fija en función del precio esperado de las viviendas que se construirán encima y no al revés.

El culpable fue el crédito y no el precio del suelo. La referencia a los incentivos fiscales como un factor en el incremento de los precios es correcta, pero resulta un tanto paradójica en boca de Blanco. En la primera legislatura de Zapatero fueron muchas las voces que desde instancias próximas al Gobierno, o dentro del mismo, aconsejaban acabar cuanto antes con la desgravación a la vivienda. En este grupo estaban Pedro Solbes, David Vegara o Miguel Sebastián.

¿Recuerdan qué hizo descarrilar esta propuesta? Las presiones desde Ferraz. ¿Y recuerdan quien mandaba entonces en Ferraz? Efectivamente, José Blanco.

¿Compro o me espero?
Pero vayamos a lo importante. ¿Compro o me espero? La decisión de comprar debe estar basada en la capacidad de compra y no tanto en la vivienda entendida como inversión. Por tanto no hace falta intentar adivinar hacia donde irán los precios. El mercado es muy heterogéneo y hay factores que presionan al alza (mayor demanda por el fin de la desgravación) y a la baja (los vendedores están más dispuestos a bajar el precio para evitar llegar a 2011).

Si encuentra una vivienda que le guste con un precio alrededor de 4 veces la renta familiar, cómprela. En caso contrario, espere. Con Blanco al mando la espera promete ser más breve.

EL MISTERIO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA. ¿HA TOCADO FONDO O NO?

En EuropaPress vemos esta noticia en la que The Economist habla del precio de la vivienda en España. Desde luego así si que se vende el stock.

"El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%, pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses, según el semanario británico 'The Economist', que constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.

   Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%. Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23,9%), China (18,1%) e Italia (-10,5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1% respectivamente.

   Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español.

   Por otra parte, el semanario económico también analiza la evolución de los precios de la vivienda registrada en los últimos años en estos 20 mercados clave y constata que, a diferencia del "mar de porcentajes negativos" de 2009, sólo cuatro países registraron descensos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010.

   En concreto, los precios de la vivienda descendieron en Italia (-2,8%), España (-3,4%), Japón (-4,9%) e Irlanda (-17%). Sin embargo, 'The Economist' también resalta que únicamente ha empeorado en este periodo "la catástrofe inmobiliaria de Irlanda", ya que España e Italia han visto moderarse estos descensos con respecto a las cifras de hace un año, cuando los precios bajaron un 8,3% y un 3,8% respectivamente.

   En este sentido, considera que los datos muestran una "separación habitual" entre los países más fuertes de Europa y los periféricos, ya que, frente a los descensos de Irlanda, España e Italia, Alemania y Francia han cambiado ya de tendencia y los precios de la vivienda comienzan de nuevo a subir, en concreto un 4,8% y un 6%, respectivamente.

   En el caso del Reino Unido, destaca que el ritmo anual de apreciación de los precios en el mercado inmobiliario del país se han ralentizado desde el verano, lo que hace temer nuevos descensos, dado que el precio de la vivienda británica está bastante sobrevalorado.

   Los mayores aumentos en los precios de la vivienda, al igual que en el informe publicado en julio, se produjeron en Asia, con Singapur (+23,1%), Hong Kong (+20,6%) y China (+9,1%) a la cabeza, junto con Australia (+18,4%). Además, la publicación muestra su sorpresa por que China subiera el pasado mes de octubre los tipos de interés y no hiciera lo mismo Australia, donde la vivienda está mucho más sobrevalorada.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA URBANA EN CHINA CRECE UN 9,1% EN SEPTIEMBRE EN EL ACUMULADO INTERANUAL

Los precios de la vivienda en las 70 principales ciudades chinas crecieron durante el mes de septiembre un 9,1% en el acumulado interanual, la tasa más baja en lo que va de año.

 La Oficina Nacional de Estadísticas (NBS) comunicó hoy que la cifra es dos décimas inferior al crecimiento interanual registrado en agosto, del 9,3%, y se aleja también del máximo alcanzado en abril, cuando los precios subieron un 12,8%.

Sin embargo, por lo que respecta a los nuevos inmuebles, los precios en septiembre se dispararon un 11,3%, cinco décimas más que en agosto.

El organismo oficial reconoció también que el sector inmobiliario en China continúa en un "boom" imparable: la inversión en los nueve primeros meses del año ha alcanzado los 511.400 millones de dólares (364.100 millones de euros), un 36,4% más que en el período homólogo de 2009.

La enorme liquidez de capitales de China -causada por la facilidad de crédito de los bancos y el paquete de estímulo gubernamental que regó la economía durante la recesión- está provocando burbujas especulativas, especialmente en el sector inmobiliario y bursátil.

El precio de la vivienda china está en un punto que los analistas consideran "crítico", ya que es 27 veces superior al de los ingresos medios de los ciudadanos del país, y cinco veces superior a la media mundial.

Así, por ejemplo la renta per cápita en China es de unos 1.500 dólares en las zonas urbanas, mientras que el metro cuadrado en un apartamento nuevo en Pekín supera 3.000 dólares.

