La patronal de la construcción cifra el seguimiento de la huelga en un 10%, frente al 92% de los sindicatos

Expansion

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) asegura que la huelga general tiene un seguimiento del 10% en el sector en toda España, frente al 92% que señalan los sindicatos.

Fuentes de la patronal de constructoras explicaron a Efe que el paro no ha afectado a la actividad en las obras públicas, ni tampoco en la edificación residencial ni en las pequeñas y medianas obras.

Añadieron que la única comunidad en la que se ha registrado un paro significativo en la construcción ha sido Asturias, pero que esto se debe a los cortes de carreteras y vías de tren provocados por la nueva jornada de huelga general en la minería del carbón.

Por lo que respecta a Madrid, la CNC indicó que no le consta que se haya paralizado ninguna obra representativa, y que los trabajadores han detenido su actividad sólo a causa de la presencia de piquetes.

En cuanto a los enfrentamientos entre los sindicalistas y la policía municipal de Madrid denunciados por CCOO, la patronal señaló que no tiene noticias de que se haya producido "ningún incidente de relevancia".

El presupuesto de Vivienda más raquítico de los últimos años

Para lo que sirve, ¿Porque no eliminarlo?

El Mundo

Parece una decisión consecuente y coherente: si para el presidente del Gobierno los precios de la vivienda han tocado fondo ya, los presupuestos que destinará a la política de vivienda deben ir por el mismo camino, hacia el fondo. El Ministerio de Vivienda verá recortado su presupuesto en un 19,1% en 2011, hasta una partida final de 1.209 millones de euros, según ha explicado la ministra de Economía Elena Salgado.

El 'tijeretazo' en los Presupuestos Generales del Estado a la política de Vivienda -en 2009 fueron de 1.618 millones y en 2008 1.387 millones- es cuatro puntos superior a la rebaja media del 15% que asumirán los distintos gabinetes ministeriales.

Así, los presupuestos estatales presentados por Salgado confirman las rebajas ya adelantadas por el gabinete de Corredor en julio pasado, cuando anunció la eliminación de ayudas a la entrada para VPO (309 millones en 2009), una reducción del 40% en las subvenciones directas a promotores de viviendas en alquiler, el fin de la Reserva de Eficacia (140 millones), el fin de la Ventanilla Única y la partida destinada a urbanización del suelo.

Menos por compra, más por alquiler

Salgado ha hecho referencia a la partida de Vivienda también en el plano de los ingresos y gastos del Estado, ya que a partir de 2011 los contribuyentes no percibirán reingresos procedentes del pago de sus hipotecas, tras la eliminación parcial de la deducción por vivienda, gracias a la cual el Estado espera ahorros de 200 millones de euros.

Actúan en sentido contrario, según Salgado, la nueva deducción por obras en la vivienda habitual, la mejora de la deducción por alquiler y el tratamiento más beneficioso de los rendimientos procedentes del alquiler de vivienda. También mermará los ingresos por retenciones del trabajo, la reducción de los salarios públicos.

NUEVA ADJUDICACIÓN PARA TECNICAS REUNIDAS DE UN IMPORTANTE PROJECTO DE GNL EN CHINA

Esto es una empresa, si señor.  Si hay que salir a buscar obra se sale....

Guangdong Zhuhai Golden Bay LNG, un consorcio liderado por China NationalOffshore Oil Corporation (CNOOC), adjudicó a Técnicas Reunidas (TR) el proyecto de la terminal de Gas Natural Licuado (GNL) y de los tanques en Zhuhai.

TR liderará el desarrollo de una nueva instalación de GNL que se construirá en Zhuhai en la provincia de Guangdong, en la República Popular China. La inversión total de este complejo ascenderá aproximadamente a 600 millones de dólares. El proyecto engloba la construcción de tres tanques de GNL, con una capacidad de 160.000 metros cúbicos cada uno de ellos, y de una terminal de GNL que producirá 3,7 millones de toneladas anuales, cuya construcción durará 3 años. Este proyecto es la primera fase de un programa de inversiones mayor y se ejecutará en diferentes fases.

El contrato de TR, en colaboración con Tianchen Engineering Corporation (TCC), comprende el diseño, suministro y construcción de los tres tanques de GNL bajo la modalidad llave en mano y, adicionalmente, la ingeniería de la terminal de GNL. El valor del contrato de colaboración es de aproximadamente 200 millones de dólares, y la parte correspondiente a TR ascenderá aproximadamente a 140 millones de dólares.

TR, con esta nueva adjudicación, demuestra su liderazgo a nivel mundial tecnología y ejecución de terminales y tanques de GNL. Además para TR, es proyecto especialmente relevante, porque ha estado comprometida trabajando  durante más de 20 años en China, donde ha realizado más de 20 proyectos.

CNOOC es una empresa petrolera estatal y una de las tres principales compañías nacionales de petróleo de China. La compañía se centra  principalmente en la exploración, explotación y producción en alta mar de petróleo y gas natural.
TR es una de las principales empresas internacionales de ingeniería y construcción de proyectos de producción de petróleo y gas, refino y petroquímica y generación de electricidad.

El juzgado exige a Martinsa Fadesa que actualice su plan de viabilidad

La Voz
El juez que lleva el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa, Pablo González-Carreró Fojón, ha solicitado a la promotora que actualice su plan de viabilidad como uno de los últimos requisitos para ultimar la documentación que se presentará a los acreedores y que estos deben aprobar antes del próximo 4 de enero. Se trata de una medida extraordinaria para dar más garantías al proceso. Fuentes judiciales confirmaron que la semana pasada los administradores entregaron un informe y que, junto al plan de viabilidad, se adjuntará a la segunda propuesta de convenio, que prevé el pago de la deuda de 6.905 millones en ocho años.
González-Carreró Fojón señaló ayer a La Voz que el último escrito sobre el concurso elaborado por los tres administradores «no es desfavorable», aunque plantea las «incertidumbres lógicas» de pagar una deuda a tan largo plazo y con los ingresos de un sector «como es el inmobiliario del que todavía se desconoce cómo va a evolucionar». ? En el juzgado coruñés estuvieron ayer los administradores, aunque no para entregar más documentos, sino para una de las reuniones periódicas que mantienen con el juez. El siguiente paso del proceso será elaborar el documento con toda la información que se presentará a los más de 10.000 acreedores de la firma, que deberán decidir si aceptan o no la propuesta para resolver el concurso. Fuentes judiciales se han mostrado optimistas al respecto, a la vista de que los cuatro bancos que más deuda acumulan ya se han mostrado favorables a la solución planteada.

Cleop salta a Italia y Marruecos para compensar el parón constructor y acuerda ejecutar una ampliación de capital por 518.085 euros y

Expansión

Como muchas otras constructoras españolas Compañía Levantina de Edificación y Obras Públicas (Cleop) ha optado por mirar al exterior para intentar hacer frente a la caída de la obra pública en España.

El grupo valenciano ya ha logrado sus primeras obras en Italia y Marruecos, dentro de un plan de internacionalización que también ha supuesto que empiece a licitar en países del Norte de África, Sudamérica y Centroamérica, según recoge en su informe semestral.

El grupo Cleop obtuvo hasta junio un beneficio neto de 1,29 millones de euros, un 65% menos que en el mismo periodo del año anterior, mientras que su cifra de negocios alcanzó los 41,09 millones de euros, un 23% menos. Un descenso que se produce por el efecto de la venta de activos durante el primer semestre de 2009 que aportaron 14,8 millones para hacer frente al pago de la compra de acciones de la inmobiliaria Urbem. Sin esta operación, la evolución habría sido ligeramente positiva tanto en ventas como en ganancias.

La empresa mantiene una cartera de obras por 86,8 millones. Además, en el primer semestre, los negocios ajenos a la construcción han aumentado su peso del 27% al 40,5%. La apertura de nuevos centros geriátricos aportan la mayoría del crecimiento, aunque el grupo también participa en servicios de concesión de grúa de vehículos municipales, el sector inmobiliario y la gestión de un data center.

El consejo de administración de Compañía Levantina de Edificación y Obras Públicas (Cleop) ha ejecutado la ampliación de capital, totalmente liberada, con cargo a reservas voluntarias por un importe nominal de 518.085 euros.

En concreto, la compañía emitirá 518.085 acciones de un euro de valor nominal cada una de ellas, representadas mediante anotaciones en cuenta, informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Cleop reconoce a los accionistas el derecho de asignación gratuita de las nuevas acciones en la proporción de una acción nueva por cada dieciocho antiguas que posean.

