idealista.com y cotizalia.com lanzan inmo50

imágenes extraídas de la herramienta inmo 50

idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa, en colaboración cotizalia.com, espacio financiero de elconfidencial.com, lanzan inmo50, una herramienta que incluye un nuevo índice de precios de vivienda usada y un potente panel de control donde todos los usuarios podrá conocer de forma gratuita los precios de la vivienda en todas las capitales de provincia, hacer gráficos con sus datos históricos e incluso comparar la evolución porcentual de diferentes ciudades de españa personalizado a un periodo deseado

el índice, cuyos datos se actualizarán todos los meses, pretende aportar más transparencia al mercado inmobiliario. Se trata de un indicador sintético elaborado a partir de la evolución de los precios de oferta de los miles de anuncios de idealista.com. la nueva referencia inmobiliaria, que nace con un archivo de datos histórico de más de ocho años para ciudades como madrid y barcelona, permite a sus usuarios consultar la evolución de precios de cada capital de provincia de una forma sencilla y ágil, comparar gráficamente la evolución entre distintas ciudades o acceder al histórico de precios de las mismas

Además, y por primera vez, para el cálculo del índice de vivienda se tienen en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades. para ello, una vez obtenido el precio por capital de provincia, el dato resultante es ponderado de forma independiente con el Producto Interior Bruto (PIB) provincial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, el índice Inmo50 ofrece una visión más real y dinámica de la situación del mercado inmobiliario en españa. Para la elaboración del índice Inmo50 se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “uno de nuestros principales objetivos ha sido siempre aportar luz al opaco mercado inmobiliario. Con diez años de edad el informe de idealista.com no sólo es el decano del sector sino que su metodología y rigurosidad le han permitido ser la referencia del mercado en cuanto a precios y tendencias. la herramienta que hoy ponemos en marcha con ElConfidencial y Cotizalia es la culminación de nuestra apuesta por ofrecer al usuario la información transparente e imparcial que requiere el proceso de compraventa de una vivienda”

"Con Inmo50, Cotizalia e idealista.com ofrecen, a todos aquellos interesados en conocer la evolución del mercado inmobiliario residencial español, una herramienta intuitiva para apreciar tendencias de precios, compararlos entre distintas regiones y provincias y ayudar a la toma de decisiones de compra o venta de los distintos agentes económicos. Un servicio público imprescindible fruto de una colaboración que apenas ha dado sus primeros pasos", señala Alberto Artero, director de Cotizalia

la herramienta inmo50 está disponible en idealista news, portal de información inmobiliaria de idealista.com, y en el apartado de vivienda de cotizalia.com