Banesto pone a la venta 600 viviendas a mitad de precio

Como hay que apretar para vender.  Lo triste es que para estas si ha financiación (hasta el 100 %) y seguro que todo son facilidades.
Banesto, filial de Santander,a traves de su portal inmobiliario, casaktua, anunció este jueves que pondrá en venta 600 viviendas al 50% de precio promedio del mercado español, que sigue padeciendo el estallido de la burbuja inmobiliaria desde 2008 y tiene un millón de viviendas sin vender.

El banco pretende "facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos en un momento de difícil coyuntura económica", explicó en un comunicado.

 
Un primer lote de 50 viviendas (de segunda mano), situadas en diferentes regiones de España fue puesto a un precio menor de los 50.000 euros cada uno, precisó Banesto, que ofrece "condiciones de financiación muy ventajosas", con mensualidades de 140 a 170 euros por mes durante los tres primeros años.

"Si la media nacional del precio por metro cuadrado de vivienda de segunda mano se situó en el segundo trimestre de 2010 en 1.850 euros, en el caso de este primer paquete apenas supera los 900 euros", explicó el banco, que dice ser "el primer banco que desarrolla una acción de este tipo en el sector inmobiliario".

Banesto propondrá luego seis lotes de 75 viviendas por menos de 75.000 euros cada uno. En Madrid y Barcelona, las ciudades más caras del país, se pondrán a la venta un total de 120 viviendas a menos de 120.000 euros.

EL FIN DE LA DESGRAVACION Y LA CAIDA DE LOS PRECIOS IMPULSAN LA VENTA DE PISOS

Me ha gustado este artículo de Expansion, del que me permito poner en negrita algunos párrafos. Al final, más de los mismo. Sin financiación y con la incertidumbre actual en materia de empleo (los ingresos futuros de los compradores) los incrementos en la venta de viviendas pienso que son flor de un día, fruto de la eliminación de las deducciones fiscales, cuentas vivienda y del aumento del IVA. Quien vende ahora ha ajustado el precio a lo que el comprador tiene o mejor lo que puede pagar, y quien compra tiene la financiación (propia o bancaria) solucionada. Lo demás son milongas.....

La compraventa de viviendas se disparó en agosto un 29,6% en tasa interanual. ¿Cambio de ciclo en el sector? Los expertos consultados por Expansión.com explican en parte este estirón en el adelanto de las adquisiciones por la eliminación de la deducción en 2011. Pero hay más...

José García Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra:
A su juicio, habrá que esperar hasta enero de 2011 para comprobar qué parte de esta recuperación es realmente estructural y no motivada por la retirada de la desgravación por compra de vivienda a partir del 31 de diciembre.

"Los cambios fiscales van a tener un efecto importante a medida que se va a acercando la fecha de su ejecución, animarán la demanda pero luego se puede volver a frenar. Esto ya ha ocurrido en EEUU. Allí las ventas se relanzaron hasta abril, momento en el que se suprimió la deducción de 8.000 dólares por adquirir una vivienda. Y desde entonces se registraron caídas del 25%-30%", explica García Montalvo.

Eso sí, para Montalvo también hay un importante componente estructural. "Los datos de Tinsa muestran que el precio de los pisos sigue cayendo y a un ritmo más fuerte [el precio medio de la vivienda cayó en septiembre un 5% respeto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas más de lo que había descendido en agosto]. Por eso, puede haber gente que compra simplemente porque los precios son más bajos", añade este experto.

La clave para ver si el ajuste de precios es real y si la demanda se anima estará en lo que ocurra en 2011. "Cuando se acaben los incentivos fiscales los pisos se tendrán que abaratar más para mantener la demanda", concluye.

Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona:
Bernardos es rotundo, a su juicio, las subidas en las ventas de pisos son puro "espejismo". "Cuando se acabe la desgravación y las prórrogas de la ejecución de las cuentas vivienda, la demanda caerá. 2011 va a ser el desierto", señala.

"Ahora mismo hay gente viendo pisos cada día, porque han hecho sus cálculos y se pueden ahorrar más de 30.000 euros en el conjunto de la adquisición. Pero cuando este incentivo desaparezca el sector inmobiliario se va hundir", añade.

Además, "para que el mercado funcione bien y la demanda aumente de forma sólida el desempleo debe disminuir, sobre todo, el paro juvenil", concluye Bernardos.

María Romero, de Analistas Financieros Internacionales (AFI):
"El dato que se ha conocido hoy ha sorprendido al alza. Tradicionalmente, la cifra de compraventas en agosto es algo menor que la de otros meses por el efecto de las vacaciones. Además, en este caso, creíamos la comparación que se notarían los efectos del aumento del IVA en julio y el adelanto de las compras de los meses anteriores y volvería al nivel de las 37.000 viviendas vendidas al mes del resto del año. En cambio, no se han percibido. Esto en parte se explica en la caída de los precios y en el adelanto de las compras ya previstas, ya que en 2011 se eliminará la deducción por adquisición para las rentas superiores a 24.000 euros.