A tal efecto, tendrán la consideración de accionistas de la compañía todas aquellas personas físicas y jurídicas que al cierre de los mercados del próximo 8 de octubre tengan inscritas en sus respectivos registros las anotaciones en cuenta acreditativas de su titularidad.

Los derechos de asignación gratuita de las nuevas acciones, cuya admisión a negociación se solicitará en las Bolsas de Madrid y Valencia, podrán ejercitarse entre los próximos 11 y 25 de octubre, ambos inclusive.

Sus títulos cotizan planos en los 8,35 euros en los que la compañía cerró la sesión de ayer.(28/09/2010)

Hoy a las 13.33 cotiza a 8,30 € (-0,60% -0,05 €)

ALTAMIRA (BANCO SANTANDER) HARA DESCUENTOS HASTA FIN DE AÑO PARA ACELERAR LAS VENTAS

Don Emilio Botín es tan rapido como su equipo de Formula 1. Quien dá primero dá dos veces. Igual que empieza una guerra para captar pasivo de lanza a animar el mercado con descuentos. Para que luego nos digan que el precio de la vivienda ha tocado fondo... Veremos como reacciona el mercado al final de las deducciones por compra de vivienda, y el efecto de Basilea III sobre las entidades financieras "inmobiliarizadas".

Idealista

Los vendedores de viviendas se posicionan de cara al último trimestre del año, que promete ser interesante para el mercado por el fin de la desgravación para algunos compradores. así, Altamira Santander Real Estate, sociedad del Banco Santander, ha sido una de las primeras en querer posicionarse y ha lanzado un descuento especial sobre más de 700 viviendas de su cartera inmobiliaria

Estas ventajas estarán vigentes desde el 24 de septiembre hasta finales de año. Entre los descuentos que los compradores pueden encontrar están:

- Un año de hipoteca gratis (hasta un máximo de 7.200 euros). Para que se aplique esta promoción, es condición indispensable constituir la hipoteca con Banco Santander

- En otras viviendas, Altamira regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda: el IVA o el Impuesto de Transacción Patrimonial, según corresponda

- Para los clientes que decidan alquilar o bien alquilar con opción a compra, Altamira regala los dos primeros meses del alquiler

José Manuel Rasines, director Comercial de Altamira subraya que “la oferta amplia y atractiva de inmuebles con la que cuenta Santander Altamira Real Estate y este paquete de ventajas adicionales son una excelente oportunidad para aquellos compradores que quieren adquirir una vivienda o bien alquilarla”

Desde el 12 de enero de 2009, se han puesto a la venta 3.500 inmuebles, de estos se han comercializado 2.700. Próximamente, Altamira lanzará una nueva web que facilitará a los clientes la búsqueda de pisos, garajes, oficinas,  locales comerciales, nuevas promociones o promociones en construcción

LICITACIONES

Entidad Pública de Saneamiento de Aguas Residuales de la Comunitat Valenciana. Licitación número 2010/EL/0030. Obras de ampliación de la planta potabilizadora de la Presa, en Manises (Valencia). 2ª fase. [2010/10263] (DOCV nº 6364, de 28.09.2010)
- ver texto

 Conselleria de Infraestructuras y Transporte Licitacion núnero 2010/13/0167. Dirección de obra de infraestructura del Tranvia de la Mar en gandia. Tramo Gandia-Grao-Puerto de gandia (Valencia)(PIP) [2010/10302]

 

ver texto

El sector de la vivienda no se estabilizará hasta 2013, según Carlos Solchaga

Por fin alguien dice algo de verdad, pero con suavidad, a mi modesto entender.  Ahora bien, ¿Alguien puede definir a que equivale "cierta emergencia"? ¿Viene a ser sinónimo de catástrofe, verdad?. En unos días prometo hacer una estadística de la licitación pública y se nos van a poner los pelos de punta., por no hablar del número de viviendas visadas. Si se llegan a las 140.000  habrá que darse con un canto en los dientes, que según el CSCAE en el 1º trimestre se visaron 20.680 unidades y el 2º 24.146. Agarrense que vienen curvas....

El Mundo

El ex ministro de Economía y Hacienda Carlos Solchaga ha afirmado que el sector de la construcción en España se encuentra en una situación de "cierta emergencia" y que las perspectivas del mercado nacional de obra pública son "extremadamente limitadas en los próximos tres años".

Solchaga ha realizado estas declaraciones durante un acto de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), en el que también se refirió al sector de la construcción residencial. El ajuste ha sido "absolutamente gigantesco", ha afirmado.

Según estima el ex titular de Economía, este año no se visarán en España más de 140.000 viviendas, cuando en 2006 la cifra fue de 911.586. El sector registrará una contracción en 2010 "no menos importante" que la de 2009, y seguirá cayendo, aunque de manera "más suave", en 2011 y 2012, para comenzar a estabilizarse en 2013.

Contracción del 50% en el 'ladrillo'

En el acto también ha explicado cómo evolucionará, en su opinión, el sector del 'ladrillo', en el que no caben todas las empresas que existen "para el volumen de inversión que va a haber".

De esta manera, ha subrayado que "el sector se reduce a la mitad" y "quién se salva depende de cómo se tomen las decisiones" en cada compañía. Solchaga ha explicado que el ajuste del mercado entre los datos de 2008 y las previsiones de 2013 apunta a una contracción del 50%.

Para el que fuera responsable de Economía y de Industria con Felipe González, el mercado español de la construcción presenta una importante atomización, con un elevado número de pequeñas y medianas empresas. "Con esta estructura sectorial parece complejo abordar procesos ambiciosos de diversificación sectorial y geográficos sin un tamaño mínimo". Por ello, cree que sería recomendable impulsar un proceso de consolidación fiscal.

Por fin alguien dice algo de verdad, si señor.  Ahora bien, ¿Quien puede definir "cierta emergencia"?. ¿Viene a ser sinónimo de catástrofe, verdad?. En unos días prometo hacer una estadística de la licitación pública y se nos van a porner los pelos de punta....

Las grandes inmobiliarias constatan un frenazo en la venta de pisos tras el 'efecto IVA'

Visto en Cotizalia

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.
"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez. "El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.
Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando". El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.
Encarecimiento por fin de desgravación
No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.
Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación". Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

El Estado obtendría 10.000 millones ampliando el plazo de las concesiones de autopistas

De Expansión

El Estado podría obtener una inyección "inmediata" de unos 10.000 millones de euros en caso de que se alargara el plazo de concesión a empresas privadas de las autopistas de peaje más maduras.

Se trata de una de las sugerencias que realiza el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos para generar recursos que destinar a inversión en infraestructuras en la actual coyuntura de crisis, informa Europa Press.
Los ingenieros instan además a aplicar cuanto antes la denominada 'Euroviñeta', el cobro de un peaje a la circulación de camiones en las principales carreteras españolas, que aportaría unos 3.000 millones de euros anuales a las arcas del Estado.
La 'Euroviñeta' parte de una directiva comunitaria que Alemania ya aplica y Portugal y Francia tienen previsto imponer. En España, el Ministerio de Fomento ha indicado en distintas ocasiones que el Gobierno no contempla articular esta tasa, al menos en la presente Legislatura. La tercera gran propuesta de los sindicatos pasa por abordar privatizaciones de empresas públicas, como son Anea y el Canal de Isabel II.
En el caso de las autopistas, proponen sacar a concurso el derecho a prolongar los plazos de concesión de las autopistas más antiguas. En caso de hacerlo hasta el horizonte de 2042, el Colegio de Ingenieros calcula que reportaría unos ingresos públicos de unos 10.000 millones.
En su estudio 'Una política de inversión en infraestructuras en tiempos de escasez', los ingenieros llaman a acabar con la "disfunción" que, en su opinión, genera tener una red de autopistas de pago y otra de autovías gratuitas.
Inseguridad jurídica
En la rueda de prensa de presentación del estudio, el vicepresidente del Colegio y también presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Francisco Lazcano, solicitó de nuevo al Ministerio de Fomento que no reduzca la inversión en infraestructuras.
"Si no se hace en España lo que ha hecho Barack Obama, muchas de las 5.500 empresas de obra pública desaparecerán", indicó Lazcano en referencia al plan de infraestructuras de 50.000 millones de dólares (unos 38.500 millones de euros) presentado por el presidente de Estados Unidos, y al recorte de obra pública anunciado en España.
Además, advirtió de la "inseguridad jurídica" que puede suponer en la imagen de España entre inversores extranjeros decisiones como la de rescindir contratos de obras o sobre la de suprimir con carácter retroactivo primas a las energías renovables. "Una cosa es replantearse la política de infraestructuras y otra la inseguridad jurídica", indicó Lazcano.

