Zapatero asegura que los precios de la vivienda han tocado suelo y no crecerá más

La Vanguardia

El jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses no se han visto caídas

 

Nueva York (EUROPA PRESS) El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que los precios de la vivienda "han tocado fondo" y "no crecerán más" a la vista de que la demanda comienza a repuntar.

Así lo aseguró en un declaraciones a la cadena norteamericana CNBC, en la que el jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses, no se han visto caídas e incluso han experimentado incrementos en algunas zonas.

Además, en plena gira americana para recabar la confianza de los inversores, Zapatero aseguró que España "no va a volver a la recesión" y continuará creciendo y generando confianza.

Así, tras asegurar que el Gobierno seguirá siendo "vigilante" con el gasto público, Zapatero aseguró que, además, "la situación ha mejorado" en lo que se refiere a las presiones sobre la deuda española, que calificó de "estable y segura".

"Seguimos con los planes", indicó Zapatero en referencia a las medidas de recorte del gasto que, a su juicio, han dado buenos resultados y que incluso han permitido abrir un cierto "margen" para incrementar "ligeramente" el gasto público en partidas como las inversiones en infraestructuras.

Así pues, Zapatero se mostró satisfecho porque, a su juicio, España ha logrado cambiar la visión que los mercados tenían de la deuda española, también a través de la publicación de los test de estrés, que han demostrado que el sistema financiero "está bien capitalizado".

Francamente, decir lo contrario en un viaje para "recabar la confianza de los inversores" seria para nota (aunque después de lo de que "lo importante es la foto." nunca se sabe).  ¿Cuanta deuda soberana española tienen en los EEUU? Y ¿Cuando vence?....

Más concursos. Castelo exige apoyo a Industria.

Visto en La Opinióncoruña

Los trabajadores de Prefabricados Coirós reclamaron ayer en Betanzos que la Xunta se implique en salvar la empresa y sus empleos

Unos sesenta trabajadores de la fábrica del grupo Castelo Prefabricados Coirós se concentraron ayer a mediodía en la plaza irmáns García Naveira para exigir el apoyo público a los 70 empleados, que llevan dos meses sin cobrar y temen que la crisis que afecta a la empresa destruya los 240 empleos que el grupo empresarial genera en Galicia.

Los trabajadores, que se reunieron en las últimas semanas con representantes de la Xunta y de la empresa para intentar acordar un plan de viabilidad, exigen ahora que a la próxima reunión asista algún responsable de la Consellería de Industria con el que encontrar una solución de futuro para las fábricas del grupo y sus trabajadores.

La plantilla se concentró durante hora y media en la plaza, acompañada del teniente alcalde de Coirós y de un concejal de Betanzos, que mostraron el respaldo de las corporaciones municipales a los trabajadores. Durante la protesta, la alcaldesa de Betanzos, María Faraldo, se reunió con el comité de empresa y prometió interceder ante la Consellería de Economía e Industria para buscar una solución. El grupo Castelo acumula una deuda de 64 millones de euros, según los cálculos de la plantilla y ya ha solicitado el preconcurso de acreedores mientras negocia con las doce entidades financieras con las que tiene un crédito sindicado para ampliar el plazo de devolución. La banca ha exigido a los responsables de la empresa, la familia Pérez Leirós, que venda alguno de sus activos como condición para mantener la financiación, una propuesta que el jueves provocó un conflicto con los trabajadores de las empresas de O Porriño (Pontevedra), que se encerraron durante nueve horas en las instalaciones del grupo.

"Esperamos poder volver a reunirnos con la empresa y la Xunta el próximo lunes porque esto corre mucha prisa", advirtieron fuentes del comité de Prefabricados Coirós. Y es que el plazo para que el grupo Castelo decide si formaliza o no el concurso de acreedores concluye en octubre, sin que hasta ahora exista previsión de cerrar un acuerdo de refinanciación.

¿SUBEN LOS PISOS? por MARC VIDAL

El tema de emprender un proyecto en Internet me resulta, por varias razones que os contaré algún día, muy interesante. Para ello, sigo Blogs de gente como Marc Vidal, Director General de Cink, asesor empresarial, blogger económico (por ejemplo, tiene una columna en el confidencial), emprendedor compulsivo.(Esto aparece en su perfil en Twitter). Reproduzco esta entrada de su blog para ofrecer la visión de alguien, teóricamente no especialista en el sector, pero con bastante sentido común, como podéis ver. 