Creemos que es un dato puntual, más que una tendencia. Para que continuase este ritmo de ventas el mercado de trabajo tendría que mejorar mucho y también el acceso al crédito. Los jóvenes, un grupo de demanda importante, son de los colectivos que más están pagando la crisis con el desempleo y no pueden adquirir viviendas porque no tienen un contrato fijo y una situación laboral estable. Hasta que esto no cambie el mercado inmobiliario no recuperará un buen nivel de ventas".

Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com:
“El dato de ventas de viviendas era previsible tras conocer las cifras del Ministerio de Vivienda. Los datos recabados por el INE se obtienen del colegio de registradores y suelen tener un retraso respecto a las cifras que ofrece el Gobierno de forma trimestral, que los recoge de los notarios, y que en su última entrega ya mostró un aumento notable, ante la subida del IVA.

En lo que queda de año es posible que se produzca un repunte en las operaciones de compraventa, ya que mucha de la gente que ahora busca piso podría adelantar su decisión de compra y cerrar la operación antes de enero. El fin de las ayudas fiscales puede impactar como impactaron la eliminación de las medidas de ayuda al sector de la automoción: antes de julio se produjeron repuntes en la venta de coches, pero desde entonces la venta ha experimentado grandes caídas. Los propietarios de vivienda deberían aprovechar el 'tirón' aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta. Si finalmente se confirma la decisión del Gobierno, el que no haya vendido antes de Nochevieja tendrá un 2011 complicado, en el que esperamos unos ajustes de precio mucho más significativos”.

Christina Palau, director de Fotocasa.es:
"El incremento va muy acorde con los datos internos que manejamos en el portal, tanto de la oferta como de la demanda.

En el caso de la oferta de viviendas, en nuestro portal hemos visto como el stock anunciado se ha duplicado en el último año (103%). Respecto a la demanda de vivienda, fotocasa ha detectado un crecimiento del 55% en el último año (este dato se extrae teniendo en cuenta el volumen de búsquedas de viviendas y de contactos realizados, es decir, las solicitudes de información sobre un inmueble).

En nuestra opinión, el stock de vivienda aún sigue creciendo pese a que el mercado inmobiliario español se está reactivando, tal y como indican nuestras cifras. Por lo que la demanda existente aún no es suficiente para absorber el stock actual.

La reactivación a la que estamos asistiendo estos últimos meses (ocho meses consecutivos de incremento de compraventas, según INE), la explicamos, en parte, por el fin de la deducción por compra de vivienda del Gobierno para rentas superiores a 24.000 euros a partir del 1 de enero de 2011.

Si al factor de reactivación y aumento de la demanda le sumamos que el precio medio de la vivienda en España está llegando a su mínimo (nosotros prevemos que no bajará de los 2.200 euros/m2 a nivel estatal), se puede explicar que esa demanda latente, que estaba esperando grandes caídas de precios, vea que la situación se está estabilizando y se lance a comprar, que es lo que está reflejando hoy el INE.

Podemos afirmar que la tendencia de los precios es hacia la estabilización y fin de las caídas. El Índice Inmobiliario fotocasa.es lleva unos meses registrando una ralentización de la bajada de los precios, que el resto de indicadores del mercado inmobiliario aún no recogen".

José Manuel Sánchez, director de Análisis de Knight Frank España:
"La venta de viviendas es una terna que depende de tres factores fundamentales, la demanda, el precio y la financiación. En primera residencia la demanda es clara, no hay que ver más que el ejemplo de Madrid, donde el stock de obra nueva sin vender es minúsculo comparada con la población de la Comunidad Autónoma (15% de la población de España), sin embargo, el producto que se vende siempre es con financiación bancaria y con un precio competitivo. Por lo tanto, la venta de viviendas, al depender de la financiación, depende directamente del stock que tienen los bancos y cajas, dado que es a sus viviendas a las que le aseguran la financiación.

Por supuesto podemos tener segundas derivadas en la adquisición de la vivienda, por un lado el paro y la incapacidad del Ejecutivo para aclarar las nubes del panorama a corto plazo, y que genera un alto porcentaje de incertidumbre produce que las preocupaciones del potencial comprador de muchas Comunidades Autónomas estén en las necesidades básicas de comida y vestido y no en la aventura de la compra de una vivienda.

Vemos que los valores de venta, aportados por las tasadoras siguen mostrando la tendencia a la baja, no como los del Ministerio que realmente no son más que indicadores de lo que se quiere que salga en prensa.

Así pues con valores de venta a la baja, financiación en productos de banca y demanda en primera residencia, tenemos la salida de los stocks actuales. Aunque no de promotores y particulares, estos señores carecen de alguien que le dé dinero al comprador. El equilibrio viene de la mano de la apertura de los grifos de la liquidez que aporten cajas y bancos, que son quienes tienen el producto y el dinero. La demanda tiene poco que opinar".