Cuatro meses de feria en feria, antes del final de las deducciones por compra.

El Mundo 6 de Septiembre

"El calendario de ferias inmobiliarias no dará tregua este otoño. Si está planeando en adquirir una casa antes de que se eliminen las deducciones fiscales para la compra de vivienda para todas las rentas a partir de enero de 2011, una de las primeras citas de calado será el Salón 'Outlet Residencial' en Ifema (Madrid). Tras este, llegarán el SIMA Otoño y el Barcelona Meeting Point. Sus escaparates lucirán las ofertas y los 'stocks' disponibles, engordados en el caso de las entidades financieras.
Para Enrique Lacalle, presidente de Barcelona Meeting Point, aunque el sector inmobiliario atraviese un momento de crisis, "se espera más afluencia de visitantes, más inversión internacional y más profesionales".
Lacalle se muestra positivo ante un posible incremento de las ventas de viviendas gracias a estos salones inmobiliarios. "El 'stock' urbano -como el de Madrid y Barcelona- ya ha salido al mercado, aún queda la parte más difícil del producto: la línea de costa", indica.
Asimismo, el presidente de Barcelona Meeting Point confía en "el atractivo del mercado inmobiliario español para la inversión extranjera", especialmente de países emergentes como India, China, Brasil, Rusia, Turquía y Polonia.
Los visitantes de estas ferias se caracterizan por ser "compradores públicos que saben que tienen allí una amplia oferta, inversores que buscan buenos precios de oficinas y viviendas, y empresarios que intercambias ideas sobre el sector", afirma Enrique Lacalle.

Calendario de ferias

SEPTIEMBRE:
# Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid
Será la segunda edición del salón, que el año contó con el respaldo del Miniserio de vivienda y la Comunidad de Madrid.
* Cuándo: del 17 al 19 de septiembre
* Promueve: Grupo Códice
* Dónde: Pabellón de la Pipa, Casa de Campo (Madrid)
* Expositores confirmados: Grupo Ferrocarril, Oproler, Fogesa, Ayto. de Las Rozas, Sepes-Ministerio de Vivienda, Hercesa, Grupo Roca, Ecc Viviendas, Quabit, Serprogesa, Consorcio de Espartales Norte, Ayto. Madrid, Premier, Via Tertia, Madrid Gestión, Covi 99.
# Salón 'Outlet Residencial (3ª Edición)
La tercera edición del Salón 'Outlet Residencial', organizado por Ifema del 24 al 26 de septiembre, contará con destacadas firmas inmobiliarias como Pryconsa, Reyal Urbis, Gilmar, Hercesa; o de entidades financieras como el Grupo Caixa Catalunya, o Altamira Santander Real Estate, entre otras.
* Cuándo: del 24 al 26 de septiembre (12 a 20 h.)
* Promueve: Ifema
* Dónde: Pabellón 2 de Ifema (Madrid)
* Expositores confirmados: 31
# Urbe 2010 Valencia
Del 30 de septiembre al 2 de octubre la Feria de Valencia acogerá la XI Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, a la que acudirán entidades financieras, inmobiliarias y promotoras, junto a instituciones públicas, colegios profesionales, revistas técnicas y firmas de arquitectos e ingenieros.
* Cuándo: del 30 septiembre al 2 de octubre
* Promueve: Feria de Valencia
* Dónde: Feria Valencia (Valencia)
* Expositores confirmados: Advantia, Altamira Santander Real State, Bancaja Habitat, Caja Madrid, Ecisa, Firmus, Libertas 7, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, Mesena Servicios de Gestión Inmobiliaria, Onofre Gestión, Servihábitat XXI, Vertix, Viviendas Edival.
# Aquí tu casa Madrid
Del 30 de septiembre al 3 de octubre la capital acogerá la quinta edición de la feria inmobiliaria 'Aquí tu casa'. Como novedad, este año, los participantes en el encuentro ofertarán viviendas situadas tanto dentro como fuera de la comunidad de Madrid.
* Cuándo: del 30 septiembre al 3 de octubre
* Promueve: Aquí tu casa
* Dónde: Parking exterior de El Corte Inglés de Castellana (Nuevos Ministerios, Madrid)
* Expositores confirmados: Ahorro Corporación, Habitat Inmobiliaria, Hercesa, Monthisa, Proinlasa, Pryconsa y Quabit.
OCTUBRE:
# SIMA Otoño 2010
La segunda edición del Salón Inmobiliario de Madrid Otoño contará con, al menos 100 expositores. La edición de primavera registró 47.230 visitantes.
* Cuándo: del 15 al 17 de octubre
* Promueve: Planner Reed
* Dónde: Pabellón 1 de Ifema (entrada sur), Madrid
* Expositores confirmados: 100 aproximadamente
* Web: Sima Expo
# Barcelona Meeting Point
Del 20 al 24 de octubre tendrá lugar en Barcelona la 14ª edición del BMP, la cita inmobiliaria barcelonesa. BMP dividirá su oferta de contenidos en tres partes: el apartado profesional, los expositores Gran Público y las jornadas técnicas de su Symposium Internacional.
* Cuándo: del 20 al 24 de octubre
* Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona.
* Dónde: Pabellón 8 de Fira de Barcelona
* Expositores confirmados: 102
# SIMED 2010 Málaga: Salón Inmobiliario del Mediterráneo
Será la séptima edifición. En la celebrada el año pasado se vendieron en torno a 180 viviendas y contó con 20.000 visitantes.
* Cuándo: del 21 al 24 octubre (11 a 20 h.)
* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios)
* Ámbito: Provincial
* Dónde: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Pabellón 1)
* Expositores confirmados: ACP Málaga, Adelfamar, Alei, Ayto. de Málaga, Edipsa, Fadeco, Gas Natural Fenosa, Ansan, Caixa Catalunya, Prasa, Procusan, Rayet, Salcar, Iberdrola, Level, Mediterranean, Myramar, Noriega, Parque Málaga, Proquinter, Reyal Urbis, Salsa, Sando y Vallehermoso.
# VIII Feria de la Vivienda de Aragón
La Feria de Zaragoza acogerá en la VIII Edición del Salón Inmobiliario de Aragón, con ofertas de primera vivienda, VPO y libres. 50 expositores en 3.000 m² de superficie; se esperan al menos 25.000 visitantes.
* Cuándo: del 29 al 31 octubre (11 a 20 h.)
* Promueve: Gobierno de Aragón, Ayuntamiento de Zaragoza, Ibercaja, ARCOSUR y otros promotores, y un listado de empresas a cuyo frente está la Sociedad Municipal de Rehabilitación del Ayuntamiento de Zaragoza.
* Ámbito: Aragón, Valle del Ebro, Pirineo y área de influencia litoral
* Dónde: Feria de Zaragoza (Zaragoza)
* Expositores confirmados: 50
* Web: Salón Inmobiliario de Aragón
NOVIEMBRE:
# INMO-IFA (3ªEdición): Salón Inmobiliario de Alicante 2010
Desde el 13 de noviembre el Salón inmobiliario de Alicante acogerá durante tres días las últimas tendencias del mercado inmobiliario a nivel nacional en el pabellón I del Palacio Ferial de Alicante.
* Cuándo: del 13 al 15 noviembre
* Promueve: Feria de Alicante
* Ámbito: Nacional
* Dónde: Pabellón I. Palacio Ferial de la Provincia de Alicante.
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados.

Vamos, hay que venderlo todo antes de las deducciones fiscales....Pero a fecha de hoy, 26 de Septiembre, con los dos de Madrid ya cerrados (Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, menudos nombres. Ahora si algo no es sostenible....).¿Que se ha vendido? Alli se ha hablado de ...."Entidades e inmobiliarias que asumen el incremento del 1% del IVA para las viviendas, descuentos de hasta el 50%, bonificaciones de 6.000 euros por efectuar reservas durante la feria, el Plan Renove para cambiar una casa antigua por una nueva, alquiler de un inmueble con opción a compra o venta y créditos por el total del precio, figuran entre el gran número de ofertas." Parece que las inmobiliarias esperan un 2.011 gris  de "parón y recesión pese a los datos de venta del ultimo trimestre. 149.529 inmuebles". Veremos a ver que pasa, pero si tu empleo peligra no vas a comprar por mucho que se acabe la subvención. Y aunque con valor numantino quieras comprar, salvo solvencia impecable quien te da a dar la hipoteca?.