"El pasado sábado en la sección que hago en el programa de Cristina Lopez Slichting, me tocó hablar de la hipotética subida de precios de los pisos. Claro está que, aunque el Instituto Nacional de Estadística diga que ya ha empezado la recuperación del valor de la vivienda, eso tiene el mismo valor que un billete de 21,50 Euros. Obviamente no estoy de acuerdo.

1. En primer lugar viene a ser un resumen estadístico de los pisos que se venden y el precio al que se venden. Es decir, aquellas viviendas que no se escrituran no entran en el conteo. Por lo tanto, si se consideran parte del análisis sólo las propiedades que se venden, obviamente en época de escasa demanda los vendidos son los más atractivos, tendremos que, seguramente, gran parte de estos pisos son precisamente los que siempre fueron demandados por diferentes razones. Son las joyas muchas veces de las promociones.
2. En segundo lugar los precios no descienden por el maldito “efecto banca”, por el que por mucho que queramos colocar a coste real el valor de las viviendas, las empresas pantalla y promotoras bancarias lo impiden, y lo impiden por razones obvias. No quieren incorporar en sus balances activos cuyo valor es inferior al peso del crédito que las soporta.
3. En tercer lugar los precios de esas promociones vinculadas a crédito sobreexpuestos de cajas y bancos no pueden descender más del valor hipotecado ya que técnicamente eso no se permite. Ningún notario puede escriturar una vivienda por un valor inferior a las cargas que soporta.
4. En cuarto lugar los bancos y cajas que disponen de viviendas en stock se han lanzado a la colocación desesperada de todas ellas a través de ventajas financieras de todo tipo a compradores solventes, normalmente sus propios vinculados.
5. En quinto lugar esas entidades financieras logran un efecto perverso colocando pisos por valores muy superiores al que el mercado aceptaría en condiciones normales, limpiando balances y ocultando la realidad de la tragedia.
6. Otros factores que inciden en una venta menos pragmática por parte de los compradores son los “estímulos” indirectos como la subida del IVA y la retirada de ayudas fiscales el año que viene a la compra de vivienda.

Finalmente  decir que es como una broma macabra pensar que un país con más de un millón de pisos vacíos con una oferta sobredimensionada y con una dificultad enorme para crear empleo pueda ser un escenario de subida de precios. Que el INE no sea más objetivo en sus razonamientos sobre los datos obtenidos parece, incluso en una sociedad mediatizada como esta, lógico, pero que la prensa les baile el agua y publique sin aportar un solo análisis al respecto es humillante.
No quiero con esto decir que comprar una vivienda sea una mala idea, lo que digo es que comprar pensando que ya empieza la revalorización de precios y por lo tanto adoptar la compra de inmuebles como una buena inversión sería un error. Aconsejo comprar a los que quieran comprar, simplemente a los que deseen una vivienda en propiedad, o una segunda residencia por algún motivo puramente personal, no financiero, ni de gestión patrimonial. Eso ya ha pasado, por lo menos durante mucho tiempo. Por ello, a fin de que cuando quieras saber si compras bien o mal, aconsejo rodearse de buenos profesionales, con conocimiento del escenario y honestos. No abundan."

Realia retoma la construcción de viviendas tras dos años de parón.

Cambio de ciclo?.... Lo cierto es hace unos años (no tantos) quien iba a pensar que promover 40 viviendas en valencia seria noticia en Expansión . Vivir para ver...

El grupo participado por FCC y Caja Madrid ha retomado la actividad de promoción de nuevas viviendas libres dos años después de que arrancara su último proyecto.

La compañía enmarca esta nueva edificación (cuarenta viviendas en Valencia) en el plan de desarrollo residencial que ha diseñado para edificar cinco nuevas promociones en áreas en las que asegura haber "testado una potencial demanda para su producto".
Fuenlabrada (Madrid), Sevilla, Valladolid y Valencia son las ciudades en las que se acometerán las nuevas promociones que suman 397 viviendas, 26 despachos y dos locales comerciales.
Con esta estrategia Realia busca "prepararse para afrontar con éxito la reactivación del sector, una vez que se supera la crisis; contar con producto adaptado a las nuevas necesidades del mercado, y poner en valor la cartera de suelo mediante nuevos desarrollos".
Realia tiene actualmente un 'stock' de viviendas terminadas a la venta de 748 unidades, de las que 69 unidades se encuentran en la Comunitat Valenciana.
En cuanto a la promoción de Valencia, denominada '2@Patraix', supone la construcción de cuarenta viviendas de entre uno y tres dormitorios, además de locales comerciales, garajes y trasteros, que se entregarán a mediados de 2012.
Realia ha encargado las obras del proyecto a la constructora valenciana Edificaciones Ferrando (Edifesa), que ya ha iniciado los trabajos de movimiento de tierras.
La promoción contemplará criterios de sostenibilidad medioambiental, como son la utilización de energía solar para generar el agua caliente sanitaria, y el uso de compartimientos diferenciados para reciclaje. '2@Patraix' también contará con una zona ajardinada y de juegos infantil colindante con el edificio.
Realia emprenderá en los próximos meses en Valencia una segunda promoción en la zona de Santa Bárbara Masarrochos, que constará de 64 viviendas de precio concertado.