Mas de ferias. Ultima edicion de URBE DESARROLLO

Es curioso como todas las ferias inmobiliarias son un gran exito. En esta ocasión, URBE DESARROLLO en su última edición del presente año (esperamos, que a veces la hacen mensual) por lo menos ha tenido más expositores que la edición de Octubre (que habia 9) hasta un total de 32, y según sus propias espectativas, estan satisfechos con vender 30 viviendas y 60 reservas. Total con suerte 90 unidades de 2.000 en venta, con descuentos de hasta el 50 % y hasta el 100 % de financiación (publicidad de la misma feria). Eso sí, si buscais la memoria en la ultima edición aparece el año 2.009, y eso que en 2.010 han realizado varios certámenes.¿Para cuando esas cifras?. Las promotoras, inmobiliarias y entidades bancarias presentes en la 13ª edición de Urbe, Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, han mostrado su satisfacción por el desarrollo del certamen. En el caso de Viviendas Edival, su director comercial, Miguel Rabadan, afirmaba que en esta edición "hemos recibido en el stand a gente realmente interesada en comprar una vivienda" y apunta que, de hecho, se han reservado varias viviendas. "Además, durante todo el fin de semana, hemos llevado a los clientes a ver nuestras promociones in situ, lo que nos hace pensar que en el post feria, estos contactos se convertirán en venta", concluye Rabadán. Por otro lado, Sergio Gramage, director Comercial y Marketing de Ficsa, mostraba su optimismo a falta de pocas horas para que se cerrara el certamen, "estamos satisfechos, hemos cubierto con creces nuestras expectativas". "En Urbe accedemos a clientes que en nuestros puntos de venta no conseguimos", señala, Gramage, quien confíaba en cerrar la edición con unas 15 reservas". Desde Mon Valencia, Javi Ubach y Raúl Ibañez, que asisten por primera vez a Urbe, ven en el certamen un lugar donde realizar un gran número de contactos pero además, un lugar donde conseguir una "proyección de la imagen de su empresa". Asimismo el jefe de ventas de Torreurbe, Hector de Antón, que asistían a Urbe con una promoción residencial en Benimuslem, también mostraba su satisfacción por la marcha del certamen "nuestra promoción, a pesar de estar a 40 kilómetros de Valencia, ha tenido muy buena acogida por parte del público, incluso hemos cerrado ventas". El director del certamen, Guillermo Dasí, confirma que el público "ha sabido responder a esta convocatoria". Según las consultas realizadas a los expositores, Dasí comenta que "se han realizado alrededor de 6.000 contactos durante los tres días de certamen, 6.000 personas realmente interesadas en adquirir una vivienda". Además, estima que se han vendido en torno a 30 viviendas y se han realizado unas 60 reservas que se materializarán en el post feria. Las encuestas reflejan además que los expositores volverán el próximo año a la 14ª edición de Urbe: "el 95% han confirmado su participación en la próxima edición", asegura Dasí. Urbe, con sus tres ediciones en el 2010, se ha consolidado como la principal plataforma de venta inmobiliaria en la Comunitat Valenciana

LICITACIONES

Servicio Valenciano de Empleo y Formación
Licitación expediente número CNMY10/1A1C/47. Obra de adaptación de local como Nuevo Centro Servef de Empleo de Vinaroz [2010/12887] (pdf 185KB)
Universitat de València
Licitación número 2010 0078-OB005. Construcción de un nuevo edificio en la parcela 6 del campus de Tarongers para albergar a la UCRESH y diversos institutos universitarios. [2010/12985] (pdf 190KB)

El SIMA confirma que hay cierto movimiento en el mercado inmobiliario

Mas ferias. Esta vez El mundo nos acerca a SIMA. Mas de lo mismo... Comprad antes del fin de la desgravación u os arrepentireis. "Penitenciagite!!". Lo cierto es que hay más certamenes inmobiliarios en España en este final de 2.010 que pisos se venden en ellas.

La edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) Otoño Especial de fin de año, que se ha celebrado del 26 al 28 de noviembre en Ifema, ha cumplido con las expectativas. "Se ha vuelto a demostrar que existe una demanda real de viviendas. Así lo han confirmado durante estos tres días el numeroso público que ha visitado la feria y la importante actividad comercial en los stands de los expositores", ha comentado Eloy Bohúa, director general de Planner Reed, empresa organizadora del vento. En definitiva, lo ha calificado de "un éxito de ventas".
El Salón, en el que se pusieron a la venta desde el pasado viernes 2.500 Snmuebles, ha recibido a "un numeroso público", y los responsables de algunos de los más de 40 expositores que han concurrido al certamen aseguran que han recibido una media de 200 personas al día.
En las dos primeras jornadas de la feria, marcada por el fin de la desgravación fiscal a la compra de vivienda habitual para rentas superiores a 24.107 euros, se han llegado a cerrar hasta 30 reservas de viviendas, aunque los organizadores han apuntado que será necesario esperar para conocer el número total de operaciones efectuadas.
En opinión de Bohúa, la clave del éxito de ventas no sólo tiene que ver con que a partir del 1 de enero cambien los criterios para deducirse en el IRPF por la compra de una vivienda, “lo que indudablemente ha acelerado la decisión de comprar”, sino también “por la calidad y variedad de producto ofertado, su precio ajustado y las facilidades e financiación, que en muchos casos han llegado incluso al cien por cien del valor de tasación de la vivienda”, ha concluido. 
En busca de la primera vivienda
Bohúa se ha referido también al fin de la desgravación, que se ha traducido en un incremento de las operaciones de compraventa. Como consecuencia las transacciones realizadas en la feria son "superiores" a las contabilizadas en el último trimestre, y ha recalcado que el hecho de que se haya celebrado un SIMA especial "tan sólo cuatro semanas después" de la tradicional edición de otoño, confirma que "hay movimiento" en el mercado inmobiliario.
Según Bohúa, el público predominante en el salón ha sido "fundamentalmente parejas jóvenes" interesadas en adquirir su primera vivienda, aunque también ha habido familias que buscan viviendas de reposición, y "pequeños inversores" y clientes que quieren comprar inmuebles en la costa.
Por comunidades, Madrid ha acaparado el 60% de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.
Otras provincias con una notable presencia en el SIMA son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria, que concentraron el 15% de los inmuebles comercializados.