La CEOE dice que los recortes en vivienda incrementarán el paro y aumentarán el déficit

De Cotizalia

La CEOE asegura que los recortes que el Gobierno prevé aplicar en las políticas de vivienda para contener el déficit público lograrán el "efecto contrario", lo incrementarán al desincentivar la compra de viviendas, con la consiguiente disminución de retornos fiscales, y afectarán a la actividad del sector generando más paro.

Según la patronal, estos efectos son cuantificables: por cada vivienda que se deja de construir se pierden 2,4 empleos -1,7 directos y 0,7 indirectos-, mientras que la recaudación inducida supone el 43% del precio de la vivienda, superior al ahorro previsto por el Ministerio de Vivienda, de más de alrededor de 1.200 millones de euros en dos años.

Así lo aseguraron en rueda de prensa, el presidente de la de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) y presidente de la Comisión de Urbanismo e Infraestructuras de la CEOE, Juan Lazcano, el presidente de la patronal de promotores (APCE), José Manuel Galindo, y el presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos (CEPCO), Rafael Fernández.

Las tres cabezas visibles del 'ladrillo' comparecieron para presentar un documento de rechazo al borrador de Real Decreto por el que se pretende modificar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y que suprime las ayudas directas para la compra de viviendas protegidas (VPO) al tiempo que reduce las subvenciones para la promoción su vivienda protegida, entre otros recortes.

Lazcano escenificó el enfado de los empresarios: "Después del análisis que se ha hecho en CEOE de este borrador ya da pereza. Yo no sé a qué gente o qué cabezas despiojadas se les ocurren estas cosas. Es difícil de entender. Es un suma y sigue que verdaderamente indigna".

A modo de ejemplo, los empresarios realizaron una simulación para ver los efectos de la retirada de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE). Así, para una pareja de 35 años, con un salario de 2,5 veces el Iprem, el ahorro necesario para adquirir una VPO de régimen general sería de 46.183 euros, frente a los 35.983 euros que tendrían que 'juntar' contando con la ayuda, con lo que el ahorro para las arcas públicas sería de 10.200 euros por vivienda.

Por el contrario, el coste total en términos de recaudación de no producir una de estas viviendas es de 59.373 euros. Si se compara coste fiscal y ahorro, se deduce un saldo negativo de 49.173 euros para el Estado.

Retracción de la demanda y la oferta

Si bien, la CEOE considera que los efectos irán más allá de las cuentas y afectarán a la actividad del mercado. "La eliminación de la ayuda supone automáticamente menos demanda", ya que supone hacer "insolvente" a los potenciales compradores y, como recordó Galindo, "un promotor hace las viviendas que puede vender".

Además, aunque el Ministerio de Vivienda ha ampliado la financiación que pueden conceder las entidades financieras en para la compra de VPO del 80% al 90%, para compensar la eliminación de la AEDE, consideran que las entidades no aportarán ese 10% adicional a los posibles compradores porque ello les supondrá provisionar más recursos.

En consecuencia, se concederá menos financiación y caerán las compraventas de vivienda. En este punto, Galindo consideró que, de adoptar finalmente esta medida, debería ir acompañada de una nueva línea del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para cubrir el 10% del crédito convenido para que no compute a efectos de riesgo.

Además, consideró que otra opción alternativa podría ser prorrogar un año la medida para la transformación de la vivienda libre en usada, que cuenta con ayudas, para dar salida al 'stock'.

Por otro lado, los empresarios se quejan de un "trato discriminatorio" de los promotores de VPO frente a las cooperativas, pues éstas disfrutarán durante el periodo de construcción de un diferencial en el tipo de interés entre el 0,25% y el 1,25%, mientras que para los promotores se situará entre el 0,25% y el 2%.

Además, este incremento de los diferenciales entrará en vigor el 1 de enero, un "efecto llamada" para que las entidades financieras esperen hasta esa fecha para formalizar los préstamos que estén en tramitación, con el fin de aplicar un mayor diferencial en la operación.

Desincentiva el alquiler

Por otro lado, el documento señala que la reducción en un 40% aproximadamente de las subvenciones a los promotores de viviendas en alquiler será un "poderoso incentivo" a la promoción en arrendamiento, lo que contradice la aspiraciones del Gobierno.

Y es que, según los cálculos de la CEOE, el efecto inmediato de la medida será una reducción de la tasa interna de rentabilidad (TIR) de los promotores de alrededor de dos puntos porcentuales y un incremento de la aportación de recursos propios de otros seis puntos respecto del total de la inversión.

En cuanto a la supresión de las subvenciones para la adquisición y urbanización de suelo para VPO, la CEOE entiende que echará más leña al fuego de la falta de financiación y que la escasez de suelo efectivamente urbanizado volverá a convertirse en un "cuello de botella" que encarecerá artificialmente el suelo destinado a la promoción de VPO.

Con independencia de estas alegaciones, los empresarios piden al Gobierno la supresión de la obligatoriedad de implantar los registros de demandantes en las comunidades autónomas, que aseguran ralentizan la comercialización de las viviendas y suponen un gasto inútil.

Asimismo, demandan una ampliación del límite de ingresos de viviendas de régimen especial hasta 3,5 veces el Iprem, para que más personas puedan beneficiarse del IVA del 4% que grava estas viviendas y la ampliación hasta 5,5 veces el Iprem para la compra de un vivienda protegida de precio general.

Ataques al ministerio de vivienda

En resumen, la CEOE considera que el decreto del Gobierno es "muy negativo" y que "se debería abortar" o acompañar de "medidas compensatorias". En palabras de Galindo, la CEOE está "a favor de medidas de ajuste, pero no sobre la economía productiva ni sobre un bien de primera necesidad como la vivienda".

Según el presidente de APCE, la demanda estructural ya está por debajo de las 350.000 viviendas necesarias y de lo que se construye --270.000 viviendas previstas para el conjunto de 2010-, el 50% es VPO, con lo que el decreto golpeará la línea de flotación del sector. "Va a haber menos demanda de vivienda y también menos oferta", vaticinó.

Las críticas de los empresarios apuntaron directamente al Ministerio de Vivienda y a este "error de cálculo" que supone para ellos el decreto. Además, reprocharon al gabinete de Beatriz Corredor que no les haya consultado antes.

Lazcano indicó que la CEOE trasladará esta consideraciones a Vivienda, aunque "teme" que el Consejo de Ministros apruebe los recortes antes de leer el documento que ya han remitido al Ejecutivo.

El Estado renuncia a 8.400 millones por no hacer los deberes inmobiliarios

Estupendo artículo en Expansión . Si al final solo hay que copiar las buenas ideas....

"Edificios centenarios, poco o nada actualizados y con miles de metros cuadrados infrautilizados. Así es gran parte del patrimonio inmobiliario que el Gobierno posee en Madrid, cuya gestión depende de Economía tras la creación este año de la Agencia patrimonial del Estado.

                                  gráfico en PDF

Una situación que se encuentra muy lejos de la estrategia que han puesto en marcha las grandes empresas españolas para rentabilizar con éxito sus inmuebles. Mientras el Gobierno anuncia nuevos impuestos para recuperar las arcas vacías del Estado, acumula un tesoro inmobiliario que ha renunciado a explotar y por el que podría ingresar hasta 8.400 millones de euros.
Tan sólo en Madrid, el Gobierno Central cuenta con 208 edificios, donde distribuye las oficinas dependientes de las carteras ministeriales. La mayoría de estos inmuebles (147) están en régimen de propiedad, y sólo un pequeño porcentaje (el 13,2%) son en alquiler. El Gobierno mantiene en su cartera 2,57 millones de metros cuadrados (equivalentes a 340 campos de fútbol) que, en algunos casos, ni siquiera están siendo utilizados.
Vacío
Éste es el caso de un palacete ubicado en Marqués de Salamanca, antigua sede del Ministerio de Exteriores y que, con un valor actual de 239 millones de euros, se encuentra vacío desde hace casi siete años, a la espera de una reforma que le permita ser habitable.
Según un informe elaborado por la consultora Aguirre Newman sobre el patrimonio inmobiliario del Estado, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN, la gestión de estos inmuebles, aún teniendo en cuenta la situación actual del mercado, liberaría ingresos superiores al último Plan E que puso en marcha el Gobierno de más de ocho mil millones de euros. Esta cantidad supera gran parte de los presupuestos ministeriales. La cartera de Economía, por ejemplo, cuenta con una partida de 2.816 millones de euros para 2010.
La venta de sus edificios en Madrid supondría sólo una pequeña parte del total con que cuenta la Dirección General del Patrimonio del Estado, que tiene censados más de 40.000 inmuebles en toda España. Otros Gobiernos europeos, como el francés y el británico, ya han incluido en sus respectivos planes de contención económica el reajuste de su patrimonio inmobiliario.