La ministra de Vivienda compromete 26,4 millones de euros que facilitarán la construcción o renovación de 1.500 viviendas en la Comunidad Valenciana

Ministerio de la Vivienda

• SEPES invertirá 23 millones de euros para urbanizar un nuevo barrio en Benicássim, en el que se podrán edificar 1.400 viviendas de las que al menos un 60% serás protegidas
• El Ministerio aporta 3,4 millones de euros para renovar 87 viviendas en Gandia
• La ministra asegura que “a pesar de los ajustes necesarios mantenemos todas las ayudas al alquiler y la rehabilitación y buena parte de las medidas que facilitar la compra de una vivienda protegida”
• Recuerda que las CCAA tienen la competencia y fuentes propias de ingresos para impulsar las actuaciones o subsidiar los ámbitos que no reciban ayudas estatales

Valencia, 21 de septiembre de 2010- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha firmado dos acuerdos que facilitarán la construcción de 1.400 viviendas en el municipio de Benicássim (Castellón) y la renovación de 87 viviendas en la localidad valenciana de Gandia. La financiación estatal en ambas actuaciones supera los 26,4 millones de euros.

Beatriz Corredor ha puesto estos acuerdos como muestra del compromiso del Gobierno central con las familias de la Comunidad Valenciana en la que el Ministerio de Vivienda ha invertido 180 millones de euros en los dos últimos años a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y el Plan E y a los que se suman las ayudas de la Renta Básica de Emancipación que ya han cobrado 17.000 jóvenes valencianos.

El Ministerio de Vivienda urbanizará 27 hectáreas en Benicássim para construir vivienda protegida
La ministra ha firmado con el consejero de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, con el director general de la Entidad Estatal de Suelo SEPES, Félix Arias, y con el alcalde de Benicássim, Francesc Colomer un convenio de colaboración para el desarrollo de una actuación residencial en la que SEPES, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda invertirá 23 millones de euros.

Esta actuación se enmarca dentro de la política activa de preparación de suelo residencial destinado a vivienda protegida que desarrolla el Ministerio de Vivienda, a través principalmente de SEPES. La actuación se considerará a todos los efectos pública y SEPES se encargará de la financiación y la ejecución de las obras de urbanización que convertirán la zona norte de Benicàssim en un nuevo barrio con más de 1.400 viviendas, al menos un 60% de ellas protegidas. La Entidad se compromete, asimismo, a redactar los proyectos de urbanización y reparcelación.

3,4 millones para renovar 87 viviendas en Gandia
La ministra también ha firmado con el consejero y con alcalde de Gandia, José Manuel Orengo, un acuerdo para la financiación del Área de Renovación Urbana (ARU) del Barrio de Simancas en Gandia. Este acuerdo prevé la renovación de 87 viviendas, que serán demolidas y posteriormente edificadas, de un total de 104 viviendas, que son objeto de la actuación.  

El Ministerio financiará esta actuación con 3,44 millones de euros (35,1%). La aportación de la Generalitat Valenciana será de 2,61 millones (26,6%) y la del Ayuntamiento de 569.305 euros (5,8%)

Reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR)
La ministra ha destacado “el importante esfuerzo inversor del Gobierno central en materia de vivienda” y ha asegurado que “a pesar de los ajustes que tenemos que aplicar, el presupuesto estatal de vivienda se mantendrá en máximos históricos”.

La ministra se ha referido a los ajustes el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 que el Ministerio ha planteado “para cumplir el compromiso de reducción del déficit al 3% en el horizonte de 2013, adquirido a nivel por todos los estados miembros de la UE; y porque queremos centrarnos en aquellas líneas prioritarias que están dando mejores resultados, y han sido más demandadas por ciudadanos, promotores y CCAA, como son el alquiler y la rehabilitación”.

Según los datos de ejecución del primer año del PEVR en la Comunidad Valenciana, los objetivos convenidos en materia de ayudas a inquilinos tuvieron un grado de cumplimiento del 193,44% y los acordados en rehabilitación de un 153%. En el otro lado, apenas se alcanzó el 48,47% de los objetivos acordados en promoción de viviendas protegidas para venta.