Más que satisfechos

Por su parte, los más de 40 expositores que han acudido a esta edición especial de SIMA han demostrado su satisfacción con la cita inmobiliaria. "La feria no sólo ha cumplido nuestas expectativas sino que las ha superado", comentaba Carmen Román Pérez, jefa de Ventas de la Zona Centro de Hábitat Inmobiliaria, el día de la clausura. Aunque reconocía: "Sin este cambio en la IRPF el último trimestre de 2010 no hubiera sido igual".
“Realmente estamos bastante sorprendidos. No pensábamos que siendo la última feria del año íbamos a tener esta afluencia de público, además muy interesado en comprar”, comenta Joaquín Teijo, responsable del stand Casaktua, para quien el tema de la desgravación si bien no es el asunto más importante, “es indudable que está teniendo un notable efecto en la decisión de comprar, sobre todo en el pequeño inversor”.
La afluencia de público es también lo que más valora José Ramón Prol, jefe de Ventas de Pryconsa. “Hemos recibido una media de 200 personas cada día, no hemos parado de informar y de arreglar citas para visitar nuestras promociones. De hecho, las oficinas comerciales a pie de obra están estado abiertas durante este fin de semana y llenas de personas provenientes de la feria”, concluye.

ADJUDICACIONES

Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.

Adjudicación número CNMY10/79. Nuevo colector de aguas pluviales en la c/ Santa Creu. Almussafes (Plan de inversión productiva). [2010/12758] (DOCV nº 6407, de 29.11.2010)  - ver texto

Conselleria de Cultura y Deporte.

Adjudicación definitiva número CNMY10/AS30S/6. Obras de restauración del lienzo y torre primitivos, tramo S-4 de la muralla del patio de armas del castillo de Xàtiva. [2010/12688] (DOCV nº 6406, de 26.11.2010) - ver texto

Casi 2.000 constructoras e inmobiliarias quebraron en 2009

No voy a hacer muchos comentarios a esta noticia de expansión, que con las cosas de comer no se juega, y  estas empresas auxiliares y constructoras más pequeñas son las que realmente crean, o creaban empleo. Solo una cosa. 4.253 autos de concurso y 157 de superación del mismo. ¿Solo sale del concurso un 3.69 %?.