Según Aguirre Newman, tras la venta, la Administración podría alquilar oficinas más modernas, con unas rentas mensuales de 20 euros por metro cuadrado, una cantidad que podría verse sensiblemente reducida, gracias al cierre de contratos de larga duración y su perfil de inquilino seguro.
La arquitectura de los actuales edificios de la Administración, algunos construidos hace más de cinco siglos, provoca que tengan muchos metros cuadrados sin aprovechar. Según el ratio de eficiencia utilizado por la consultora –que sitúa el espacio medio de metros cuadrados por empleado en 20, frente a más de los 35 actuales–, el Estado podría prescindir del 34% de la superficie de sus edificios. La Administración podría ahorrarse 775.000 metros cuadrados (una superficie equivalente a más de la mitad del parque de El Retiro) si llevase a cabo un proceso de optimización como el que están implantando las grandes empresas. Este espacio sobrante, que incluye edificios vacíos así como salas sin uso, podría generar fuertes ingresos, ya sea a través de su venta o alquiler.
Si el Gobierno optase por vender la superficie desocupada, obtendría unos 2.865 millones de euros. En esta cantidad, se incluirían los gastos de rehabilitación de los edificios singulares, para facilitar su venta, y la renta de ocupar nuevas oficinas. En el caso de alquilar el espacio desaprovechado, el Estado ingresaría 186 millones anuales y recuperaría la inversión en la rehabilitación de los inmuebles en 4,6 años.
Otra de las opciones para optimizar los 147 inmuebles que mantiene en propiedad es incluirlos en una sociedad Socimi (vehículo creado en plena crisis inmobiliaria para sacar a Bolsa carteras de activos en patrimonio). De esta forma, se obtendrían unos ingresos recurrentes y se daría impulso a estas sociedades, que no ha generado el interés esperado por el Gobierno para paliar la crisis inmobiliaria.
Casos de éxito
La venta de activos inmobiliarios no es una fórmula exclusiva de la industria privada. Muchos países europeos han llevado a cabo políticas de optimización de inmuebles.
- Francia: Mantiene, desde 2005, un proceso de desinversión de su patrimonio que ha generado 3.000 millones de euros.
- Reino Unido: Traspasó, a través de una concesión, 1,7 millones de metros cuadrados de activos, propiedad de la seguridad social, por 4.000 millones de libras. El Gobierno británico puede recuperar su propiedad en 30 años.
- Italia: Ha realizado un inventario de los inmuebles que no cumplen su función. Éstos podrán ser trasferidos a las regiones y venderlos para reducir su déficit."

EL TAXISTA 2.0..... Y EL ALBAÑIL TAMBIEN

Creo sinceramente que el sector construcción no volverá a ser lo que fue, (afortunadamente además), que el sector no saldrá del hoyo sin cambios más o menos radicales, y que las nuevas tecnologías, Internet y las redes sociales son un elemento fundamental para implementar esos cambios para la construcción y para cualquier sector de la economía.

Así que no me resisto a abrir este post con un articulo de Cotizalia, titulado el taxista 2.0 en el que al final aparece lo siguiente.:

"No lejos de Asturias, en León, Alfredo Arias repara tejados como albañil para la empresa familiar Reformas Arias. Sus trabajos a golpe de maza y subido al andamio no le impiden dominar las nuevas tecnologías y sacar buen provecho de ellas. “En una ocasión nos encargó una obra a través de la web una señora que fue supervisándola observando las fotos que colgábamos en Twitter y nos pagó mediante transferencia bancaria. No llegamos a verle nunca”. Mientras sus compañeros en el gremio les consideran unos excéntricos, los Arias mantienen firme su apuesta por las nuevas tecnologías, y cuentan hasta con una antena Bluetooth en su furgoneta que emite a todos los móviles en la zona un pequeño anuncio con los datos de contacto. Aunque reconoce que le han llegado pocos trabajos directamente a través de las redes sociales, no tiene empacho en reconocer que si ahora cortaran toda la comunicación 2.0, “algunos clientes nos echarían mucho de menos”.

No importa cuantos trabajos lleguen por ese canal, ni que si son algo testimonial o no. "Es un soplo de aire fresco" es un poco cursi, y seguro que no representa fielmente a Reformas Arias, pero desde aquí les envío un fuerte aplauso. Si señor, muy bien. Es cambiar para mejor, es aprovechar  un recurso  con un extraordinario potencial, es arriesgarse a hacer algo nuevo.

Webs como www.tumanitas.com o www.hazmeprecio.com creo que son grandes ideas y que pueden crear negocio para mucha gente,  pero no es lo mismo.

Excéntricos.... Ojalá hubiera más excéntricos en este país.

IMPORTANTES DESCUENTOS Y FACILIDADES DE FINANCIACION SERAN EL GRAN ATRACTIVO DE LA 12ª EDICION DE URBE

Así se publicita en la web de Feria Valencia el Salón URBE "El certamen abrirá sus puertas el próximo jueves 30 de septiembre hasta el 3 de octubre en Feria Valencia Las promotoras y las entidades bancarias que estarán presentes en la 12ª edición de Urbe, Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, presentarán sus ofertas más atractivas y condiciones de financiación más ventajosas a todos los interesados en adquirir una vivienda.  En Urbe encontrarán todo tipo de inmuebles; viviendas libres a precios de protegida, alquileres con opción a compra, pisos llave en mano y promociones exclusivas solo durante los cuatro días que dura el certamen.  En el momento económico actual, en el que la recuperación en la venta de inmuebles es un hecho - siete meses consecutivos al alza según el Instituto Nacional de Estadística (INE) - Urbe se ha convierte en la plataforma idónea donde dar a conocer al público la oferta inmobiliaria de la Comunitat Valenciana. Los expositores que acudieron a su anterior convocatoria, que tuvo lugar el pasado mes de mayo, mostraron su gran satisfacción con la marcha del certamen. Tanto el nivel de visitas recibido y sobre todo la calidad del contacto establecido, fueron las dos cuestiones más destacadas por los expositores consultados en esa edición. La cita será en el Pabellón 7 de Feria Valencia el próximo fin de semana, del jueves 30 de septiembre al domingo 3 de octubre, con un horario ininterrumpido de 10 a 20 horas. " Como está la Feria... A ver si es verdad que se dan facilidades de financiación y se venden todas, ya que "el precio de la vivienda ha tocado suelo y se encuentra estable" como todos sabemos... Como dicen Les Luthiers "Hay que tener coraje...". (Por favor, Daniel, forma gobierno... ). Veremos como va el certamen al final. Desde luego, daremos una vuelta y ya os contaremos.

¿Hay vida para una empresa tras un concurso de acreedores? Segun para quien....

Finanzas.com

Dos años y medio. Este es el tiempo que ha permanecido la inmobiliaria Martinsa-Fadesa en concurso voluntario de acreedores. Sin, embargo, la inmobiliaria que preside Fernando Martín ya ve la luz al final del túnel y el próximo 4 de enero de 2011 abandonará la suspensión de pagos.

Martinsa Fadesa protagonizó el mayor concurso voluntario de acreedores de la historia de España. La caída del gigante inmobiliario abrió la caja de Pandora para que otras constructoras e inmobiliarias se acogieran a esta figura jurídica, como Nozar y Habitat. 

 

A pesar de que “suspensión de pagos” suena amenazante (no olvidemos la última crisis en los mercados ante un posible default de Grecia) se puede sobrevivir a ella.

Así, el plan de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa ya ha logrado la adhesión de más del 50% de sus acreedores a la nueva propuesta de convenio, que le permitirá resarcir sus deudas en ocho años, hasta el 31 de diciembre de 2019. Entre las entidades acreedoras que se han adherido están La Caixa, Caja Madrid, Caixa Galicia y el Banco Popular.

Así, dos años y medio después de que Martinsa-Fadesa protagonizara la mayor suspensión de pagos de España, con un pasivo de 7.014 millones de euros, la inmobiliaria que preside Fernando Martín firmará el 4 de enero de 2011 un convenio mediante el que durante cada uno de los dos primeros años —31 de diciembre de 2011 y de 2012— amortizará un 0,5% de su deuda y en el tercero será un 1%.

En la actualidad, el pasivo de la compañía asciende a 5.531 millones de euros, lo que supone una disminución de 281 millones en los últimos seis meses. De esa cifra total, 5.270 millones son deudas contraídas con entidades financieras, lo que significa una reducción de 106 millones respecto al 31 de diciembre pasado.