No obstante, Corredor ha destacado que “la supresión de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) de una vivienda protegida a partir de 2011 no significa que se supriman las ayudas a las familias más desfavorecidas” ya que se mantienen la inmensa mayoría de las ayudas que llegan directamente al ciudadano: desde las ayudas al alquiler y la rehabilitación, pasando por la RBE y buena parte de las medidas que facilitan la compra de una vivienda protegida: el precio tasado de la misma, el acceso a los préstamos convenidos, con mejores condiciones y tipos de interés más bajos que los del mercado y los subsidios para ayudar a pagar la cuota de la hipoteca.

Además, a partir de 2011 el préstamo hipotecario de las viviendas protegidas podrá alcanzar hasta el 90 % del valor de tasación de la vivienda, “con lo que en la práctica cumplirán idéntica finalidad: evitar la necesidad de ahorro previo para adquirir una vivienda”.

Por último, ha recordado la disposición transitoria que se ha incluido en el borrador del Real Decreto que modificará el PEVR, por la que “quienes hayan obtenido ya su hipoteca para construir o adquirir una vivienda protegida, y nos lo notifiquen en este año, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011”. Además ha asegurado que el Gobierno garantiza todos los compromisos suscritos para 2010.

Diálogo con las CCAA y respeto a sus competencias
Corredor ha resaltado que el Gobierno está llevando a cabo este proceso con transparencia y diálogo con las CCAA y agentes económicos y sociales. “Hemos incorporado buena parte de las alegaciones que nos han remitido y seguiremos incluyendo aquellas que nos envíen y sean compatibles con nuestras dos líneas rojas: cumplir con el compromiso presupuestario y mantener la prioridad de las políticas de fomento del alquiler y la rehabilitación”, ha asegurado.

En este mismo sentido, ha hecho hincapié en que “el Gobierno ni quiere ni puede imponer nada a las Comunidades Autónomas. La vivienda ha sido y es una plena competencia autonómica que el  Ministerio complementa con fondos propios” y ha recordado que las administraciones autonómicas, incluida la Generalitat Valenciana, “tienen además, fuentes propias de ingresos para invertir en política de vivienda, exactamente igual que la Administración General del Estado y por tanto son libres para impulsar aquellas actuaciones que consideren pertinentes, o para subsidiar aquellos ámbitos que no reciban ayudas del Plan Estatal o del Ministerio”.

EL GRUPO TORRESCAMARA ESTA INTERESADO EN INVERTIR EN OBRAS DE INFRAESTUCTURAS EN PERU

El grupo español Torrescamara anunció su interés por realizar inversiones en importantes obras y proyectos de infraestructura en Perú, informó el pasado día 9 el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC). Ello durante una reunión que el ministro de Transportes y Comunicaciones, Enrique Cornejo, sostuvo con el presidente del grupo Torrescamara, Juan Cámara. El grupo Torrescamara, uno de los más importantes de su país, tiene como principales actividades la construcción de infraestructuras, la edificación, la extracción de áridos y la logística ferroviaria.
En la reunión Cornejo informó sobre los principales proyectos que ejecuta el MTC y el sector privado como, por ejemplo, las carreteras interoceánicas (Sur, Norte y Centro), el Tren Eléctrico, el Muelle Sur del puerto del Callao, los aeropuertos regionales y el Ferrocarril Central, entre otros. Manifestó que con esos proyectos se espera mejorar la calidad de vida y elevar el nivel económico de millones de peruanos. Cabe señalar que durante una reciente visita del ministro a España, se reunió con Cámara, quien en retribución se encuentra en Perú.

ACCIONA, dentro del consorcio Transcity, se adjudica el túnel Northern Link en Australia