Un total de 1.929 empresas del sector de la construcción se declararon en concurso de acreedores en el ejercicio 2009, con una deuda total de 11.893 millones de euros, según la estadística anual del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este pasivo es un 40% inferior al de casi 20.000 millones que sumaron las insolvencias registradas en 2008. Este hecho responde a las suspensiones de pagos de grandes inmobiliarias en ese ejercicio.
"Tras un año 2008 caracterizado por la entrada en concurso de grandes inmobiliarias, en 2009 toman el relevo los proveedores industriales y la constructoras, más pequeñas en términos de deuda, pero más intensivas en el factor trabajo", indica el informe.
Las insolvencias de la construcción coparon así el 46% del total de las suspensiones de pagos declaradas en 2009, lo que arroja una ligera reducción frente al porcentaje del 50% que supuso en 2008. De los casi 2.000 concursos del pasado año en el sector, 980 correspondieron a constructoras y las 949 restantes, inmobiliarias.
Estas tasas contrastan con la registrada en 2007, cuando constructoras e inmobiliarias apenas supusieron un tercio del total de concursos declarados en ese ejercicio.
Otros sectores
En cuanto a 2009, y según el informe de los registradores, el sector de la industria y la energía es el segundo en el que más insolvencias se registraron el pasado año, con un total de 1.136 (el 27,11% del total).
Después, se situó el del comercio, con 794 insolvencias (el 18,9%) y el transporte y el almacenamiento (147, con un total de 3,5%), y hostelería y el sector de la agricultura y la pesca (con sesenta y treinta concursos, respectivamente).
En total, el anuario del Colegio de Registradores indica que en el conjunto de 2009 se declararon 4.253 autos de declaración de concurso, 102 sentencias de convenio de pago a acreedores y 157 autos de conclusión y superación de concurso.

El Gobierno pide a los propietarios que bajen el precio de sus viviendas para poder vender

Nuestro Ministro sigue con su sentido común  en Expansión y nos ofrece más perlas de sabiduria, que marco en negrita para destacarlas. Sigue la línea de que la culpa es del PP que gobernaba en los años 1.998 y 2.000 y que ellos (el gobierno) son la bomba. Menos mál que está Zapatero en el poder y nos auxilia en esta grave situación de la que no es responsable. Es curioso que beatriz Corredor no dijera nada y este hombre no para. En fin, así nos vá.

El ministro de Fomento, José Blanco, instó hoy a "ofrecer precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente", ya que es "un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino". Así lo aseguró Blanco en su primera intervención ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados al frente de la materia, tras la asunción de dichas competencias por la eliminación del Ministerio que dirigía Beatriz Corredor. El ministro reafirmó además la intención del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducción de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para así incentivar el alquiler. "La decisión entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales", dijo. Blanco afirmó que España tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a través del ICO, para su eventual firma antes de fin de año. Dicha línea financiará la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler a 25 años. En cuanto al exceso de viviendas construidas sin vender, alegó que "la liberación de stock es un proceso delicado que no se puede hacer de golpe, pero que tampoco puede eternizarse, porque lastraría la capacidad de recuperación de nuestra economía". Aunque advirtió de que "la capacidad de intervención pública para acabar" con este problema "es limitada", anunció la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario. Su tarea principal será reforzar la seguridad jurídica de los compradores, en especial de los extranjeros, a través de una serie de medidas que serán explicadas en una ronda informativa internacional, dijo. Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están "en regla", incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva. Blanco aseguró también que en el Real Decreto de Modificación del Plan Estatal, que se llevará al Consejo de Ministros antes de final de año, unas condiciones más flexibles para los cooperativistas. Se favorecerá que las actuaciones promovidas por cooperativistas puedan seguir recibiendo ayudas directas a la entrada, siempre que la calificación provisional se haga antes del 31 de diciembre de 2010. Asimismo, destacó la importancia del impulso a la política de rehabilitación, también como manera de reactivar el empleo en el sector. El objetivo del Gobierno es que en 2020 el 35% del sector de la construcción se dedique a esta actividad. El ministro afirmó que "los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver" y aunque "hemos pasado lo más duro del ajuste" la normalidad "nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria" o que "los precios crezcan tres veces más que los salarios". "Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país", dijo. El ministro señaló que "la burbuja inmobiliaria viene de atrás, pero sus consecuencias las estamos pagando ahora", y acusó de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros. Pero sobre todo responsabilizó de la burbuja a la "especulación" favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis años.