¿Qué es el concurso de acreedores y cómo salir de él?

 

El concurso de acreedores es una figura jurídica por la cual las empresas/familias/Estados a punto de ser insolventes se acogen permitiéndoles el pago de los créditos. Es necesario evaluar si se trata de una situación que puede ser transitoria o no. Para Raimon Casanellas, presidente de los Economistas Forenses, si la empresa es viable, es la mejor opción, "antes que declararse en quiebra". "Sobre todo si se trata de empresas pequeñas". Y para ello recomienda negociar con sus acreedores para posponer el pago de la deuda, pagar sólo deuda y no intereses. 

La antigua suspensión de pagos no implica la desaparición de la empresa, Se trata de una fórmula pensada para permitir su continuidad. 

En esta situación, los trabajadores siguen cobrando a través de la compañía. Si no hay fondos, la plantilla cobraría del Fondo de Garantía Salarial hasta un máximo de lo que resulte de multiplicar el doble del salario mínimo diario, sin pagas extras, por el número de días pendientes, con un máximo de 120 días.

El concurso de acreedores tiene cuatro fases. Comienza la fase de insolvencia: a los dos meses de conocer su situación de insolvencia, el deudor puede pedir su declaración de concurso ante el juez. También puede anticiparse y pedir el concurso cuando crea que su imposibilidad de pagar será inminente. Deberá entregar una memoria con su historia económica y las actividades a las que se ha dedicado en los tres últimos años.

La declaración constituye la segunda etapa. El juez decide si procede o no la declaración de concurso. Si el total de deudas está por debajo de un millón de euros, se podrá seguir un procedimiento abreviado. Esto significa, entre otras cosas, que el juez sólo tendrá que nombrar un administrador concursal.

En la tercera fase, el administrador hace un informe con el importe exacto de las deudas y de los ingresos y el patrimonio del deudor. Se clasifican los créditos según las prioridades que marca la ley.

Por último, se tiene que llevar a un convenio entre los acreedores. En ella, por ejemplo, los acreedores pueden convenir en cobrar sólo el 50% de sus deudas. No se podrá beneficiarse de quitas superiores al 50% de lo que debe y además, deberán ejecutar el pago de la deuda que se determine en el convenio con los acreedores en un plazo inferior a cinco años.

Hasta que no se alcance un acuerdo, el particular no podrán realizar ninguna transacción con sus bienes. También queda liberado por el momento de todo pago de deuda y de los intereses correspondientes.

Para Casanellas "para que un concurso de acreedores tenga éxito se tiene que darse dos cuestiones. La primera, anticipación suficiente. No declararse en suspensión de pagos cuando la deuda sea elevada. Y la segunda planificación suficiente y tener un plan de viabilidad económico, ya que permite el pago del 50% de la deuda y un plazo máximo de 5 años".

Para finalizar, el Refor recomienda que antes de declararse en concurso de acreedores negocie y sea el juez el último en intervenir, ya que además de los costes económicos que tiene esta figura jurídica existen otros relacionados con la imagen de la empresa y la confianza que pueden ser más difíciles de recuperar.

 Para terminar, el presidente del Refor recuerda que sólo el 5% de las empresas declaradas en concurso voluntario de acreedores vuelven a retomar su actividad.

Zapatero asegura que los precios de la vivienda han tocado suelo y no crecerá más

La Vanguardia

El jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses no se han visto caídas

 

Nueva York (EUROPA PRESS) El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que los precios de la vivienda "han tocado fondo" y "no crecerán más" a la vista de que la demanda comienza a repuntar.

Así lo aseguró en un declaraciones a la cadena norteamericana CNBC, en la que el jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses, no se han visto caídas e incluso han experimentado incrementos en algunas zonas.

Además, en plena gira americana para recabar la confianza de los inversores, Zapatero aseguró que España "no va a volver a la recesión" y continuará creciendo y generando confianza.

Así, tras asegurar que el Gobierno seguirá siendo "vigilante" con el gasto público, Zapatero aseguró que, además, "la situación ha mejorado" en lo que se refiere a las presiones sobre la deuda española, que calificó de "estable y segura".

"Seguimos con los planes", indicó Zapatero en referencia a las medidas de recorte del gasto que, a su juicio, han dado buenos resultados y que incluso han permitido abrir un cierto "margen" para incrementar "ligeramente" el gasto público en partidas como las inversiones en infraestructuras.

Así pues, Zapatero se mostró satisfecho porque, a su juicio, España ha logrado cambiar la visión que los mercados tenían de la deuda española, también a través de la publicación de los test de estrés, que han demostrado que el sistema financiero "está bien capitalizado".

Francamente, decir lo contrario en un viaje para "recabar la confianza de los inversores" seria para nota (aunque después de lo de que "lo importante es la foto." nunca se sabe).  ¿Cuanta deuda soberana española tienen en los EEUU? Y ¿Cuando vence?....

Más concursos. Castelo exige apoyo a Industria.

Visto en La Opinióncoruña

Los trabajadores de Prefabricados Coirós reclamaron ayer en Betanzos que la Xunta se implique en salvar la empresa y sus empleos

Unos sesenta trabajadores de la fábrica del grupo Castelo Prefabricados Coirós se concentraron ayer a mediodía en la plaza irmáns García Naveira para exigir el apoyo público a los 70 empleados, que llevan dos meses sin cobrar y temen que la crisis que afecta a la empresa destruya los 240 empleos que el grupo empresarial genera en Galicia.

Los trabajadores, que se reunieron en las últimas semanas con representantes de la Xunta y de la empresa para intentar acordar un plan de viabilidad, exigen ahora que a la próxima reunión asista algún responsable de la Consellería de Industria con el que encontrar una solución de futuro para las fábricas del grupo y sus trabajadores.

La plantilla se concentró durante hora y media en la plaza, acompañada del teniente alcalde de Coirós y de un concejal de Betanzos, que mostraron el respaldo de las corporaciones municipales a los trabajadores. Durante la protesta, la alcaldesa de Betanzos, María Faraldo, se reunió con el comité de empresa y prometió interceder ante la Consellería de Economía e Industria para buscar una solución. El grupo Castelo acumula una deuda de 64 millones de euros, según los cálculos de la plantilla y ya ha solicitado el preconcurso de acreedores mientras negocia con las doce entidades financieras con las que tiene un crédito sindicado para ampliar el plazo de devolución. La banca ha exigido a los responsables de la empresa, la familia Pérez Leirós, que venda alguno de sus activos como condición para mantener la financiación, una propuesta que el jueves provocó un conflicto con los trabajadores de las empresas de O Porriño (Pontevedra), que se encerraron durante nueve horas en las instalaciones del grupo.

"Esperamos poder volver a reunirnos con la empresa y la Xunta el próximo lunes porque esto corre mucha prisa", advirtieron fuentes del comité de Prefabricados Coirós. Y es que el plazo para que el grupo Castelo decide si formaliza o no el concurso de acreedores concluye en octubre, sin que hasta ahora exista previsión de cerrar un acuerdo de refinanciación.

¿SUBEN LOS PISOS? por MARC VIDAL

El tema de emprender un proyecto en Internet me resulta, por varias razones que os contaré algún día, muy interesante. Para ello, sigo Blogs de gente como Marc Vidal, Director General de Cink, asesor empresarial, blogger económico (por ejemplo, tiene una columna en el confidencial), emprendedor compulsivo.(Esto aparece en su perfil en Twitter). Reproduzco esta entrada de su blog para ofrecer la visión de alguien, teóricamente no especialista en el sector, pero con bastante sentido común, como podéis ver. 

"El pasado sábado en la sección que hago en el programa de Cristina Lopez Slichting, me tocó hablar de la hipotética subida de precios de los pisos. Claro está que, aunque el Instituto Nacional de Estadística diga que ya ha empezado la recuperación del valor de la vivienda, eso tiene el mismo valor que un billete de 21,50 Euros. Obviamente no estoy de acuerdo.