Acciona.es

El Ayuntamiento de Brisbane selecciona la propuesta de la compañía española, la constructora australiana BMD P Constructions y la italiana Ghella para construir y operar el proyecto.
El consorcio Transcity, integrado por ACCIONA, BMD Constructions y Ghella,   ha sido seleccionado por el Ayuntamiento de Brisbane para diseñar, construir, operar y mantener durante diez años el proyecto del Túnel Northern Link, dentro del plan de infraestructuras de la capital del estado de Queensland para mejorar el tráfico y las conexiones con las áreas metropolitanas con el objetivo de ampliar la ciudad. El importe del proyecto asciende a 1.500 millones de dólares australianos (unos 1.100 millones de euros) y se trata del primer contrato en el área de Infraestructuras para ACCIONA en Australia.
El Túnel Northern Link consta de dos túneles paralelos de 12 metros de diámetro y aproximadamente 4,3 kilómetros de longitud que unirá la autovía Centenary Motorway con el anillo metropolitano Inner City Bypass. El proyecto constructivo y de planificación de los trabajos ha tenido en cuenta la necesidad de garantizar y respetar la movilidad del transporte público, vehículos privados y peatones en el área, así como de integrar el proyecto en la ciudad con un diseño urbanístico adecuado que preserve y realce la importancia de los Jardines Botánicos Mt Coot-tha colindantes.
El Director de País de Australia de ACCIONA, Brett Thomas, destacó la satisfacción del consorcio por haber sido elegido para este proyecto y destacó que "el equipo formado por ACCIONA, BMD y Ghella asegura que contamos con experiencia, excelencia técnica y capacidad de gestión y mantenimiento nivel internacional, así como con el conocimiento y compromiso local que confiere el hecho de contar con un contratista local y radicado en Brisbane" En ese sentido, subrayó que "el objetivo de Transcity es hacer entrega de un proyecto que no sea únicamente un icono constructivo, sino también un reflejo de la pujanza de la ciudad".

Datos básicos del proyecto

Consta de dos tubos gemelos con dos vías de circulación cada uno de 4,3 kilómetros de largo y un diámetro aproximado de 12 metros que discurren bajo la superficie a una profundidad de hasta 40 metros.
La construcción requerirá:

• Dos tuneladoras de 12 metros de diámetro, con una longitud cada una de 90 metros
• Movimiento de dos millones de toneladas de roca
• 185.000 metros cuadrados de asfalto
• 1.200 pilotes de hormigón
• 250 ventiladores que permitirán renovar el aire en los túneles

Acerca de ACCIONA:

ACCIONA es una de las principales compañías del Ibex 35 por capitalización de mercado, con una facturación de 6.512 millones de euros en 2009.
La compañía es líder mundial en desarrollo, producción y gestión de infraestructuras, energías renovables y agua.
Mundialmente reconocida por su experiencia en tunelado, ACCIONA Infraestructuras ha construido más de 100 kilómetros de túneles en los últimos diez años, utilizando sus inmensas máquinas tuneladoras (13 Tunnel Boring Machines).
En 2008, la compañía obtuvo la concesión de 42 kilómetros de la autopista de peaje   A-30 en Montreal, por 1.280 millones de dólares y también construyó la desviación sur de la M-30 en Madrid. Un túnel urbano de tres carriles y 4 kilómetros, valorado en 1.400  millones de dólares.
En Australia, ACCIONA Energía ha construido dos de los principales parques eólicos y trabaja activamente para obtener grandes proyectos de energía solar, incluido uno en Queensland. ACCIONA Agua es parte del consorcio que ha diseñado, está construyendo y operará la primera gran planta de desalinización cerca de Adelaida, en Port Stanvac. ACCIONA Agua también trabaja con varias administraciones australianas para proporcionar tratamiento de aguas y servicios de gestión de aguas y está preseleccionada para algunos de los nuevos proyectos valorados en más de 850 millones de dólares.

Acerca de Construcciones BMD:

Construcciones BMD es una empresa que pertenece al grupo BMD, tiene su sede en Brisbane y se dedica a la construcción de infraestructuras y a la edificación inmobiliaria. Sus beneficios anuales ascienden a mil millones de dólares y da empleo a 1200 personas. BMD opera en el sector del transporte, la minería, la energía y el desarrollo urbano. Sus últimos proyectos son SAFElink en Brisbane que por valor de 870 millones de dólares, Sunbury Rail Electrification en Melbourne con 270 millones de dólares, la Dalrymple Bay Coal Terminal 7X cerca de Macay que ascendió a 100 millones de dólares y la ampliación de la autopista F3 al norte de Sydney por 70 millones de dólares.

Acerca de Ghella:

Fundada en 1894, Ghella es una compañía privada. Entre sus principales actividades de negocio está la obra civil y el diseño de proyectos de infraestructuras.
Ghella es especialista en túneles y está capacitada y equipada para diseñar y construir túneles usando métodos tanto mecánicos como tradicionales.
Con más de 70 kilómetros de túneles cavados en los últimos cinco años, la cartera de proyectos de Ghella incluye la vía de ferrocarril de Puerto Cabello- La Encrucijada, las líneas de metro para las ciudades de Valencia y Caracas en Venezuela y el túnel de agua Maldonado en Buenos Aires.