1. En primer lugar viene a ser un resumen estadístico de los pisos que se venden y el precio al que se venden. Es decir, aquellas viviendas que no se escrituran no entran en el conteo. Por lo tanto, si se consideran parte del análisis sólo las propiedades que se venden, obviamente en época de escasa demanda los vendidos son los más atractivos, tendremos que, seguramente, gran parte de estos pisos son precisamente los que siempre fueron demandados por diferentes razones. Son las joyas muchas veces de las promociones.
2. En segundo lugar los precios no descienden por el maldito “efecto banca”, por el que por mucho que queramos colocar a coste real el valor de las viviendas, las empresas pantalla y promotoras bancarias lo impiden, y lo impiden por razones obvias. No quieren incorporar en sus balances activos cuyo valor es inferior al peso del crédito que las soporta.
3. En tercer lugar los precios de esas promociones vinculadas a crédito sobreexpuestos de cajas y bancos no pueden descender más del valor hipotecado ya que técnicamente eso no se permite. Ningún notario puede escriturar una vivienda por un valor inferior a las cargas que soporta.
4. En cuarto lugar los bancos y cajas que disponen de viviendas en stock se han lanzado a la colocación desesperada de todas ellas a través de ventajas financieras de todo tipo a compradores solventes, normalmente sus propios vinculados.
5. En quinto lugar esas entidades financieras logran un efecto perverso colocando pisos por valores muy superiores al que el mercado aceptaría en condiciones normales, limpiando balances y ocultando la realidad de la tragedia.
6. Otros factores que inciden en una venta menos pragmática por parte de los compradores son los “estímulos” indirectos como la subida del IVA y la retirada de ayudas fiscales el año que viene a la compra de vivienda.

Finalmente  decir que es como una broma macabra pensar que un país con más de un millón de pisos vacíos con una oferta sobredimensionada y con una dificultad enorme para crear empleo pueda ser un escenario de subida de precios. Que el INE no sea más objetivo en sus razonamientos sobre los datos obtenidos parece, incluso en una sociedad mediatizada como esta, lógico, pero que la prensa les baile el agua y publique sin aportar un solo análisis al respecto es humillante.
No quiero con esto decir que comprar una vivienda sea una mala idea, lo que digo es que comprar pensando que ya empieza la revalorización de precios y por lo tanto adoptar la compra de inmuebles como una buena inversión sería un error. Aconsejo comprar a los que quieran comprar, simplemente a los que deseen una vivienda en propiedad, o una segunda residencia por algún motivo puramente personal, no financiero, ni de gestión patrimonial. Eso ya ha pasado, por lo menos durante mucho tiempo. Por ello, a fin de que cuando quieras saber si compras bien o mal, aconsejo rodearse de buenos profesionales, con conocimiento del escenario y honestos. No abundan."

Realia retoma la construcción de viviendas tras dos años de parón.

Cambio de ciclo?.... Lo cierto es hace unos años (no tantos) quien iba a pensar que promover 40 viviendas en valencia seria noticia en Expansión . Vivir para ver...

El grupo participado por FCC y Caja Madrid ha retomado la actividad de promoción de nuevas viviendas libres dos años después de que arrancara su último proyecto.

La compañía enmarca esta nueva edificación (cuarenta viviendas en Valencia) en el plan de desarrollo residencial que ha diseñado para edificar cinco nuevas promociones en áreas en las que asegura haber "testado una potencial demanda para su producto".
Fuenlabrada (Madrid), Sevilla, Valladolid y Valencia son las ciudades en las que se acometerán las nuevas promociones que suman 397 viviendas, 26 despachos y dos locales comerciales.
Con esta estrategia Realia busca "prepararse para afrontar con éxito la reactivación del sector, una vez que se supera la crisis; contar con producto adaptado a las nuevas necesidades del mercado, y poner en valor la cartera de suelo mediante nuevos desarrollos".
Realia tiene actualmente un 'stock' de viviendas terminadas a la venta de 748 unidades, de las que 69 unidades se encuentran en la Comunitat Valenciana.
En cuanto a la promoción de Valencia, denominada '2@Patraix', supone la construcción de cuarenta viviendas de entre uno y tres dormitorios, además de locales comerciales, garajes y trasteros, que se entregarán a mediados de 2012.
Realia ha encargado las obras del proyecto a la constructora valenciana Edificaciones Ferrando (Edifesa), que ya ha iniciado los trabajos de movimiento de tierras.
La promoción contemplará criterios de sostenibilidad medioambiental, como son la utilización de energía solar para generar el agua caliente sanitaria, y el uso de compartimientos diferenciados para reciclaje. '2@Patraix' también contará con una zona ajardinada y de juegos infantil colindante con el edificio.
Realia emprenderá en los próximos meses en Valencia una segunda promoción en la zona de Santa Bárbara Masarrochos, que constará de 64 viviendas de precio concertado.

La ministra de Vivienda compromete 26,4 millones de euros que facilitarán la construcción o renovación de 1.500 viviendas en la Comunidad Valenciana

Ministerio de la Vivienda

• SEPES invertirá 23 millones de euros para urbanizar un nuevo barrio en Benicássim, en el que se podrán edificar 1.400 viviendas de las que al menos un 60% serás protegidas
• El Ministerio aporta 3,4 millones de euros para renovar 87 viviendas en Gandia
• La ministra asegura que “a pesar de los ajustes necesarios mantenemos todas las ayudas al alquiler y la rehabilitación y buena parte de las medidas que facilitar la compra de una vivienda protegida”
• Recuerda que las CCAA tienen la competencia y fuentes propias de ingresos para impulsar las actuaciones o subsidiar los ámbitos que no reciban ayudas estatales

Valencia, 21 de septiembre de 2010- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha firmado dos acuerdos que facilitarán la construcción de 1.400 viviendas en el municipio de Benicássim (Castellón) y la renovación de 87 viviendas en la localidad valenciana de Gandia. La financiación estatal en ambas actuaciones supera los 26,4 millones de euros.

Beatriz Corredor ha puesto estos acuerdos como muestra del compromiso del Gobierno central con las familias de la Comunidad Valenciana en la que el Ministerio de Vivienda ha invertido 180 millones de euros en los dos últimos años a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y el Plan E y a los que se suman las ayudas de la Renta Básica de Emancipación que ya han cobrado 17.000 jóvenes valencianos.

El Ministerio de Vivienda urbanizará 27 hectáreas en Benicássim para construir vivienda protegida
La ministra ha firmado con el consejero de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, con el director general de la Entidad Estatal de Suelo SEPES, Félix Arias, y con el alcalde de Benicássim, Francesc Colomer un convenio de colaboración para el desarrollo de una actuación residencial en la que SEPES, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda invertirá 23 millones de euros.

Esta actuación se enmarca dentro de la política activa de preparación de suelo residencial destinado a vivienda protegida que desarrolla el Ministerio de Vivienda, a través principalmente de SEPES. La actuación se considerará a todos los efectos pública y SEPES se encargará de la financiación y la ejecución de las obras de urbanización que convertirán la zona norte de Benicàssim en un nuevo barrio con más de 1.400 viviendas, al menos un 60% de ellas protegidas. La Entidad se compromete, asimismo, a redactar los proyectos de urbanización y reparcelación.

3,4 millones para renovar 87 viviendas en Gandia
La ministra también ha firmado con el consejero y con alcalde de Gandia, José Manuel Orengo, un acuerdo para la financiación del Área de Renovación Urbana (ARU) del Barrio de Simancas en Gandia. Este acuerdo prevé la renovación de 87 viviendas, que serán demolidas y posteriormente edificadas, de un total de 104 viviendas, que son objeto de la actuación.  

El Ministerio financiará esta actuación con 3,44 millones de euros (35,1%). La aportación de la Generalitat Valenciana será de 2,61 millones (26,6%) y la del Ayuntamiento de 569.305 euros (5,8%)

Reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR)
La ministra ha destacado “el importante esfuerzo inversor del Gobierno central en materia de vivienda” y ha asegurado que “a pesar de los ajustes que tenemos que aplicar, el presupuesto estatal de vivienda se mantendrá en máximos históricos”.

La ministra se ha referido a los ajustes el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 que el Ministerio ha planteado “para cumplir el compromiso de reducción del déficit al 3% en el horizonte de 2013, adquirido a nivel por todos los estados miembros de la UE; y porque queremos centrarnos en aquellas líneas prioritarias que están dando mejores resultados, y han sido más demandadas por ciudadanos, promotores y CCAA, como son el alquiler y la rehabilitación”.

Según los datos de ejecución del primer año del PEVR en la Comunidad Valenciana, los objetivos convenidos en materia de ayudas a inquilinos tuvieron un grado de cumplimiento del 193,44% y los acordados en rehabilitación de un 153%. En el otro lado, apenas se alcanzó el 48,47% de los objetivos acordados en promoción de viviendas protegidas para venta.

No obstante, Corredor ha destacado que “la supresión de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) de una vivienda protegida a partir de 2011 no significa que se supriman las ayudas a las familias más desfavorecidas” ya que se mantienen la inmensa mayoría de las ayudas que llegan directamente al ciudadano: desde las ayudas al alquiler y la rehabilitación, pasando por la RBE y buena parte de las medidas que facilitan la compra de una vivienda protegida: el precio tasado de la misma, el acceso a los préstamos convenidos, con mejores condiciones y tipos de interés más bajos que los del mercado y los subsidios para ayudar a pagar la cuota de la hipoteca.

Además, a partir de 2011 el préstamo hipotecario de las viviendas protegidas podrá alcanzar hasta el 90 % del valor de tasación de la vivienda, “con lo que en la práctica cumplirán idéntica finalidad: evitar la necesidad de ahorro previo para adquirir una vivienda”.

Por último, ha recordado la disposición transitoria que se ha incluido en el borrador del Real Decreto que modificará el PEVR, por la que “quienes hayan obtenido ya su hipoteca para construir o adquirir una vivienda protegida, y nos lo notifiquen en este año, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011”. Además ha asegurado que el Gobierno garantiza todos los compromisos suscritos para 2010.

Diálogo con las CCAA y respeto a sus competencias
Corredor ha resaltado que el Gobierno está llevando a cabo este proceso con transparencia y diálogo con las CCAA y agentes económicos y sociales. “Hemos incorporado buena parte de las alegaciones que nos han remitido y seguiremos incluyendo aquellas que nos envíen y sean compatibles con nuestras dos líneas rojas: cumplir con el compromiso presupuestario y mantener la prioridad de las políticas de fomento del alquiler y la rehabilitación”, ha asegurado.

En este mismo sentido, ha hecho hincapié en que “el Gobierno ni quiere ni puede imponer nada a las Comunidades Autónomas. La vivienda ha sido y es una plena competencia autonómica que el  Ministerio complementa con fondos propios” y ha recordado que las administraciones autonómicas, incluida la Generalitat Valenciana, “tienen además, fuentes propias de ingresos para invertir en política de vivienda, exactamente igual que la Administración General del Estado y por tanto son libres para impulsar aquellas actuaciones que consideren pertinentes, o para subsidiar aquellos ámbitos que no reciban ayudas del Plan Estatal o del Ministerio”.

EL GRUPO TORRESCAMARA ESTA INTERESADO EN INVERTIR EN OBRAS DE INFRAESTUCTURAS EN PERU

El grupo español Torrescamara anunció su interés por realizar inversiones en importantes obras y proyectos de infraestructura en Perú, informó el pasado día 9 el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC). Ello durante una reunión que el ministro de Transportes y Comunicaciones, Enrique Cornejo, sostuvo con el presidente del grupo Torrescamara, Juan Cámara. El grupo Torrescamara, uno de los más importantes de su país, tiene como principales actividades la construcción de infraestructuras, la edificación, la extracción de áridos y la logística ferroviaria.
En la reunión Cornejo informó sobre los principales proyectos que ejecuta el MTC y el sector privado como, por ejemplo, las carreteras interoceánicas (Sur, Norte y Centro), el Tren Eléctrico, el Muelle Sur del puerto del Callao, los aeropuertos regionales y el Ferrocarril Central, entre otros. Manifestó que con esos proyectos se espera mejorar la calidad de vida y elevar el nivel económico de millones de peruanos. Cabe señalar que durante una reciente visita del ministro a España, se reunió con Cámara, quien en retribución se encuentra en Perú.

ACCIONA, dentro del consorcio Transcity, se adjudica el túnel Northern Link en Australia

Acciona.es

El Ayuntamiento de Brisbane selecciona la propuesta de la compañía española, la constructora australiana BMD P Constructions y la italiana Ghella para construir y operar el proyecto.
El consorcio Transcity, integrado por ACCIONA, BMD Constructions y Ghella,   ha sido seleccionado por el Ayuntamiento de Brisbane para diseñar, construir, operar y mantener durante diez años el proyecto del Túnel Northern Link, dentro del plan de infraestructuras de la capital del estado de Queensland para mejorar el tráfico y las conexiones con las áreas metropolitanas con el objetivo de ampliar la ciudad. El importe del proyecto asciende a 1.500 millones de dólares australianos (unos 1.100 millones de euros) y se trata del primer contrato en el área de Infraestructuras para ACCIONA en Australia.
El Túnel Northern Link consta de dos túneles paralelos de 12 metros de diámetro y aproximadamente 4,3 kilómetros de longitud que unirá la autovía Centenary Motorway con el anillo metropolitano Inner City Bypass. El proyecto constructivo y de planificación de los trabajos ha tenido en cuenta la necesidad de garantizar y respetar la movilidad del transporte público, vehículos privados y peatones en el área, así como de integrar el proyecto en la ciudad con un diseño urbanístico adecuado que preserve y realce la importancia de los Jardines Botánicos Mt Coot-tha colindantes.
El Director de País de Australia de ACCIONA, Brett Thomas, destacó la satisfacción del consorcio por haber sido elegido para este proyecto y destacó que "el equipo formado por ACCIONA, BMD y Ghella asegura que contamos con experiencia, excelencia técnica y capacidad de gestión y mantenimiento nivel internacional, así como con el conocimiento y compromiso local que confiere el hecho de contar con un contratista local y radicado en Brisbane" En ese sentido, subrayó que "el objetivo de Transcity es hacer entrega de un proyecto que no sea únicamente un icono constructivo, sino también un reflejo de la pujanza de la ciudad".

Datos básicos del proyecto

Consta de dos tubos gemelos con dos vías de circulación cada uno de 4,3 kilómetros de largo y un diámetro aproximado de 12 metros que discurren bajo la superficie a una profundidad de hasta 40 metros.
La construcción requerirá:

• Dos tuneladoras de 12 metros de diámetro, con una longitud cada una de 90 metros
• Movimiento de dos millones de toneladas de roca
• 185.000 metros cuadrados de asfalto
• 1.200 pilotes de hormigón
• 250 ventiladores que permitirán renovar el aire en los túneles

Acerca de ACCIONA:

ACCIONA es una de las principales compañías del Ibex 35 por capitalización de mercado, con una facturación de 6.512 millones de euros en 2009.
La compañía es líder mundial en desarrollo, producción y gestión de infraestructuras, energías renovables y agua.
Mundialmente reconocida por su experiencia en tunelado, ACCIONA Infraestructuras ha construido más de 100 kilómetros de túneles en los últimos diez años, utilizando sus inmensas máquinas tuneladoras (13 Tunnel Boring Machines).
En 2008, la compañía obtuvo la concesión de 42 kilómetros de la autopista de peaje   A-30 en Montreal, por 1.280 millones de dólares y también construyó la desviación sur de la M-30 en Madrid. Un túnel urbano de tres carriles y 4 kilómetros, valorado en 1.400  millones de dólares.
En Australia, ACCIONA Energía ha construido dos de los principales parques eólicos y trabaja activamente para obtener grandes proyectos de energía solar, incluido uno en Queensland. ACCIONA Agua es parte del consorcio que ha diseñado, está construyendo y operará la primera gran planta de desalinización cerca de Adelaida, en Port Stanvac. ACCIONA Agua también trabaja con varias administraciones australianas para proporcionar tratamiento de aguas y servicios de gestión de aguas y está preseleccionada para algunos de los nuevos proyectos valorados en más de 850 millones de dólares.

Acerca de Construcciones BMD:

Construcciones BMD es una empresa que pertenece al grupo BMD, tiene su sede en Brisbane y se dedica a la construcción de infraestructuras y a la edificación inmobiliaria. Sus beneficios anuales ascienden a mil millones de dólares y da empleo a 1200 personas. BMD opera en el sector del transporte, la minería, la energía y el desarrollo urbano. Sus últimos proyectos son SAFElink en Brisbane que por valor de 870 millones de dólares, Sunbury Rail Electrification en Melbourne con 270 millones de dólares, la Dalrymple Bay Coal Terminal 7X cerca de Macay que ascendió a 100 millones de dólares y la ampliación de la autopista F3 al norte de Sydney por 70 millones de dólares.

Acerca de Ghella:

Fundada en 1894, Ghella es una compañía privada. Entre sus principales actividades de negocio está la obra civil y el diseño de proyectos de infraestructuras.
Ghella es especialista en túneles y está capacitada y equipada para diseñar y construir túneles usando métodos tanto mecánicos como tradicionales.
Con más de 70 kilómetros de túneles cavados en los últimos cinco años, la cartera de proyectos de Ghella incluye la vía de ferrocarril de Puerto Cabello- La Encrucijada, las líneas de metro para las ciudades de Valencia y Caracas en Venezuela y el túnel de agua Maldonado en Buenos Aires.